Prodej domu 6+1 • 161 m² bez realitkyHirschweg 3, , Bádensko-Württembersko

Tradiční, flexibilně využitelný dvojrodinný dům s velkým potenciálem v centru města Straubenhardt-Schwann – ideální pro řemeslníky nebo jako vícegenerační dům

Tento dům s osobitým charakterem spojuje solidní konstrukci s flexibilními možnostmi využití. Původní rok výstavby je před rokem 1900, což znamená, že se dům nachází v historickém jádru obce Schwann. Ve 20. letech 20. století došlo k přístavbě na horní podlaží, než byl v roce 1964 realizován solidní, masivní přístavek.

S celkovou obytnou plochou cca 161 m² je nemovitost rozdělena na dvě samostatné obytné jednotky v plném podlaží, přičemž každá obsahuje 3 pokoje, kuchyň a koupelnu. Dům je zcela suterénový a díky velké integrované dílně nabízí obrovský prostor pro koníčky, skladování nebo řemeslné projekty.

Rozložení & vybavení

Přízemí (3 pokoje, kuchyň, koupelna)

• Aktuální využití: Spolehlivě pronajato jako kancelář do 30. 3. 2027. Ideální jako okamžitý zdroj příjmu nebo pro pozdější vlastní využití.

Patro (3 pokoje, kuchyň, koupelna + balkon)

• Koupelna je v modernizovaném stavu. Tato jednotka má útulný balkon s hezkým výhledem.

Střecha & podkroví

• Klasická tašková krytina. Prostorné podkroví je skvělé jako dodatečný skladovací prostor (sklad).

Suterén je skutečným prostorovým zázrakem a nabízí:

• Tradiční přírodní sklep (ideální pro chladné skladování potravin nebo vína).

• Praktickou prádelnu a samostatnou kotelnici.

• Přibližně 25 m² velkou dílnu s přilehlým sklepním prostorem – ideální pro kutily a řemeslníky.

Nejdůležitější základní údaje

• Typ nemovitosti: Samostatně stojící dvojrodinný dům

• Poloha: Straubenhardt-Schwann

• Celková obytná plocha: cca 161 m² (rozděleno na 2 byty v přízemí a patře)

• Pozemková plocha: 289 m²

• Počet pokojů: 6 pokojů (dva 3-pokojové byty)

• Rok výstavby: Před rokem 1900 (přístavba ve 20. letech, masivní přístavek v roce 1964)

• Suterén: Plně suterénový (včetně cca 25 m² dílny)

• Parkovací místa: 1 starší hotová garáž (ocelový plech), 2 venkovní parkovací místa

• Topení: Akumulační elektrické topení + možnost instalace doplňkových pecí na dřevo/pellet

• Energie/Voda: Decentralizovaně zajištěno prostřednictvím elektro-instančních ohřívačů vody a zásobníků

• Okna: V celém domě jsou instalována moderní izolační okna, částečně opatřená robustními hliníkovými okenicemi.

• Volné k nastěhování:

  ◦ Patro: Ihned k dispozici

  ◦ Přízemí: Do 30. 3. 2027 pronajato jako kancelář (zajištěný nájemní příjem)

Volitelně lze dle potřeby zakoupit zahradní parcely v blízkosti domu o velikosti cca 195 m² nebo pozemek na okraji obce o rozloze cca 1636 m².

Popis lokality

Dům se nachází v oblíbené části Schwann obce Straubenhardt. Poloha v historickém centru zaručuje klidné, zavedené obytné prostředí se současně krátkými vzdálenostmi ke všemu potřebnému. Straubenhardt je považován za atraktivní „bránu do Černého lesa“. Obec spojuje idylický, přírodou prorostlý život s vynikající infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, školy a školky jsou snadno dostupné. Díky strategicky výhodné poloze v okrese Enz je rovněž možné rychle se dostat k hospodářským centrům Pforzheim a Karlsruhe jak autem, tak veřejnou dopravou.

Nejdůležitější základní údaje

• Typ nemovitosti: Samostatně stojící dvojrodinný dům

• Poloha: Straubenhardt-Schwann

• Celková obytná plocha: cca 161 m² (rozděleno na 2 byty v přízemí a patře)

• Pozemková plocha: 289 m²

• Počet pokojů: 6 pokojů (dva 3-pokojové byty)

• Rok výstavby: Před rokem 1900 (přístavba ve 20. letech, masivní přístavek v roce 1964)

• Suterén: Plně suterénový (včetně cca 25 m² dílny)

• Parkovací místa: 1 starší hotová garáž (ocelový plech), 2 venkovní parkovací místa

• Topení: Akumulační elektrické topení + možnost instalace doplňkových pecí na dřevo/pellet

• Energie/Voda: Decentralizovaně zajištěno prostřednictvím elektro-instančních ohřívačů vody a zásobníků

• Okna: V celém domě jsou instalována moderní izolační okna, částečně opatřená robustními hliníkovými okenicemi.

• Volné k nastěhování:

  ◦ Patro: Ihned k dispozici

  ◦ Přízemí: Do 30. 3. 2027 pronajato jako kancelář (zajištěný nájemní příjem)