Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Popis nemovitosti:

Na prodej je atraktivní, samostatně stojící rodinný dům v centrální části Kleinostheim-Waldstadt. Neúčtují se žádné poplatky realitní kanceláři! Dům byl kompletně vyklizen a zahrada byla odkácena.

Nemovitost byla postavena v letech 1964/65 ve solidní masivní konstrukci. Na základě schválené stavební žádosti z roku 1987 byla původní plochá střecha nahrazena atraktivní sedlovou střechou s tašovým krytím, čímž budově dodána moderní a kvalitní estetika.

Topení je zajištěno centrálním plynovým kotlem z roku 2006. Plastová okna s izolačním dvojsklem byla instalována kolem roku 2007 a přispívají k dobré energetické účinnosti.

Zvláštním lákadlem je prostorná zimní zahrada, která nahrazuje původně otevřenou terasu a je vybavena elektrickým stínícím systémem. Tato místnost poskytuje další obytný prostor a zároveň příjemné propojení mezi interiérem a exteriérem.

Popis interiéru:

Přízemí zaujme prostornou obytnou plochou přibližně 148 m² a promyšleným dispozicí, která ideálně vyhovuje rodinám i náročnému bydlení.

Příjemný vstupní prostor poskytuje dostatek místa pro šatník a vítá obyvatele i hosty v příjemné atmosféře. Odtud se rozprostírá centrální chodba, která optimálně propojuje všechny místnosti.

Samostatná kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro individuální úpravy a sousedí přímo se světlou jídelnou. Z jídelny pak vstoupíte do prostorné, světlé zimní zahrady, která slouží jako rozšířený obytný prostor a vytváří harmonický přechod do exteriéru. Přímý přístup do zahrady podtrhuje otevřený koncept bydlení a zve k odpočinku v přírodě.

Prostorný obývací pokoj tvoří srdce domu a nabízí dostatek místa pro společenské setkání. Tuto část doplňuje samostatná televizní místnost, která rovněž nabízí přístup do zimní zahrady a je ideální jako útočiště.

V soukromé části domu naleznete dva dobře uspořádané dětské pokoje a prostornou ložnici. Světlá koupelna s denním světlem poskytuje příjemnou atmosféru, zatímco samostatné WC zajišťuje další komfort v každodenním životě.

Celkově se přízemí prezentuje jako prostorná a všestranně využitelná obytná úroveň s vysokým komfortem bydlení a přímým spojením s přírodou.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé oblasti v oblíbené části Waldstadt v Kleinostheimu. Okolí se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou, převážně jednorodinnými a dvojrodinnými domy a množstvím zeleně.

Kleinostheim je výhodně dopravně spojen v metropolitní oblasti Rýn-Majna a nabízí vynikající dostupnost okolních měst. Blízké dálnice A3 a A45 umožňují rychlý přístup do Aschaffenburgu, Frankfurtu nad Mohanem i Hanau. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá; vlakové nádraží Kleinostheim je dosažitelné během několika minut a nabízí pravidelná spojení.

Všechny zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, školy, školky a lékaři, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Okolí navíc nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek – procházkové a cyklistické stezky, pole i nedaleké lesní oblasti zvou k aktivnímu pobytu na čerstvém vzduchu. Kombinace bydlení v těsné blízkosti přírody a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící i ty, kteří hledají klid.

Ekonomické údaje:

• Obytná plocha: cca 148 m²

• Plocha pozemku: cca 724 m²

Údaje z energetického průkazu:

Typ průkazu: dle skutečné potřeby

Rok výstavby dle energetického průkazu: 1964

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Energetická účinnost: třída G

Konečná energetická náročnost: 224,10 kWh/(m².rok)