Pronájem bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyAm alten Brauhaus 13 a Köln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Pronájem začne dle dohody, nejdříve k 1. říjnu 2026 a nejpozději k 1. listopadu 2026.

_______________________________________________________________________________________________

Kvalitní, světlý a výborně uspořádaný 3-pokojový byt o užitné ploše 92 m² se nachází v přízemí moderního, samostatně stojícího a velmi udržovaného domu s 4 rodinnými byty a krásnou zahradou.

Kromě tří prostorných pokojů nabízí byt samostatnou kuchyň vybavenou moderní vestavěnou linkou, další hostinský záchod, komoru a velký balkon s krásným výhledem do zeleně.

Byt se nachází v nejlepším obytném lokalitě, v slepé ulici bez průjezdu v centru Zündorfu, klidně a přesto centrálně, převážně obklopen rodinnými domy a jen pár kroků od oblíbeného zündorfer „volnočasového ostrova Groov“.

_______________________________________________________________________________________________

Další popis nemovitosti:

Prostorná obývací a jídelní část zaplavená světlem s několika podlahovými okny a výhledem na krásně upravenou zahradu.

Dva přímé východy vedou na prostorný balkon orientovaný na sluncem zalitou stranu.

Atraktivní obývací pokoj nabízí spoustu prostoru pro velmi velký rohový gauč umístěný naproti rozsáhlé televizní zóně se skříní nebo bufetem.

Otevřený jídelní kout navazuje přímo na obývací pokoj a poskytuje dostatek místa pro extralarge jídelní stůl, u kterého se pohodlně vejde více osob.

Komfortní ložnice nabízí dostatek prostoru pro dvoulůžkovou postel o šířce 2 m a dvě přibližně 3 metry dlouhé šatní skříně.

Světlý pracovní/hostinský pokoj má místo pro domácí kancelář, větší hostinskou postel a šatní skříň.

(Navíc lze v případě potřeby jak v obývacím pokoji, tak i v ložnici zařídit další prostor pro domácí kancelář, kterým doplníte již existující hlavní pracovní prostor v pracovně/hostinském pokoji o druhé, samostatné pracoviště.)

Velká samostatná kuchyň s moderní a plně vybavenou vestavěnou linkou v lesklé bílé barvě. Za používání vestavěné kuchyně se platí měsíční poplatek 55 €.

Praktická komora s malým denním oknem, přístupná z kuchyně, která kromě prostorné vestavěné linky nabízí místo na zásoby, nápoje, kuchyňské spotřebiče nebo čisticí prostředky.

Prostorná koupelna s denním oknem, toaletou, sprchou a vanou.

Další hostinský záchod.

Úsporný chodba a vstupní prostor.

Krytý velmi prostorný balkon orientovaný na slunnou stranu, který se táhne přes celou zadní (zahradní) stranu domu. Balkon s krásným výhledem do zeleně nabízí prostor pro lehátko, posezení a sluneční lehátko.

Dva vlastní uzamykatelné sklepy.

Vlastní parkovací místo před domem, přímo vedle vstupu.

Byt se nachází v nejlepší, klidné a centrální obytné oblasti v centru Zündorfu.

V slepé ulici bez průjezdu, převážně obklopen rodinnými domy a jen pár kroků od oblíbeného zündorfer „volnočasového ostrova Groov“.

Všechny možnosti nakupování a dostupnost veřejné dopravy jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako lékaři, všechny druhy škol a mateřských škol a také rekreační oblast „Groov“.

Veřejná doprava:

– Konečná zastávka tramvajové linky 7 směřující do centra Kolína.

– Několik autobusových linek (zajišťujících přímé spojení se S-Bahn a s přestupem na hlavní nádraží v Kolíně, případně spojení do Bonn-Rhein-Sieg) je dosažitelných během několika minut chůze.

– Letiště, DLR a lokality Bundeswehru jsou rovněž rychle dostupné veřejnou dopravou.

– Od března až do října je Zündorf napojen také trajektem – malou trajektovou dopravou po Rýnu z levorýnského Köln-Weiß do pravorýnského Köln-Zündorf.

Další dopravní spojení:

– Dálnice do všech směrů, napojení na S-Bahn i letiště (také veřejnou dopravou) jsou dostupné za pár minut.

– Cca 20 minut jízdy autem, alternativně cca 30 minut tramvají, do centra Kolína nebo na hlavní nádraží v Kolíně.

Volný čas a sport:

Zündorf patří k nejoblíbenějším pravorýnským čtvrtím a nabízí vynikající možnosti volnočasových aktivit díky nádhernému zelenému prostředí zündorfer „volnočasového ostrova Groov“ a řeky Rýn.

Z bytu vyjdete jen přes ulici, kde objevíte idylické uličky s historickými domy, jež vás přímo zavedou do kolínského rekreačního areálu „Freizeitinsel Groov“ s dvěma vnitřními vodními plochami a řekou Rýn.

Groov vám nabízí spoustu zeleně, rozlehlé louky se stromy k opalování a relaxaci, písečné pláže u řeky Rýn, nedaleký městský venkovní a krytý bazén se saunou, půjčovnu lodí, malebné pěší stezky, lákavé pivní zahrady a restaurace, minigolfové hřiště a zündorfer jachtařský přístav.

Můžete zde skvěle běhat, bruslit nebo jezdit na kole podél Rýna až do Kolína a Bonnu.

Dále se v Zündorfu nachází vodácký klub, fotbalový a tenisový klub, fitness centrum a různé další spolky.

Moderní, prostorná vestavěná kuchyňská linka v lesklé bílé barvě s tmavě šedou pracovní deskou, plně vybavená velmi velkou chladničkou/smrazákem typu side-by-side, myčkou, vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, šikmým odsavačem, indukční varnou deskou, dřezem a spoustou úložného prostoru v několika skříních.

Za vestavěnou kuchyň se platí měsíční poplatek 55 €.

Světlé dlažební podlahy a podlahové vytápění v celém bytě.

Prostorná podlahová okna v obývacím a jídelním prostoru, ložnici i pracovně/hostinském pokoji. V ostatních místnostech jsou velká, nicméně ne podlahová okna.

Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety.

Bílé vnitřní dveře a bílé plastové okenní rámy v celém bytě.

Příjemná, prostorná koupelna vybavená přírodním kamenem (granit Bianco Sardo) a bílými obklady, toaletou, sprchou a vanou a velkým denním oknem.

Moderní umyvadlová skříňka s umyvadlem a elegantní baterií.

V koupelně je rovněž připojení pro pračku a sušičku.

Komora s malým denním oknem, vybavená regály.

Elektronický intercom.

Celá nemovitost je vybavena uzamykacím systémem.

Idylický částečně krytý balkon se nachází na slunné straně domu, je obklopen spoustou zeleně a poskytuje velmi soukromou atmosféru. Lehátko, posezení a sluneční lehátko se zde pohodlně vejdou.

Dva vlastní uzamykatelné sklepy o velikosti přibližně 6 m² s připojením elektřiny.

Vlastní parkovací místo před domem, přímo vedle vstupu.

Pronájem začne dle dohody, nejdříve k 1. říjnu 2026 a nejpozději k 1. listopadu 2026.

Za moderní, plně vybavenou vestavěnou kuchyň se platí měsíční poplatek 55 €.

Vlastní parkovací místo před domem, přímo vedle vstupu.

K pronájmu bez provize od vlastníka.

Pronajímatel bydlí v domě.

Velmi nízké provozní náklady díky kvalitní a energeticky úsporné konstrukci.

Plynové ústřední topení s podlahovým vytápěním.