Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

V klidné slepé ulici v Hollern-Twielenflethu vás čeká tento moderní a velmi pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 2018. Na přibližně 773 m² velkém pozemku spojuje nemovitost prostorné rodinné bydlení s promyšleným uspořádáním, vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a obzvláště chráněnou venkovní částí.

Dům byl zhotoven na klíč firmou Lindemann ze Stadera a postaven jako dům podle standardu KfW-55. S konečnou energetickou spotřebou pouhých 35,1 kWh/(m²·a) a s energetickou třídou A disponuje dům velmi dobrým energetickým standardem.

Na 144,17 m² obytné plochy se ve dvou patrech celkem nachází pět místností. Přízemí tvoří prostorný obývací a jídelní prostor, který je středobodem rodinného života, zatímco patro nabízí čtyři multifunkčně využitelné místnosti jako soukromé útočiště.

Zvláště atraktivní je propojení mezi obytným prostorem a venkovní oblastí: Velké terasové dveře otevírají obývací a jídelní část směrem k přibližně 55 m² velké terase a rozlehlé zahradě.

Dalším lákadlem je zadní umístění pozemku. Za vysokým a hustým živým plotem se nenacházejí žádné další obytné parcely, nýbrž typické jablečné plantáže regionu Alten Land. Tím vzniká výjimečně klidný a soukromý pocit bydlení.

Nemovitost se nachází v 21723 Hollern-Twielenflethu v oblasti Alten Land, v klidné slepé ulici.

Lokalita spojuje rodinné a přírodní bydlení s krátkými dojížďkovými vzdálenostmi pro každodenní život.

V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola a možnosti nakupování. PENNY supermarket je snadno dosažitelný. V obci rovněž najdete pekárnu, kiosk a samoobslužnou pobočku Sparkasse.

Pro rodiny nabízí Hollern-Twielenfleth různé možnosti volnočasových aktivit. Místní venkovní bazén, dětská hřiště a blízkost k řece Labi, hrázím a ovocným plantážím zajišťují vysokou přidanou hodnotu volného času.

Hansesty město Stade je dosažitelné přibližně za 10 až 15 minut autem a nabízí rozsáhlou infrastrukturu s četnými obchody, lékaři, lékárnami, středními školami, restauracemi a volnočasovými zařízeními.

Také nádraží v Stade je nedaleko a poskytuje regionální železniční spojení.

Kombinace klidného umístění na slepé ulici, dobré občanské vybavenosti a charakteristické krajiny Alten Land činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

• KfW-55 energetický standard

• Podlahové vytápění v celém domě

• Trojnásobné tepelnoizolační zasklení

• Vnitřní křídla okenních křídel

• Převážně dvouvrátková okna

• Velké dvoj- a troivřátkové terasové dveře

• Elektrické rolety v horním patře, s výjimkou koupelen

• Zatemňovací plisované rolety u podkrovních oken v koupelně

• Centrální ovládání čtyř rolet v obytném/jídelním prostoru

• Dodatečné časové ovládání rolet

• Vysoce kvalitní vinylové podlahy

• Vysoce kvalitní dlaždice

• Vysoce kvalitní venkovská kuchyň značky Nobilia

• Vestavěné spotřebiče značky Siemens

• Možnost video sledování

• Centrální datová skříň pro síťovou a internetovou techniku

• Velmi dobré internetové připojení

• LED reflektory v podkrovních prostorech kolem domu

• Pohybové čidlo ve venkovní oblasti

• Venkovní přípojka vody

• Několik venkovních zásuvek u domu

• Další zásuvky v prostoru karportu a úložného prostoru

• Zemní kabel v zahradě pro dodatečné napájení

• Omezovací drát pro robotickou sekačku na celé trávníkové ploše

Stávající robotická sekačka může být po domluvě převzata.

Vytápění a technika domu

Tepelná zásoba je zajištěna kompaktní kondenzační plynovou kotelnou Buderus Logamax plus GB172T V2 z roku 2018.

Veškerý dům je opatřen podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné rozložení tepla.

Topení je doplněno solárním systémem pro ohřev teplé vody a ventilační jednotkou Vallox s rekuperací tepla a ovládáním MyVallox Control. Topenářský a ventilační systém byly již v průběhu letošního roku zkontrolovány.

Dále dům disponuje již existujícím komínem a zařízením pro kontrolu podtlaku. V současnosti zde není instalován krb, což však dává možnost jeho dodatečné instalace v obytné části. Konkrétní provedení závisí na příslušných technických a případně stavebně-schvalovacích předpokladech.

Podkroví

Nad horním patrem se nachází prostorné, přístupné podkroví, které pokrývá velkou část domu.

Přístup je zajištěn prostřednictvím schodiště ze země. Podlahová konstrukce je již připravená, takže podkroví lze v současnosti využívat jako dodatečný skladovací a úložný prostor.

Elektrické, vodovodní a plynové rozvody již byly naspojeny až do oblasti podkroví.

Podkroví momentálně není izolováno a není upraveno na obytný prostor, avšak nabízí další možnosti rozvoje. Jeho případná budoucí úprava bude záviset na platných stavebních a schvalovacích předpisech.

Terasa a zahrada

Prostorná terasa o rozloze přibližně 55 m² nabízí dostatek místa.

K terase náleží rozlehlá zahrada s rozsáhlou trávníkovou plochou. Zde je dostatek místa pro hry, relaxaci a individuální úpravy.

Trávník je již zcela připraven s omezovacím drátem pro robotickou sekačku. Navíc byl v zahradě položen zemní kabel pro dodatečné napájení.

Několik venkovních zásuvek a venkovní přípojka vody zajišťují další komfort.

Dvojitý karport a parkovací místa

K domu patří prostorný dvojitý karport s místem pro dvě vozidla.

Karport měří přibližně 8,75 m na délku a zhruba 6,00 m na šířku. Je součástí oddělený, uzamykatelný skladovací prostor, který je ideální pro kola, zahradní nářadí, nástroje či zahradní nábytek.

Karport a sklad mají vlastní elektrické připojení a osvětlení. Další zásuvky jsou rovněž k dispozici.

Parkovací možnosti jsou dále obohaceny o samostatné parkovací místo pro návštěvy a prostorný dlážděný příjezd.