Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyParkstraße 16, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

Při této atraktivní půdní bytové jednotce ve 2. patře se jedná o nemovitost, která byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována až do jádra a modernizována na vysokou úroveň. Byt zaujme svým nadstandardním vybavením, velmi pečlivým stavem a světlou, přátelskou atmosférou. Byt bude k dispozici od 01.10.2026.

Prostorný 3+1 byt nabízí řadu možností úprav a je ideální pro páry nebo malou rodinu. V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2022 byl byt téměř zcela modernizován a technicky i vizuálně posunut na současný a vysoký standard.

V obývacích a ložnicových prostorech byl položen kvalitní vinylový podlahový kryt, který kombinuje moderní vzhled s vysokou odolností vůči každodennímu užívání. Koupelna i samostatný technický/úložný prostor byly pokryty kvalitnými dlaždicemi.

Během rekonstrukce byly vyměněny všechny radiátory, vypínače světel a zásuvky, stejně jako všechny vnitřní dveře. Také střešní okna v ložnici byla kompletně vyměněna a jsou vybavena roletami, což zajišťuje dodatečné sluneční a výhledové soukromí i vysoký komfort bydlení.

Příjemnou atmosféru v místnostech zajišťuje integrovaná klimatizace, která zejména v letních měsících přispívá k příjemné teplotě.

K dispozici je také balkon, který láká k relaxaci a pobytu na čerstvém vzduchu a představuje hezké rozšíření obytného prostoru.

K bytu náleží vlastní místo v podzemní garáži, které je možné pronajmout za 70,00 € měsíčně navíc. Tím máte přímo u budovy komfortní a chráněné parkovací místo.

Další výhodou je, že každý byt disponuje vlastním, samostatným sklepem. Ten poskytuje dodatečný úložný prostor pro osobní věci, kola či jiné předměty.

Provozní náklady / Náklady na topení:

Uvedené provozní náklady jsou bez nákladů na topení. Topení není zahrnuto v měsíční záloze na provozní náklady a je účtováno samostatně na základě spotřeby.

Vybavení:

- 3+1 půdní byt ve 2. patře

- Kompletně zrekonstruován do jádra v roce 2022

- Kvalitní vinylová podlaha v obytných a ložnicových prostorech

- Kvalitně dlaždicovaná koupelna

- Dlaždicovaný technický/úložný prostor

- Nová střešní okna v ložnici a koupelně

- Střešní okna s roletami

- Všechny radiátory byly vyměněny

- Nové vypínače světel a zásuvky

- Všechny vnitřní dveře byly vyměněny

- Integrovaná klimatizace

- Balkon

- Vlastní samostatný sklep

- 1 místo v podzemní garáži za 70,00 € měsíčně

- K nastěhování od 01.10.2026

- Náklady na topení nejsou zahrnuty v provozních nákladech

Byt se nachází na adrese Parkstraße 16 v Lohmaru, což je atraktivní obytná lokalita v okrese Rhein-Sieg. Lohmar kombinuje přednosti dobře rozvinutého města s přírodním a klidným bydlením. Město je dopravně výhodně umístěno mezi Kolínem a Bonnem a sousedí mimo jiné se Siegburgem a Troisdorfem.

Lokalita představuje velmi dobrou kombinaci centrální infrastruktury, krátkých tras a vysoké kvality volnočasových aktivit. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, banky, restaurace a různé služby se nacházejí na území města Lohmar a jsou snadno dostupné. Pro každodenní nákupy jsou k dispozici např. Edeka Klein Hessling, Lidl nebo Kaufland Lohmar. Kromě toho město nabízí širokou škálu maloobchodních prodejen a služeb.

Lokalita je také mimořádně zajímavá pro rodiny. V Lohmaru působí různé mateřské školy a školy různých typů. Patří sem mimo jiné Waldschule Lohmar, Gesamtschule Lohmar a Gymnázium Lohmar. Prostředí tak poskytuje dobrou vzdělávací infrastrukturu pro rodiny s dětmi a mládeží.

Jednou z hlavních předností lokality je také výborné dopravní spojení. Díky blízkosti dálnice A3 jsou zajištěny rychlé spoje do Kolína, Bonnu a Frankfurtu. Rovněž dálnice A4 a A560/A59 jsou snadno dostupné. Spolehlivé regionální spojení zajišťují státní silnice B56, B484 a B507.

Zvláště dojíždějící mají prospěch zejména z blízkosti Siegburgu a tamního ICE nádraží. Odtud existují rychlá krajská a meziobvodní vlaková spojení do Kolína, Frankfurtu a dalších velkých německých měst. Letiště Kolín/Bonn je také pohodlně dostupné díky dobře vybavené silniční síti.

Kromě skvělé infrastruktury je Lohmar známý svými bohatými možnostmi pro volný čas a rekreaci. Město se nachází na okraji regionu Bergisches Land a nabízí řadu možností pro procházky, túry a cyklovýlety. Celkově disponuje více než 170 kilometry cyklostezek a pěších tras, což poskytuje mnoho příležitostí, jak si přírodu vychutnat přímo za dveřmi.

I gastronomická nabídka v Lohmaru je pestrá. Od útulných restaurací a tradičních hospod po moderní gastronomické koncepty – například restaurace Alt Lohmar nebo Lohmarer Brauhäuschen – je zde mnoho možností pro kulinářskou rozmanitost.

Lokalita bytu na Parkstraße tak nabízí vyváženou kombinaci bydlení, práce, nákupů a relaxace. Jak každodenní potřeby, tak školy, školky, volnočasové vyžití a krajská dopravní spojení jsou snadno dostupné. Zároveň obyvatelé profitují z přírody obklopující Lohmar a z blízkosti hospodářsky a kulturně významných měst Kolín, Bonn a Siegburg.

Díky tomu je lokalita vhodná jak pro dojíždějící, páry, tak pro rodiny, které si cení dobré infrastruktury, krátkých vzdáleností a příjemného obytného prostředí.

Vybavení (shrnutí):

• 3+1 půdní byt ve 2. patře

• Kompletně zrekonstruován do jádra v roce 2022

• Kvalitní vinylová podlaha v obytných a ložnicových prostorech

• Kvalitně dlaždicovaná koupelna

• Dlaždicovaný technický/úložný prostor

• Nová střešní okna v ložnici a koupelně

• Střešní okna s roletami

• Všechny radiátory byly vyměněny

• Nové vypínače světel a zásuvky

• Všechny vnitřní dveře byly vyměněny

• Integrovaná klimatizace

• Balkon

• Vlastní samostatný sklep

• 1 místo v podzemní garáži za 70,00 € měsíčně

• K nastěhování od 01.10.2026

• Náklady na topení nejsou zahrnuty v provozních nákladech