Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitky, Bavorsko

NEMOVITOST

Pouhé několik minut chůze od malebných břehů řeky Main a nového supermarketu EDEKA vzniknou v klidné a atraktivní lokalitě obce Karlstein am Main (Großwelzheim) celkem 4 moderní řadové domy, plánované podle nejnovějších standardů. Zde se klidné bydlení v blízkosti řeky Main spojuje s prvotřídní infrastrukturou a vynikajícím spojením s celým regionem Rýn–Main.

Domy jsou v současné době ve výstavbě. Využijte nyní šanci, že budete moci podle svých představ ovlivnit dispozice a detaily vybavení! Nabízíme Vám dokonalou rovnováhu mezi vysokou kvalitou stavby a individuální možností úprav.

VÁŠ FINANCOVACÍ BONUS

Náš developerský projekt splňuje moderní energetické standardy, což Vám umožňuje přístup k atraktivním dotačním prostředkům. Využijte kombinaci prostředků ze spolkových i státních zdrojů:

BayernLabo:

Úvěry s dotovanými úroky (v závislosti na příjmu) poskytované svobodným státem Bavorsko a případně také příspěvky na děti. Žádost se podává prostřednictvím příslušného okresního úřadu.

Podpora KfW pro klimaticky šetrnou výstavbu (Energetická úroveň efektivity 55):

Díky vysokému standardu efektivního domu si můžete u své banky zažádat o úvěry s zvýhodněnými úrokovými sazbami v rámci programu KfW pro klimaticky šetrnou výstavbu (program 297/298).

Vaše výhoda:

Díky chytré kombinaci těchto dotačních programů výrazně snížíte své měsíční náklady a dlouhodobě si zajistíte výhodné úrokové podmínky.

LOKALITA A INFRASTRUKTURA

Obec Karlstein am Main kombinuje idylické bydlení uprostřed zeleně s vynikajícím regionálním spojením. Váš budoucí domov se nachází pouhé minuty pěšky od břehu řeky Main – ideální pro cyklistické výlety, procházky a rekreaci přímo před domem. Großwelzheim navíc nabízí dobrou infrastrukturu s místní občanskou vybaveností, školkami, školami a aktivním společenstvím občanů.

Dopravní spojení:

Autobus: Zastávka Großwelzheim, Stará radnice, s přímým spojením do Aschaffenburgu, kterou dosáhnete během několika kroků.

Vlak: Nádraží v Karlstein-Dettingen nabízí pravidelné vlakové spoje do Frankfurtu nad Mohanem a Hanau.

Auto: Rychlé spojení na dálnice A45 a A3 – ideální pro dojíždějící v celém regionu Rýn–Main.

VYBAVENÍ

Pořiďte si rodinný dům z masivní konstrukce s promyšlenou výstavbou:

Masivní: Pevná konstrukce z kamene na kameni se zdí oddělující dvoustranně rodinné domy a masivní střechou, která se v letních měsících tolik nepřehřívá.

Moderní technologie a komfort: Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech a elektromechanicky ovládané rolety.

Wellness-koupelna: Prostorná koupelna s bezešvou přístupnou sprchou.

Kompletní vnější úprava: Vaše zahrada bude kompletně upravena včetně zavlažovaného travnatého povrchu, oplocení, výsadby předzahrádky a boxu na odpadkové koše, dokončené dlažby terasy se závěsnou příčkou proti sousedovi, aby byla zachována Vaše soukromí.

Nezávislý dohled nad výstavbou: Tři prohlídky během stavební fáze provedené TÜV-Süd jako nezávislým znalcem.

Bezpečnost: Garance pevné ceny, Blower-Door test a energetický certifikát včetně.

SKUTECÍ NÁKLADY A VOLITELNÉ DODATEČNÉ PŘÁNÍ

Náklady na napojení domu a parkovací místa: Ke koupní ceně se připočítává 15 000 € za napojení domu a 5 000 € za 2 parkovací místa.

Dodatečné přání: Individuální dodatečné přání realizujeme rádi v rámci samotné výstavby a pokud je technicky proveditelné za příplatek. Například Vám nabízíme malířské a podlahové práce ve variantě bílého natření tapetou a parketovou podlahu za paušál 29 900 €.

DŮVĚRA

Během posledních 15 let jsme úspěšně vytvořili více než 300 obytných jednotek v celém regionu Rýn–Main. Od Usingen a Rosbach přes Frankfurt až po Riedstadt a Gelnhausen si naši kupující velmi cení naší spolehlivosti a kvality.

Prohlídka: Abychom Vám usnadnili rozhodování o koupi, nabízíme možnost prohlídky stavby na místě po předchozím domluvení termínu. Přesvědčte se sami o kvalitě našich realizací.

POZNÁMKY

Uváděné rozměry v závorkách jsou základní plochy; plochy bez závorek představují obytné plochy. Zobrazované fotografie obsahují částečně volitelná doplňková vybavení, za které se účtují příplatky.

Generované vizualizace interiérů pomocí umělé inteligence slouží jako příklad možného provedení. Skutečné provedení se může lišit.

ENERGETIKA

Energetický průkaz: Průkaz energetické spotřeby – konečná spotřeba energie: 26,00 kWh/(m²·rok) Energetická třída: A+ Platnost do: 29.02.2036 Hlavní zdroje energie: Centrální tepelné čerpadlo vzduch-voda (contracting)

POSKYTOVATEL/IMPRESSUM

Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel.: 06104 408480

Fax: 06104 4084820

E-mail: info@tbimmobilien.de

Společnost Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG zastupuje jednatel Thorsten Trimborn

Obchodní rejstřík: HRA 92518, okresní soud Hanau

Osobně ručící společník:

Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH

Wilhelmsbader Ring 13

63454 Hanau

Tel. 06104 / 40848 – 0

Obchodní rejstřík: HRB 92072, okresní soud Hanau

Oprávnění k výkonu živnosti dle § 34c GewO vydáno okrese Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen

Ekonomické ID: DE419966435-0001