Prodej domu 5+1 • 168 m² bez realitkyNußdorf Nußdorf Bayern 83365

Na prodej se nabízí solidní a velmi udržovaná poloviční rodinný dům z roku 2002 v krásné svahové poloze. Dům nabízí 5 pokojů a je kompletně připraven k nastěhování – není třeba žádný rekonstrukční zásah. Díky orientaci na jih jsou místnosti světlé po celý den. Velkým plusem je volný, nezastavitelný rozhled přes louky, lesy a hory. Aktuální energetický průkaz byl v roce 2026 vyhotoven energetickým poradcem.

Stavba a materiály:

Suterén a dvojstěnová komunální zeď k sousedovi (velmi dobrá zvuková izolace) jsou masivně zdiveny. Přízemí a nadzemní podlaží byly postaveny v pevné dřevěné stavbě (holzständerbauweise). Vnitřní prostory vytvářejí dřevěné podlahy, přírodní kamenné dlaždice a velká okna z jedlového dřeva, která přispívají k dobrému obytnému klimatu. Nadzemní podlaží disponuje otevřeným viditelným střešním trámem.

Obytná plocha a venkovní prostory:

Suterén má velká okna a dostatek přirozeného denního světla. Místnosti zde představují plnohodnotnou obytnou plochu s výhledem do zahrady. V přízemí se nacházejí dvě zastřešené terasy: jedna orientovaná na jihovýchod s výhledem na hory, druhá na západ, chráněná přírodní kamennou zdí a zelení. K domu náleží garáž, carport se zahradní chatou a dvě venkovní parkovací místa.

Vlastnosti:

• Počet pokojů: 5

• Obytná plocha: 168 m²

• Pozemek: 552 m² (svahová poloha)

• Reálné dělení

• Rok výstavby: 2002 – udržovaný stav, okamžitě k nastěhování

• Energetický průkaz: průkaz spotřeby (vystaven 2026) – hodnoty: 87 kWh/(m²·rok), energetická efektivita třída C

• Výhled: Nezastavitelný rozhled na pole a hory

• Konstrukce: Suterén masivní, přízemí a nadzemní podlaží v dřevěné konstrukci

• Vnitřní vybavení: viditelný střešní trám, dřevěné podlahy, dřevěné dveře, přírodní kamenné dlaždice, okna z jedlového dřeva, vestavěné skříně a kuchyně

• Terasy: 2 dřevěné (dubové) terasy se skleněným zastřešením

• Zahrada: Přírodní kamenná zeď s fontánou připomínající vodopád, dlažba z kamenické dlaždice, kamenné schody, původní porost (tis, cypřiše, buky)

• Vodní zásoba: Cisterna o objemu 8 000 l pro zavlažování zahrady

• Parkování: 1 garáž, 1 carport (včetně zahradní chaty), 2 venkovní parkovací místa

• Vytápění: Olejové a/nebo dřevěné

Idylická poloha v regionu Chiemgau s perfektní infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou

Nemovitost se nachází v půvabné a tradicemi orientované obci Nußdorf v horném bavorské okresu Traunstein. Zasazená do malebné předalpínské krajiny Chiemgau spojuje tato lokalita nejvyšší kvalitu života, propojení s přírodou a optimální dopravní dostupnost.

Příroda a volnočasové aktivity přímo před dveřmi: Chiemsee, se svými rozmanitými vodními sporty a plážemi, je vzdálen jen několik minut jízdy autem. Nedaleké Chiemgau Alpy lákají po celý rok na túry, horolezectví a lyžování.

Infrastruktura: Nußdorf nabízí vynikající kvalitu života pro rodiny, páry i seniory. V obci najdete základní školu, mateřskou školu a obchod s potravinami. Pouhých přibližně 5 kilometrů daleko se nachází velké okresní město Traunstein, jež funguje jako regionální centrum s komplexní lékařskou péčí (klinika), všemi středními školami, širokou škálou obchodů a bohatou kulturní nabídkou.

Optimální dopravní dostupnost: Navzdory klidné a přírodně orientované lokalitě je dopravní spojení vynikající. Díky nedaleké dálnici A8 (Mnichov–Salzburg) a silnici B304 jsou hlavní ekonomická centra snadno dosažitelná. Salzburg je dosažitelný za cca 35 minut, Mnichov přibližně za hodinu. Kromě toho nabízí vlakové nádraží v nedalekém Traunsteinu pravidelné rychlé spoje (Eurocity/Meridian) do obou směrů.

Bydlíte zde tam, kde jiní tráví dovolenou!

Flexibilní topný systém:

Topení kombinuje olejový kotel s nízkou teplotou s přímotopným zdivaným kamny v obytné oblasti. Díky integrovaným vodním zásobníkům dodávají kamna vyprodukované teplo přímo do centrálního vrstveného zásobníku, který pak zásobuje podlahové topení, radiátory a teplou vodu v celém domě.

Zatímco olejové topení automaticky zajišťuje potřebné teplo při běžném provozu nebo během nepřítomnosti, přímotopná kamna lze flexibilně vytápět dřevem a v případě potřeby převzít celou topnou zátěž.

Pro olejový kotel s nízkou teplotou neexistuje zákonná povinnost výměny. Kdo by si později přál přejít na jiný systém (např. tepelné čerpadlo), může to provést jednoduše a s malou námahou. Pro takový přechod je momentálně k dispozici státní podpora až 70 %.

8 000 l cisterna pro zavlažování zahrady

Dřevěná podlaha