Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaná a světlá 2-pokojová bytová jednotka o přibližně 50 m² obytné plochy, která se nachází na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheimu. Byt se nachází ve 2. patře vlevo v přehledném bytovém domě s pouhými šesti obytnými jednotkami.

Promyšlené dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, praktickou ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu s denním světlem a vanou a přívětivou chodbu. Velká okna a střešní okna zajišťují příjemné světelné podmínky a dodávají bytu přátelskou atmosféru. Zvláštní předností je krásný, nezastiňovaný výhled do zeleně a přes sousední pole.

Byt byl předběžně renovován přibližně před dvěma lety a je prezentován v udržovaném stavu. V ceně je již zahrnuta funkční vybavená kuchyňská linka, což umožňuje její bezproblémové další využití.

Výjimečným přínosem je samostatná komora náležející k bytu. Ta disponuje vlastním elektrickým připojením a nabízí více možností využití, například jako skladovací prostor, malý kutilský koutek nebo pro dodatečné elektrospotřebiče. Plocha této komory není zahrnuta v přibližných 50 m² obytné plochy, což představuje další výhodu.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje v hlavní budově a společná prádelna, kde je bytovi přidělené místo a připojení pro pračku.

Dokončuje nabídku vlastní garáž na chráněném dvoře, která je též zcela zahrnuta v kupní ceně.

Byt je vhodný jak pro osoby hledající útulné bydlení v příjemné lokalitě, tak i pro investory, kteří kladou důraz na dobře pronajatelné dispozice, dodatečné využitelné prostory a další potenciál pro zvyšování nájmů.

Byt se nachází na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheimu, Bádensko-Württembersko.

Příjemná lokalita spojuje klidné obytné prostředí s výhodami vyspělé obce. Zvláště atraktivní je bezprostřední blízkost okolní zeleně a polí. Z bytu je rozprostřený a z velké části nezastavěný výhled, který dále zvyšuje hodnotu bydlení a rekreační potenciál.

Zároveň Heddesheim nabízí výhodnou polohu pro dojíždějící a umožňuje dobrou dostupnost okolních měst a hospodářských center Mannheim, Heidelberg a Weinheim.

Kombinace klidného obytného prostředí, dobrého regionálního napojení a přírodního charakteru činí lokaci zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobé pronájmy.

Hlavní vlastnosti nemovitosti v přehledu:

- přibližně 50 m² obytné plochy

- 2 prakticky řešené pokoje

- 2. patro vlevo

- Bytový dům s pouhými šesti obytnými jednotkami

- samostatná kuchyňská místnost

- Funkční vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

- Koupelna s denním světlem a vanou

- Dodatečná samostatná komora s vlastním elektrickým připojením (plocha komory není zahrnuta v uvedené obytné ploše, což představuje další výhodu)

- Vlastní sklepní kóje v hlavní budově

- Společná prádelna s přiděleným místem a připojením pro pračku

- Vlastní garáž na dvoře zahrnuta v kupní ceně

- Poslední renovace před přibližně dvěma lety

- Světlé místnosti

- Krásný a rozlehlý výhled do zeleně

- Zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory

Pro investory:

Současný studený nájem bytu činí 540 € měsíčně a perspektivně nabízí možnosti odpovídajícího zvýšení. Navíc se za garáž získává měsíční nájem 85 €. Tím dosahují současné měsíční příjmy z bytu a garáže dohromady 625 € neboli 7 500 € ročně.

Byt je nabízen včetně vestavěné kuchyně a příslušné garáže. Dodatečná komora a samostatná sklepní kóje poskytují další praktické prostorové možnosti pro využití a uskladnění.

Byt je v současnosti pronajatý, a proto je vhodný zejména pro kupce, kteří chtějí přejmout stávající investici s pravidelnými nájemními příjmy. Zároveň se naskýtá perspektivní potenciál ohledně současné výše nájmu.

Zaujali jsme vás? Těšíme se na vaši zprávu. Prosíme, u vašeho zájmu uveďte krátké informace o sobě a telefonní číslo, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Prohlídky lze domluvit po předchozí domluvě.

Všechny údaje jsou založeny na informacích, které nám jsou k dispozici. Za jejich úplnost a správnost se neodpovídá.