Prodej domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Möhrendorf/Kleinseebach u Erlangeru

Jedná se o soukromý prodej, proto není účtována žádná provize.

Rozsáhlá nemovitost se 1756 m² stavebního pozemku a navíc neuvěřitelnými 3000 m² zahrady s vlastním jezerem.

V okolí se jen těžko najde srovnatelný pozemek – tady se potkávají klid a příroda s výhodným dopravním spojením.

Na pozemku stojí impozantní vila s přístavbou.

Cena přístavby (cca 110 m² obytné plochy + užitkové plochy + zahrada) je 480 000 €.

Cena hlavní budovy (cca 450 m² obytné plochy + užitkové plochy + 3000 m² zahrada) je 780 000 €.

Toto odpovídá aktuální hodnotě pozemku 705 € za m².

Obě budovy dohromady nabízíme za pouhých 995 000 €, tedy pod 560 € za m².

Budovy jsou momentálně propojené a stojí na společném pozemku. Ten může být rozdělen na dva samostatné parcely.

Vila má luxusní vybavení s vnitřním bazénem, saunou apod., samostatným bytem pro zaměstnance (případně pronájem) a garáží. Na zahradu o rozloze 3000 m² s rybníkem se dostanete přes prostornou terasu.

Malý dům je vhodný pro rodinu s jedním větším dítětem (pokoj v přízemí), je jej však možné stavebně rozšířit o další 2 ložnice, aby vyhověl i rodinám s menšími dětmi.

K dispozici je také podzemní garáž a vlastní zahrada.

Nemovitost se nachází v exkluzivní rezidenční čtvrti s vybraným sousedstvím, uprostřed vyspělé, zelené oblasti v Kleinseebachu/Möhrendorfu.

Nedaleko Erlangeru s dobrým veřejným dopravním spojením, ale přesto na okraji obce s nezastišitelným výhledem (hranice zástavby).

Veškeré důležité zařízení – školy, lékaři, možnosti nákupu – jsou snadno dostupné. Rychlé spojení s dálniční sítí (autobahny A3/A73 – nádraží) je rovněž zajištěno.

Prostorný pozemek nabízí vzácnou kombinaci přírody, klidu a blízkosti města – ideální pro náročné rodiny, podnikatele nebo investory.

Budovy jsou v udržovaném stavu a díky nadčasovému a otevřenému designu velmi atraktivní.

Dokončení v roce 1989, po té byly provedeny další modernizace a přestavby. Dům je připraven k nastěhování, měl by však v blízké době podstoupit další optimalizace.

- Plynové/olejové topení, tepelná čerpadla + podlahové vytápění – modernizace/údržba

- Klimatizační/ventilační systém – jeho funkčnost nebyla otestována

- Střecha (částečně zasklená) – tepelné izolace a odstranění skleněné části střechy

- Rybníkový systém s UV zařízeními > ekologicky udržovaný – dřevěné lávky je třeba znovu opravit

- Bazén – delší dobu nebyl naplněn, nedávno byl zapečetěn epoxy nátěrem

- Vjezdové brány/ podzemní garáž/ garáž – je třeba modernizovat nebo opravit

- Přístřešek pro auta – obnova konstrukce nebo přestavba na obytnou plochu

Celý objekt byl plánován, postaven i obýván majiteli.

Nyní nastal čas předat tento nádherný objekt další generaci, která si zde může vytvořit svou budoucnost.

Současné dispoziční uspořádání není optimalizováno pro rodiny s malými dětmi, lze jej však podle potřeb přestavět.

Jelikož prodejci upřednostňují rychlý prodej, byla cena již výrazně snížena. Prodej přes makléře není plánován, tudíž nejsou účtovány žádné poplatky.

Těšíme se na vaše dotazy.