Prodej domu • 722 m² bez realitkyLeipziger Straße 66 Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen 04178

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig – laufende Mieteinnahmen treffen auf attraktives Entwicklungspotenzial

Atraktivní investiční objekt s vysokým výnosem

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, attraktivem Quadratmeterpreis und zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.

Tato univerzální obytná a komerční nemovitost v Leipzigu – německá čtvrť Böhlitz-Ehrenberg – nabízí investorům zajímavou kombinaci stávajícího nájemního výnosu, atraktivní ceny za metr čtvereční a dalšího potenciálu pro zhodnocení a růst nájmů.

Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt ca. 722 m² Gesamtfläche. Davon entfallen ca. 394 m² auf Wohnflächen, ca. 250 m² auf Gewerbeflächen sowie weitere ca. 78 m² auf sonstige Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Na pozemku o rozloze cca 980 m² se nachází soubor budov – přední a zadní dům s celkovou zastavěnou plochou cca 722 m². Z toho připadá přibližně 394 m² na obytné plochy, cca 250 m² na komerční využití a zbylých cca 78 m² na další prostory. Nabídku doplňují dvě garáže a dvě parkovací místa.

Bei einem Kaufpreis von 1.199.900 € ergibt sich bezogen auf die Gesamtfläche ein attraktiver Kaufpreis von lediglich ca. 1.662 €/m². Gerade für einen Leipziger Standort mit vorhandener Bebauung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dies eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.

Při kupní ceně 1.199.900 € se vzhledem k celkové ploše nabízí atraktivní cena přibližně 1.662 €/m². Především pro lokalitu v Leipzigu s již existující zástavbou, stálým nájemním příjmem a dalšími možnostmi rozvoje představuje tento objekt zajímavý výchozí bod pro investory orientované na dlouhodobou investici.

Solide Basis durch das vollvermietete Vorderhaus

Pevný základ díky plně obsazenému přednímu domu

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im bereits vollvermieteten Vorderhaus. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen vom ersten Tag an für laufende Einnahmen und bilden damit die wirtschaftliche Basis des Investments.

Jeden z hlavních přínosů nemovitosti spočívá v již plně obsazeném předním domě. Stávající nájemní smlouvy zajišťují od prvního dne plynulé příjmy a vytvářejí tak ekonomický základ celé investice.

Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Mietbestand Perspektiven für eine langfristige Mietentwicklung. Bei zukünftigen Mieterwechseln sowie im Rahmen der jeweils rechtlich zulässigen Möglichkeiten können bestehende Mietverhältnisse sukzessive an die weitere Marktentwicklung angepasst werden.

Současný nájemní základ zároveň otevírá možnosti pro dlouhodobý rozvoj nájmů. Při budoucích změnách nájemníků a v rámci právně přípustných možností lze stávající nájemní smlouvy postupně přizpůsobovat dalšímu vývoji trhu.

Das Potenzial wird durch die dem Exposé beigefügte Mietpreisauswertung unterstrichen: Für den PLZ-Bereich 04178 Leipzig wird eine durchschnittliche Angebotsmiete von rund 9,86 €/m² ausgewiesen. Gleichzeitig weist die Auswertung einen Nachfrageindex von 223 und damit eine stark überdurchschnittliche Nachfrage aus.

Potenciál podtrhuje analýza nájemních cen přiložená k exposé: Pro PSČ oblast 04178 v Leipzigu se uvádí průměrný nabídkový nájem přibližně 9,86 €/m². Současně analýza ukazuje index poptávky 223, což svědčí o výrazně nadprůměrné poptávce.

Hinterhaus als zusätzlicher Renditebaustein

Zadní dům jako dodatečný prvek výnosu

Den besonderen Reiz dieses Investments bildet das großzügige Hinterhaus. Während das Vorderhaus bereits für laufende Erträge sorgt, eröffnet das Hinterhaus zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Weiterentwicklung.

Zvláštní kouzlo této investice tvoří prostorný zadní dům. Zatímco přední dům již generuje stálé příjmy, zadní dům otevírá dodatečné možnosti pro novou pronájem a ekonomický rozvoj.

Durch eine gezielte Aufbereitung und anschließende Neuvermietung können zusätzliche Mieteinnahmen erschlossen und die Gesamtrendite des Objektes schrittweise gesteigert werden. Gerade die Kombination aus bestehendem Cashflow und noch nicht vollständig ausgeschöpftem Ertragspotenzial macht die Immobilie für Investoren interessant, die nicht nur Bestand erwerben, sondern aktiv zusätzliche Werte entwickeln möchten.

Cílenou přípravou a následným novým pronájmem lze získat další příjmy z nájemného a postupně zvyšovat celkovou výnosnost objektu. Právě kombinace stávajícího cashflow a zatím nevyužitého výnosového potenciálu činí nemovitost zajímavou pro investory, kteří nehledají pouze koupi existujícího majetku, ale chtějí aktivně rozvíjet dodatečnou hodnotu.

Das Exposé weist aktuell eine Nettomiete Ist von 28.450 € p. a. und eine Nettomiete Soll von 69.550 € p. a. aus. Damit wird das erhebliche Ertragspotenzial des Gesamtobjektes deutlich. Die Soll-Miete ist dabei als Entwicklungsperspektive zu verstehen und setzt insbesondere die erfolgreiche Neuvermietung beziehungsweise weitere wirtschaftliche Entwicklung der entsprechenden Flächen voraus.

Exposé aktuálně uvádí současný čistý nájem ve výši 28.450 € ročně a cílový čistý nájem 69.550 € ročně. Tím je patrný značný výnosový potenciál celého objektu. Cílový nájem je vnímán jako perspektiva vývoje a předpokládá zejména úspěšný nový pronájem neboli další ekonomický rozvoj daných prostor.

Bei vollständiger Realisierung der ausgewiesenen Soll-Miete würde sich auf Basis des Kaufpreises rechnerisch eine Bruttorendite von rund 5,8 % ergeben.

Při úplné realizaci uvedeného cílového nájmu by se dle výpočtů na základě kupní ceny dosáhla hrubá výnosnost přibližně 5,8 %.

Attraktive Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger

Atraktivní perspektiva pro investory orientované na dlouhodobé zhodnocení

Neben der unmittelbaren Rendite bietet die Immobilie einen weiteren entscheidenden Vorteil: Der Käufer übernimmt kein vollständig ausentwickeltes Anlageobjekt zu einem entsprechend hohen Faktor, sondern erhält die Möglichkeit, die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung selbst mitzugestalten.

Kromě okamžité výnosnosti nabízí nemovitost další zásadní výhodu: Kupující nezískává plně rozvinutý investiční objekt za vysokou cenu, nýbrž dostává příležitost aktivně ovlivnit budoucí růst hodnoty a výnosů.

Das vollvermietete Vorderhaus bildet dabei die solide Grundlage, während Mietentwicklung, Neuvermietung des Hinterhauses und die weitere Optimierung der vorhandenen Flächen zusätzliche Perspektiven eröffnen.

Plně obsazený přední dům tvoří pevný základ, zatímco rozvoj nájmů, nový pronájem zadního domu a další optimalizace existujících prostor otevírají dodatečné perspektivy.

Lagebeschreibung – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Popis lokality – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Die Leipziger Straße 66 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg im grünen Westen der Messestadt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten legen möchte, findet hier ausgezeichnete Voraussetzungen.

Ulice Leipziger Straße 66 se nachází v oblíbené leipzidské čtvrti Böhlitz-Ehrenberg na zeleném západě města s veletržním charakterem. Lokalita příjemně spojuje vyvinuté, rodinně přátelské obytné prostředí s přednostmi velkoměsta Leipzig. Kdo hledá bydlení blízko centra a zároveň si cení krátkých cest, dobré infrastruktury a možností odpočinku, najde zde vynikající podmínky.

Familienfreundlich und bestens versorgt

Rodinně přátelské a velmi dobře zajištěné

Besonders Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils. In Böhlitz-Ehrenberg befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten sowie eine Oberschule. Auch weiterführende Bildungsangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Familienalltag erheblich.

Zejména rodiny profitují z vynikající infrastruktury této čtvrti. V Böhlitz-Ehrenberg se nacházejí základní školy, školky a střední škola. I další vzdělávací instituce jsou snadno dostupné. Kombinace krátkých cest a dobrého spojení s veřejnou dopravou výrazně usnadňuje rodinný život.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Löwen Center Leipzig und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Leipziger Westen sind schnell erreichbar. Damit lassen sich die meisten täglichen Erledigungen bequem mit kurzen Wegen verbinden.

Možnosti nákupů pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, lékaři a další služby se nacházejí v bezprostředním okolí. Také Löwen Center Leipzig a další nákupní možnosti na leipzidském západě jsou snadno dostupné. To umožňuje pohodlně vyřídit většinu každodenních záležitostí na krátkou vzdálenost.

Sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt

Vynikající dostupnost do centra Leipzigu

Ein großer Vorteil des Standorts ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Böhlitz-Ehrenberg direkt mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Fahrt bis in das Leipziger Zentrum dauert vom Ortszentrum ungefähr 25 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Leipzig-Leutzsch.

Velkou výhodou této lokality je spojení s veřejnou dopravou. Tramvajová linka číslo 7 přímo spojuje Böhlitz-Ehrenberg s centrem Leipzigu a hlavním nádražím. Cesta z centra čtvrti do samotného centra Leipzigu trvá přibližně 25 minut. Nabídku dále doplňují autobusové spojení a blízké vlakové a S-Bahn přípojky v Leipzigu-Leutzsch.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die B181 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig sowie zur A9 über die Anschlussstelle Leipzig-West. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und Familien, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten.

Lokalita je rovněž výborně dostupná autem. Silnice B181 nabízí rychlé spojení směrem na Leipzig a dále k dálnici A9 přes odstavnou plochu Leipzig-West. Tím se lokalita ukazuje jako ideální i pro dojíždějící pracovníky a rodiny, které potřebují flexibilitu pro pracovní či soukromé cesty.

Natur und Freizeit vor der Haustür

Příroda a volný čas přímo za dveřmi

Trotz der guten Anbindung hat sich Böhlitz-Ehrenberg seinen angenehm grünen und teilweise kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die Umgebung des Leipziger Westens bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten mit der Familie.

Přes dobrou dostupnost si Böhlitz-Ehrenberg zachovává příjemný zeleň a částečně i maloměstský charakter. Okolí západu Leipzigu nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku, sport a společné rodinné volnočasové aktivity.

Insbesondere die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Auenlandschaften des Leipziger Westens sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot.

Především blízkost rozsáhlých zelených ploch a loukových krajin západního Leipzigu poskytuje vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Současně čtvrť nabízí pestrou nabídku spolků a sportovních aktivit.

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Bydlení mezi městem a přírodou

Die Leipziger Straße 66 bietet damit eine attraktive Kombination: familienfreundliches Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur, gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt.

Leipziger Straße 66 tak nabízí atraktivní kombinaci: rodinné bydlení, vyspělou infrastrukturu, kvalitní vzdělávací a pečovatelské služby a přímé spojení s centrem Leipzigu.

Investment-Highlights auf einen Blick

Hlavní investiční body v kostce

- Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

– Obytný a komerční dům v Leipzigu – Böhlitz-Ehrenberg

- attraktiver Kaufpreis von ca. 1.662 €/m² Gesamtfläche

– atraktivní kupní cena cca 1.662 €/m² celkové plochy

- ca. 722 m² Gesamtfläche auf einem ca. 980 m² großen Grundstück

– cca 722 m² celkové plochy na pozemku o rozloze cca 980 m²

- davon ca. 394 m² Wohnfläche

– z toho cca 394 m² obytné plochy

- ca. 250 m² Gewerbefläche sowie ca. 78 m² weitere Flächen

– cca 250 m² komerční plochy a cca 78 m² dalších prostor

- insgesamt 8 Einheiten

– celkem 8 jednotek

- vollvermietetes Vorderhaus als solide Basis für laufende Mieteinnahmen

– plně obsazený přední dům jako pevný základ pro stálé nájemné příjmy

- aktuelle Nettomiete Ist: ca. 28.450 € p. a.

– současný čistý nájem: cca 28.450 € ročně

- ausgewiesene Nettomiete Soll: ca. 69.550 € p. a.

– uváděný cílový čistý nájem: cca 69.550 € ročně

- erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung und Entwicklung des Hinterhauses

– značný dodatečný výnosový potenciál díky novému pronájmu a rozvoji zadního domu

- langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Vorderhaus im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

– dlouhodobý potenciál růstu nájemného v předním domě v rámci zákonných možností

- durchschnittliche Angebotsmiete im PLZ-Gebiet 04178 von ca. 9,86 €/m²

– průměrný nabídkový nájem v poštovní oblasti 04178 cca 9,86 €/m²

- stark überdurchschnittliche Mietnachfrage im PLZ-Gebiet mit Nachfrageindex 223

– výrazně nadprůměrná poptávka po nájmu v dané oblasti s indexem poptávky 223

- rechnerische Bruttorendite bei Erreichen der ausgewiesenen Soll-Miete von ca. 5,8 %

– výpočtová hrubá výnosnost při dosažení uváděného cílového nájmu cca 5,8 %

- interessante Kombination aus bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

– zajímavá kombinace stávajícího cashflow a dodatečného rozvojového potenciálu

- zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze

– dvě garáže a dvě dodatečná parkovací místa

- gute Infrastruktur und direkte ÖPNV-Anbindung in Richtung Leipziger Innenstadt

– dobrá infrastruktura a přímé spojení s veřejnou dopravou směrem do centra Leipzigu

- Attraktive Perspektive für Kapitalanleger, Bestandshalter und entwicklungsorientierte Investoren

– atraktivní perspektiva pro kapitálové investory, držitele majetku a investory zaměřené na rozvoj

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer

Bez provize pro kupujícího

Hinweis zur Bilddokumentation

Poznámka k dokumentaci fotografiemi

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der bestehenden Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnungen und Räumlichkeiten bewusst nicht öffentlich im Exposé dargestellt.

Ze zřetele na soukromí stávajících nájemníků nejsou v exposé záměrně zveřejňovány interiérové snímky bytů a prostor.

Eine weiterführende Bilddokumentation stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich gerne auf persönliche Anfrage und nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Rozšířenou dokumentaci fotografiemi samozřejmě rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi po osobní žádosti a po předložení úplných kontaktních údajů.

Wir bitten um Verständnis für diese diskrete Vorgehensweise – der verantwortungsvolle Umgang mit der Privatsphäre der Bewohner hat für uns einen hohen Stellenwert.

Prosíme o pochopení tohoto diskrétního postupu – zodpovědný přístup k ochraně soukromí obyvatel je pro nás velmi důležitý.

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Další informace o této nabídce vám rádi poskytneme na vyžádání prostřednictvím našeho rozsáhlého exposé. Prosíme však o pochopení, že odpovídáme pouze na úplné dotazy (jméno, adresa, telefon/e-mail).

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Nabídka je nezávazná a bez závazků, předprodej si vyhrazujeme. Jelikož naše informace vycházejí z údajů třetích stran, nelze zaručit jejich správnost. Podáním dotazu vyjadřujete souhlas s tím, že podle telekomunikačního zákona můžeme s vámi navázat kontakt. Prosíme, aby dotazy obsahovaly pouze potřebné kontaktní údaje: jméno, adresu, telefon a e-mail. Neúplné dotazy nelze vyřídit.

Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!

Nemovitost nabízíme na základě mandátu našeho klienta a pro vás neplatíte žádné makléřské poplatky!

Frank Stabler

Immobilienmakler / -in

a

Odborník na ocenění zastavěných a ne-zastavěných pozemků dle normy DIN ISO 17024 a PersCert