Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyWilhelm-Röntgen-Straße 28, , Země Sársko

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4‑Parteien‑Hauses aus dem Jahr 2000.

Tento atraktivní a světlý podkrovní byt se 2 pokoji o přibližně 65 m² obytné plochy se nachází v 1. patře udržovaného domu se čtyřmi bytovými jednotkami z roku 2000.

Sie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung in ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Kombinuje prostorné bydlení, promyšlené uspořádání místností i komfortní vybavení v klidné a zároveň centrální lokalitě.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Po vstupu do bytu se dostanete do přívětivé chodby, odkud je přístup ke všem místnostem.

Von hier öffnet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Odtud se otevírá prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní, který díky velkým okenním plochám a své otevřené dispozici vytváří mimořádně příjemný pocit z bydlení.

Ein vorhandener Kaminanschluss bietet grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um einen Kaminofen zu ergänzen.

V bytě je rovněž připraven přívod k uskutečnění krbového připojení, které umožňuje v budoucnu doplnit obývací pokoj o krbový hořák.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordost‑Ausrichtung.

Z obývacího pokoje se dostanete na balkon orientovaný na severovýchod.

Der Balkon wurde im Jahr 2024 erneuert und mit hochwertigen, langlebigen WPC‑Dielen ausgestattet.

Balkon byl v roce 2024 zrekonstruován a vybaven kvalitními, odolnými dlaždicemi z WPC materiálu.

Hier genießen Sie einen schönen, freien Ausblick ins Grüne ohne direkte Gegeneinsicht.

Odtud si budete moci vychutnat krásný, volný výhled do zeleně bez přímého vzhledu sousedních objektů.

Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht bei Bedarf auch die Einrichtung eines Arbeitsplatzes für das Homeoffice.

Velká ložnice nabízí dostatek prostoru pro individuální ztvárnění a v případě potřeby umožňuje i uspořádání pracovního koutku pro domácí kancelář.

Auch der Wohn‑ und Essbereich ist großzügig geschnitten und vermittelt ein sehr offenes Raumgefühl.

I obývací a jídelní prostor je prostorně uspořádán a působí velmi otevřeně.

Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Koupelna s denním světlem má velké okno a je vybavena vanou i sprchou.

Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Samostatné toalety pro hosty zvyšují komfort.

Die komplette Wohnung ist mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Celý byt je vybaven dlažbou a podlahovým vytápěním.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den Alltag praktisch ergänzt.

Vlastní sklep poskytuje další úložný prostor, zatímco společná prádelna prakticky doplňuje každodenní potřeby.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und bequemes Parken ermöglicht.

K bytu náleží také vyhrazené parkovací místo přímo před domem, které umožňuje pohodlné a bezstarostné parkování.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Byt byl nedávno přestřižen a prezentuje se v udržovaném, ihned nastěhovatelném stavu.

Größere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind nicht erforderlich, sodass sie ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden kann.

V bytě nejsou nutné žádné větší rekonstrukční práce, takže je možno do něj ihned nastěhovat bez větších úprav.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Schwalbach.

Byt se nachází v žádané a klidné rezidenční oblasti Schwalbachu.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Spielplatz sowie verschiedene Naherholungsgebiete sind bequem fußläufig erreichbar.

Obchody, mateřská školka, škola, dětské hřiště a různá místa pro krátkodobou rekreaci jsou snadno dostupná pěšky.

Eine Bushaltestelle liegt nur eine Straße weiter und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Autobusová zastávka je vzdálena jen jednu ulici a nabízí výborné spojení s veřejnou dopravou.

Die Autobahnen A8 und A620 sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar.

Dálnice A8 a A620 jsou dosažitelné přibližně do 15 minut.

- Komfortable Ausstattung

- Komfortní vybavení

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Separates Gäste-WC

- Samostatná toaleta pro hosty

- Balkon mit schönem, freiem Ausblick ins Grüne und ohne direkte Gegeneinsicht (2024 erneuert, WPC-Dielen)

- Balkon s krásným, volným výhledem do zeleně a bez přímého pohledu sousedů (obnoven v roce 2024, dlaždice z WPC)

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd/Backofen, Dunstabzugshaube) sowie integrierter Küchentheke mit Barhockern

- Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (myčka, sporák/pec, digestoř) a integrovaný kuchyňský pult s barovými stoličkami

- Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne und Dusche

- Koupelna s denním světlem, velkým oknem, vanou i sprchou

- Eigener Kellerraum

- Vlastní sklep

- Fester Stellplatz direkt vor dem Haus

- Vyhrazené parkovací místo přímo před domem

- Ruhige Eigentümergemeinschaft (4 Parteien)

- Klidné společenství vlastníků (4 byty)

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Společná prádelna

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und eine kurze Information zu Ihrer Kaufabsicht an.

Při své poptávce uveďte, prosím, své celé jméno, telefonní číslo a stručnou informaci o svém záměru koupě.

Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Wir freuen uns über ernsthafte und realistische Kaufangebote.

Kupní cena je chápána jako vyjednávací základ. Těšíme se na vážné a realistické kupní nabídky.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren an.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize. Nejsou účtovány žádné makléřské poplatky.