Prodej bytu 2+kk • 67 m² bez realitky, Země Sársko

Na prodej je udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2,5 pokoje v idylické lokalitě Wallerfangen-Blauloch. Nemovitost se nachází v 1. patře klidného bytového domu obklopeného zelení, který má celkem 13 bytových jednotek a byl postaven v roce 1996.

Podrobnosti o bytu:

• **Obývací pokoj s jídelnou:** Velkoryse řešený, světlý prostor s otevřenou kuchyní. Moderní a kvalitní vestavěná kuchyňská linka je již zahrnuta v kupní ceně.

• **Ložnice:** Prostorná a útulná, s dostatkem místa pro postel a šatní skříň.

• **Koupelna se sprchovým koutem:** V roce 2023 prošla rozsáhlou modernizací. Je vybavena novou dlažbou, novým sprchovým koutem a kvalitní sanitární technikou značky Villeroy & Boch.

• **Balkon:** Ideální orientace na jih zajišťující dostatek slunečního svitu – vhodný také pro instalaci balkonové fotovoltaické elektrárny.

• **Komora:** Praktický úložný prostor přímo v bytě.

**Důležité upozornění k obytné ploše:**

Uvedená obytná plocha přibližně 66 m² vychází z původní stavební dokumentace z roku 1996. Pro účely tohoto soukromého prodeje nebyl byt znovu přeměřen ani ověřen podle aktuálního nařízení o výpočtu obytné plochy (WoFlV). Nemovitost se prodává jako celek ve stavu, v jakém byla prohlédnuta.

Tento byt ve Wallerfangenu je ideální pro osoby, které si cení aktivního a zdravého životního stylu. V bezprostředním sousedství se nachází místní venkovní koupaliště a tenisové centrum se 6 venkovními a 2 krytými kurty – ideální pro každodenní cvičení nebo tenisový zápas po práci. Idylické okolí navíc přímo vybízí k běhání, procházkám a cyklistice.

Navzdory krátké vzdálenosti od sportovních a volnočasových zařízení se nemovitost nachází v klidném prostředí. Občanská vybavenost v obci je vynikající: prodejny Edeka a Aldi, lékaři, lékárny, pekárny i banky jsou snadno dostupné. Díky výbornému napojení na dálnice A8 a A620 a dobré dostupnosti měst Saarlouis a Dillingen si zachováte maximální mobilitu.

• **Podlahové krytiny:** Kvalitní a odolná laminátová podlaha v obytných místnostech a ložnici; snadno udržovatelná dlažba v kuchyni a koupelně.

• **Vestavěná kuchyň:** Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyňská linka včetně kvalitních elektrospotřebičů, mimo jiné samostatné indukční varné desky, trouby a myčky nádobí.

• **Komfort a technické vybavení:** Elektricky ovládané rolety s pohodlným dálkovým ovládáním v obývacím pokoji a kuchyni.

• **Vytápění:** Spolehlivé a úsporné centrální plynové vytápění.

• **Parkovací stání:** Vyhrazené venkovní parkovací stání přímo před domem, které je podle prohlášení o rozdělení nemovitosti přiděleno k bytu.

• **Sklep a úložné prostory:** Vlastní praktická sklepní kóje poskytující další úložný prostor.

• **Prádelna:** Společná prádelna se samostatnými měřiči pro pračku a sušičku náležejícími k jednotlivým bytům.

• **Servis a údržba – balíček bez starostí:** Profesionální domovnické služby pro celý objekt. Úklid schodiště, péče o venkovní prostory i zimní údržba jsou již zajištěny a hrazeny v rámci pravidelných poplatků spojených se správou domu.

• **Prodej bez provize:** Nemovitost prodává přímo soukromý vlastník. Neplatí se žádná provize realitní kanceláři, což výrazně snižuje vedlejší náklady spojené s koupí.

• **Energetický stav:** K dispozici je platný průkaz energetické náročnosti. Byt má dobrou energetickou úroveň a spadá do třídy energetické účinnosti C.

• **Měsíční provozní náklady:** Aktuální měsíční poplatek za správu domu činí 240,00 EUR. K tomu se připočítává příspěvek do fondu oprav ve výši 60,83 EUR. Celková měsíční platba správě domu tedy činí 300,83 EUR.

• **Daň z nemovitosti:** Roční daň z nemovitosti v současnosti činí 109,71 EUR.

**Shrnutí a kontakt:**

Tento udržovaný byt v osobním vlastnictví spojuje ekonomickou výhodnost s vysokou kvalitou bydlení. Zaujala vás tato nabídka? V případě dotazů nebo zájmu o sjednání termínu prohlídky se těším na váš písemný kontakt.