Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitky, Hessen

Diese gepflegte und anspruchsvoll ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen.

Tento udržovaný a vysoce vybavený polodům z roku 2001 zaujme prostorným uspořádáním, různými možnostmi využití a moderním standardem bydlení. Na přibližně 133 m² obytné plochy jsou celkem rozloženy tři místnosti na dvou úrovních.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und lässt sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Vybavený podkrovní prostor poskytuje další místnosti a lze jej flexibilně využít jako obytnou, pracovní či volnočasovou zónu. Dům byl naposledy modernizován v roce 2018 a nyní se představuje v udržovaném a moderním stavu.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss: Neben den klassischen Keller- und Abstellflächen steht hier ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Pro zvýšení komfortu slouží dvě koupelny a samostatné WC pro hosty. Zvláštní výhodou je kompletně vybavený suterén: Kromě klasických sklepních a úložných prostor zde najdete další místnost s vlastní koupelnou. Tento prostor je ideální jako pokoj pro hosty, dětský pokoj, domácí kancelář nebo relaxační zóna a výrazně rozšiřuje možnosti využití domu.

Darüber hinaus bietet der Keller ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Navíc sklep poskytuje dostatek úložného prostoru pro každodenní potřeby. Vlastní venkovní parkovací místo přímo u domu dále doplňuje atraktivní nabídku.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die eigene Nutzung.

Nemovitost je v současnosti pronajata, a proto je vhodná jak jako solidní investice, tak potenciálně pro vlastní využití.

Ruhige Lage in Nidderau

Klidná lokalita v Nidderau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Nidderau/Ostheim und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Das lokale Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie eine komfortable Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na konci slepé ulice v Nidderau/Ostheim a nabízí tak příjemné a rodinně orientované obytné prostředí. Zároveň je zajištěna dobrá dopravní dostupnost. Místní dopravní síť umožňuje snadnou dostupnost okolních obcí i pohodlné spojení s hlavními zařízeními pro každodenní potřebu.

Besonders attraktiv für Familien sind der in unmittelbarer Nähe gelegene Kindergarten sowie ein nahegelegener Spielplatz. Damit befinden sich wichtige Einrichtungen für den Familienalltag bequem und schnell erreichbar in der direkten Umgebung.

Pro rodiny je zvláště atraktivní blízkost mateřské školy a nedalekého hřiště, díky čemuž jsou důležitá zařízení pro rodinný život snadno a rychle dostupná přímo v okolí.

2018 wurde das EG umfangreich modernisiert:

- Gäste WC

- Fussboden mit Vynil ausgelegt

- Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt

- Neue EBK mit Siemens Geräten u. a. mit Dampfgarer

- Badezimmer im OG erneuert.

V roce 2018 bylo přízemí rozsáhle zmodernizováno:

- Hostinská WC

- Podlaha byla pokryta vinylovou podlahou

- Příď mezi kuchyní a obývacím pokojem byla odstraněna

- Nová vestavěná kuchyňská linka s přístroji Siemens, mimo jiné s parním vestavěným sporákem

- Koupelna v horním patře byla renovována.

2024 wurde eine PV Anlage mit 7,5 kWp mit einer 5,1 kW Batterie installiert.

V roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,5 kWp s baterií o kapacitě 5,1 kW.

2025 wurde das Badezimmer im Keller erneuert

V roce 2025 byla renovována koupelna v suterénu.