Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitkyHerrendamm 28 Lübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23556

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Eigenlandgrundstück mit ca. 1.195 m² in Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bebaut.

KProdává se výjimečně prostorný pozemek ve vlastním držení o rozloze cca 1.195 m² v Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Pozemek je v současnosti zastavěn samostatně stojícím rodinným domem z roku 1965.

Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist die Kombination aus großer Grundstücksfläche, vorhandenem Einfamilienhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Unikátnost této nemovitosti spočívá v kombinaci velké pozemkové plochy, stávajícího rodinného domu a širokých možnostech dalšího rozvoje.

Damit spricht das Objekt unterschiedliche Käufergruppen an: Familien, Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen.

Tato nemovitost oslovuje různé skupiny zájemců – rodiny, rozšířené rodiny a vícegenerační domácnosti, stejně jako investory, investiční fondy, developeři, projektové developery a stavební firmy.

Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich insbesondere drei interessante Nutzungsmöglichkeiten:

Pro budoucího majitele vyvstávají zejména tři zajímavé možnosti využití:

Option 1 – Einfamilienhaus erhalten und sanieren

Možnost 1 – Zachovat rodinný dům a zrekonstruovat

Das bestehende freistehende Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Stávající samostatně stojící rodinný dům nabízí možnost komplexní rekonstrukce a modernizace dle individuálních představ.

Der besondere Mehrwert liegt dabei in dem ca. 1.195 m² großen Eigenlandgrundstück.

Zvláštní přidanou hodnotou je přitom pozemek ve vlastním držení o rozloze cca 1.195 m².

Hier steht viel Freiraum für Garten, Familie, Kinder, Freizeit, Terrassen und persönliche Gestaltungsideen zur Verfügung.

Nabízí se zde dostatek prostoru pro zahradu, rodinu, děti, volný čas, terasy a osobité nápady na úpravu.

Für Familien, die bewusst ein freistehendes Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen eigenen Grundstück suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Pro rodiny, které aktiv hledají rodinný dům se samostatným vchodem a s výjimečně velkým pozemkem, je zde zajímavá příležitost.

Option 2 – Sanieren und großzügig erweitern

Možnost 2 – Zrekonstruovat a prostorně rozšířit

Eine weitere attraktive Perspektive ist die Verbindung des bestehenden Einfamilienhauses mit einer großzügigen Erweiterung bzw. einem Anbau.

Další atraktivní perspektivou je spojení stávajícího rodinného domu s prostorným rozšířením či přístavbou.

Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das vorhandene Gebäude an moderne und individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Tím se může vytvořit další obytný prostor a stávající budova se přizpůsobí moderním a individuálním potřebám bydlení.

Diese Variante ist insbesondere für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Tato varianta je zejména zajímavá pro rozšířené rodiny, vícegenerační domácnosti nebo kupující s vyššími nároky na prostor.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann bei entsprechender Planung denkbar sein.

Při odpovídajícím plánování lze rovněž uvažovat o kombinaci bydlení a práce.

Art, Umfang und konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Anbaus bzw. einer Erweiterung sind im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen.

Druh, rozsah a konkrétní možnost schválení přístavby či rozšíření je třeba individuálně projednat s příslušným stavebním úřadem.

Option 3 – Abriss und Neubau von 4 Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss

Možnost 3 – Demolice a novostavba čtyř řadových domů s pochozím podlažím

Für Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen eröffnet das Grundstück eine besonders interessante Entwicklungsperspektive.

Pro investory, investiční fondy, developery, projektové developery a stavební firmy pozemek otevírá obzvláště zajímavou perspektivu rozvoje.

Für die Neubebauung des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid der Hansestadt Lübeck für die Errichtung von 4 zweigeschossigen Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss und jeweils einer Wohneinheit vor.

Pro novostavbu pozemku existuje pozitivní předběžné stavební povolení Hansestadt Lübeck na výstavbu čtyř dvoupatrových řadových domů s pochozím podlažím, z nichž každý bude obsahovat jednu obytnou jednotku.

Nach den vorliegenden Unterlagen wurde eine Planung mit zwei Vollgeschossen - Staffelgeschoss und einer Gebäudelänge von insgesamt ca. 24 Metern planungsrechtlich beurteilt.

Podle předložených dokumentů byla stavebně právně posouzena varianta se dvěma plnými podlažími – pochozím podlažím a s celkovou délkou budovy okolo 24 metrů.

Der positive Bauvorbescheid wurde zwischenzeitlich verlängert und ist nach den vorliegenden Angaben bis zum 04.05.2029 gültig.

Pozitivní předběžné stavební povolení bylo mezitím prodlouženo a dle dostupných informací je platné do 04.05.2029.

Damit besteht für Kaufinteressenten eine bereits konkret geprüfte Grundlage für die weitere Entwicklung eines Wohnbauprojektes mit vier Reihenhäusern.

Tím mají zájemci o koupi již ověřený základ pro další rozvoj projektu obytné výstavby čtyř řadových domů.

Der vorhandene Lageplan und die dazugehörigen Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden.

Stávající situace a přidružené dokumenty mohou být vážným zájemcům o koupi zpřístupněny ke kontrole.

Kaufpreis: 759.000,00€ VHB

Kupní cena: 759.000,00 € jednatelná

Bei Interesse können Sie sich gerne an mich wenden:

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat:

Demir Immobilien Lübeck

Kontakt: pan Bünyamin Demir

Telefon: 0176/72112722

Wohnen in Lübeck – gute Infrastruktur und kurze Wege

Bydlení v Lübecku – kvalitní infrastruktura a krátké vzdálenosti

Das Grundstück befindet sich am Herrendamm 28 in 23556 Lübeck, im Bereich Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

Pozemek se nachází na adrese Herrendamm 28, 23556 Lübeck, v oblasti Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Lokalita kombinuje zavedené obytné prostředí s dobrou infrastrukturou, krátkými cestami do centra Lübecku a výhodným dopravním spojením.

Gerade für Familien und Großfamilien ist die Kombination aus großem Eigenlandgrundstück und einer gut erreichbaren Infrastruktur interessant.

Obzvlášť pro rodiny a rozšířené rodiny je kombinace velkého pozemku ve vlastním držení a snadno dostupné infrastruktury velmi atraktivní.

Einkauf & täglicher Bedarf

Nákupy a každodenní potřeby

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Obchody pro základní denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Supermarkety, diskontní prodejny, pekárny a další obchody a služby zajišťují komfortní zásobování každodenními potřebami.

Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind im Lübecker Stadtgebiet gut erreichbar.

Také zdravotnická zařízení a lékárny jsou v městské oblasti Lübeck dobře dostupné.

Familien, Schulen & Kinderbetreuung

Rodiny, školy a péče o děti

Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur.

Pro rodiny oblast nabízí dobrou infrastrukturu.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Mateřské školy, základní a střední školy se nacházejí v snadno dostupné vzdálenosti.

In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Großfamilien.

Ve spojení s prostorným pozemkem tato lokalita nabízí zajímavé předpoklady pro rodiny s dětmi i rozsáhlé rodiny.

Öffentlicher Nahverkehr

Městská hromadná doprava

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Veřejná doprava je dobře dostupná. Zastávka autobusu se nachází jen několik minut chůze od pozemku.

Damit bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in weitere Bereiche des Lübecker Stadtgebiets.

Odtud existují spojení směřující do centra, na hlavní nádraží a do dalších částí města Lübeck.

Innenstadt & Hauptbahnhof

Centrum a hlavní nádraží

Die Lübecker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.

Centrum Lübecku s bohatou nabídkou obchodů, gastronomických zařízení, kulturních a volnočasových aktivit je dobře dostupné.

Auch der Lübecker Hauptbahnhof befindet sich in vergleichsweise kurzer Entfernung und bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen.

I hlavní nádraží Lübecku se nachází v poměrně krátké vzdálenosti a nabízí regionální i nadregionální železniční spojení.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

Über das umliegende Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell erreichbar.

Díky okolní silniční síti jsou klíčové dopravní tahy a dálnice snadno dosažitelné.

Damit bietet die Lage auch für Berufspendler eine interessante Ausgangssituation.

Tato lokalita tak nabízí zajímavou výchozí situaci i pro dojíždějící.

Die Nähe zur BAB 1 sorgt einerseits für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Bei einer möglichen Neubebauung sind andererseits die im Bauvorbescheid genannten Anforderungen an den Schallschutz zu berücksichtigen.

Blízkost k dálnici BAB 1 zajišťuje na jedné straně vynikající nadregionální spojení. Při případné novostavbě je pak nutné zohlednit i v požadavcích na ochranu před hlukem, jak je stanoveno v předběžném stavebním povolení.

Interessant auch für eine Projektentwicklung

Zajímavé také pro projektový rozvoj

Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem positiven Bauvorbescheid für vier Reihenhäuser macht den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern interessant.

Kombinace obytné lokality, stávající infrastruktury, snadné dostupnosti a pozitivního předběžného stavebního povolení pro čtyři řadové domy činí tuto lokalitu zajímavou také z pohledu investorů, developerů a projektových developerů.

Grundstück & Gebäude

Pozemek a budova

• ca. 1.195 m² Eigenland

• cca 1.195 m² vlastního pozemku

• freistehendes Einfamilienhaus

• samostatně stojící rodinný dům

• Baujahr 1965

• rok výstavby 1965

• eine Wohneinheit

• jedna obytná jednotka

• großzügige Grundstücksfläche

• prostorná pozemková plocha

• Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

• potenciál pro rekonstrukci a modernizaci

• Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung bzw. eines Anbaus, vorbehaltlich Genehmigung

• možnost prostorného rozšíření či přístavby, samozřejmě po schválení

• alternativ Abriss und Neubebauung

• alternativně demolice a novostavba

• interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren

• zajímavé možnosti využití jak pro soukromé bydlení, tak i pro investory

Energieangaben

Údaje o energetice

• Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 109 m²

• Podle energetického štítku využitelná plocha budovy: 109 m²

• wesentlicher Energieträger: Heizöl

• hlavní zdroj energie: topný olej

• Wärmeerzeuger Baujahr 2002

• topné zařízení z roku 2002

• Solarthermie zur Warmwasserbereitung

• solární termika pro ohřev teplé vody

• Energieausweis gültig bis 01.03.2032

• energetický štítek platný do 01.03.2032

Hinweis: Bei den 109 m² handelt es sich um die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche und nicht zwingend um die Wohnfläche.

Poznámka: U 109 m² se jedná o plochu uvedenou v energetickém štítku jako využitelná plocha budovy, nikoliv nutně obytná plocha.

Entwicklung / Neubau

Rozvoj / novostavba

• positiver Bauvorbescheid vorhanden

• existuje pozitivní předběžné stavební povolení

• verlängert bis 04.05.2029

• prodlouženo do 04.05.2029

• Planung für 4 Reihenhäuser mit einem Staffelgeschoss

• plán na 4 řadové domy s pochozím podlažím

• jeweils 1 Wohneinheit

• vždy jedna obytná jednotka

• 2 Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss

• dvě plná podlaží a pochozí podlaží

• Gebäudelänge der geprüften Planung insgesamt ca. 24 m

• celková délka budovy podle schváleného plánu cca 24 m

• Lageplan vorhanden

• existuje situační plán

• Planungsunterlagen vorhanden

• k dispozici jsou projektové dokumenty

• weitere Umsetzung im Rahmen der behördlichen Vorgaben und Genehmigungen

• další realizace dle úředních předpisů a povolení

Demir Immobilien Lübeck

Kontakt: pan Bünyamin Demir

Telefon: 0176/72112722

Haftungshinweis:

Odškodňovací doložka:

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Flächenangaben, Objektbeschreibungen sowie Angaben zu baulichen und planerischen Möglichkeiten beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Všechny údaje, informace, rozměry plochy, popisy nemovitosti a informace o stavebních a plánovacích možnostech obsažené v této prezentaci vycházejí z informací a dokumentů, které byly poskytnuty makléřem vlastníkem či prodávajícím.

Der Makler hat diese Angaben und Unterlagen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft.

Makléř tyto údaje a dokumenty neověřil nezávisle z hlediska jejich správnosti, úplnosti a aktuálnosti.

Eine Gewähr oder Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen.

Zaručit nebo převzít odpovědnost za správnost a úplnost těchto údajů makléř, pokud to zákon dovolí, nečiní.

Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, Unterlagen, Flächen und baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig bzw. durch entsprechend qualifizierte Fachleute und die zuständigen Behörden prüfen zu lassen.

Zájemcům o koupi se doporučuje, aby si všechny údaje, dokumenty, rozměry plochy a stavební možnosti, které jsou pro jejich rozhodnutí podstatné, nechali ověřit samostatně nebo prostřednictvím kvalifikovaných odborníků a příslušných úřadů.

Die dargestellte Möglichkeit eines Anbaus bzw. einer Erweiterung des Bestandsgebäudes stellt keine eigenständige Baugenehmigungszusage dar.

Uvedená možnost přístavby či rozšíření stávající budovy nepředstavuje samostatné stavební povolení.

Für die geplante Reihenhausbebauung sind der vorliegende Bauvorbescheid sowie dessen Auflagen, Hinweise und weitere öffentlich-rechtliche Anforderungen maßgeblich.

Pro plánovanou řadovou zástavbu jsou rozhodující předložené předběžné stavební povolení spolu s jeho podmínkami, upozorněními a dalšími veřejnoprávními požadavky.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Případné chyby, změny či mezikoupě si vyhradují právo na úpravu.

Zielgruppen

Cílové skupiny

Familien

Rodiny

Für Familien bietet das bestehende Einfamilienhaus in Verbindung mit ca. 1.195 m² Eigenland die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlich viel Grundstücksfläche zu schaffen.

Pro rodiny nabízí stávající rodinný dům v kombinaci s cca 1.195 m² vlastního pozemku možnost vytvoření individuálního domova s mimořádně rozsáhlou pozemkovou plochou.

Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen

Rozšířené rodiny a vícegenerační bydlení

Durch eine mögliche großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses können interessante Wohnkonzepte mit zusätzlichem Platz entstehen.

Díky možnosti prostorného rozšíření stávajícího domu mohou vzniknout zajímavé koncepty bydlení s dodatečným prostorem.

Kapitalanleger & Investoren

Investoři a kapitáloví investoři

Die Kombination aus großem Eigenlandgrundstück und positivem Bauvorbescheid für vier Reihenhäuser bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition und Projektentwicklung.

Kombinace velkého pozemku ve vlastním držení a pozitivního předběžného stavebního povolení pro čtyři řadové domy poskytuje zajímavý základ pro dlouhodobou investici do nemovitostí a rozvoj projektů.

Bauträger & Baufirmen

Developerské společnosti a stavební firmy

Für professionelle Projektentwickler und Baufirmen ist insbesondere die bereits erfolgte planungsrechtliche Prüfung der Reihenhausbebauung interessant.

Pro profesionální projektové developery a stavební firmy je zejména zajímavé již provedené právní posouzení plánované řadové zástavby.

Die vorhandenen Unterlagen ermöglichen eine fundierte Prüfung der weiteren Projektentwicklung.

K dispozici jsou dokumenty, které umožňují podrobné prověření dalšího rozvoje projektu.

Die Highlights auf einen Blick

Hlavní přednosti na první pohled

• 1.195 m² Eigenland

• 1.195 m² vlastního pozemku

• Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord

• Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord

• freistehendes Einfamilienhaus

• samostatně stojící rodinný dům

• Baujahr 1965

• rok výstavby 1965

• Sanierung des Bestands möglich

• možnost rekonstrukce stávající budovy

• großzügige Erweiterung als weitere Perspektive

• prostorné rozšíření jako další perspektiva

• alternativ Abriss und Neubebauung

• alternativně demolice a novostavba

• positiver Bauvorbescheid für 4 Reihenhäuser mit Staffelgeschoss

• pozitivní předběžné stavební povolení na 4 řadové domy s pochozím podlažím

• Bauvorbescheid verlängert bis 04.05.2029

• stavební povolení prodlouženo do 04.05.2029

• 4 Reihenhäuser mit jeweils einer Wohneinheit vorgesehen

• plánovány 4 řadové domy, z nichž každý obsahuje jednu obytnou jednotku

• 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss

• dvě plná podlaží a pochozí podlaží

• vorhandener Lageplan und Planungsunterlagen

• k dispozici situační plán a projektová dokumentace

• gute Infrastruktur

• dobrá infrastruktura

• Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar

• školy a zařízení pro péči o děti jsou snadno dostupná

• Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

• nákupní možnosti v okolí

• ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar

• městská hromadná doprava dostupná během několika minut chůze

• gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof

• dobré spojení s centrem města a hlavním nádražím

• gute überregionale Verkehrsanbindung

• výborné nadregionální dopravní spojení

• interessant für Familien und Großfamilien

• zajímavé pro rodiny a rozšířené rodiny

• interessant für Kapitalanleger und Investoren

• zajímavé pro investory a kapitálové investory

• interessant für Bauträger und Baufirmen

• zajímavé pro developery a stavební firmy

• 759.000 € VHB

• 759.000 € jednatelná cena

• KEINE KÄUFERPROVISION

• BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍ

­­­*Překlad výše uvedeného textu byl proveden v souladu s původním německým zněním a zachovává všechny informace, údaje a detaily prezentované ve zdrojovém textu.*