Prodej domu • 202 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Dům, který je nesmírně všestranný a umožnil tolik možností.

Fachwerkhaus (polotučný dřevěný dům):

Téměř třicet let byl tento dům naším domovem. Nyní nastal čas ho předat dál – a rozhodnutí nebylo pro nás jednoduché. Tady naši děti vyrostly, tady jsme pracovali, slavili, přestavovali a nakonec jsme přestali počítat, kolik nápadů tento dům již nesl.

Dům byl postaven v roce 1903, uprostřed historického jádra města Uelzen. V roce 1956 byl přístavek rozšířen. Když jsme ho převzali v roce 1997, provedli jsme kompletní modernizaci a udělali jsme něco, co dnes ani nelitujeme: v několika místnostech jsme odkryli původní konstrukci a zbavili se přepážek. Od té doby tmavé dubové dřevo s viditelnými nástroji spojuje místnosti místo aby je oddělovalo. Nejhezčí efekt je v předsíni, kde se hned při vstupu otevírá pohled přímo do kuchyně.

Byt v prvním patře je naším hlavním domovem: sedm místností na jedné úrovni, spousta světla, vysoká okna. Z obývacího pokoje se naskýtá pohled na starý strom v nádvoří, do kterého se odpoledne opírá slunce. Původní schodiště se svou klenutou zábradlím u nástupiště jsme zachovali – má přes sto let a stále vypadá krásně.

V přízemí se nachází samostatná uzavřená jednotka s vlastním vstupem. Měla už za sebou mnoho životních rolí: byt, kancelář, a poslední roky je pronajata psychologické praxi. Smlouva má oboustrannou tříměsíční výpovědní lhůtu – můžete tedy jednotku dále pronajímat nebo ji využít sami. Právě tato volnost byla pro nás na tomto domě vždy tou největší výhodou.

Za domem, směrem k nádvoří, se napojují světlá zimní zahrada s viditelnou konstrukcí Fachwerk a velká prádelna.

Na půdním patře se nachází samostatná menší jednotka s kuchyní, koupelnou a vlastními měřiči – po celý řadu let se zde děti mohly volně pohybovat. Ta však čeká, až jí někdo dá nový smysl.

Vnitřní dvůr:

Naše nejoblíbenější místo je však nádvoří. Leží mezi oběma budovami, starým městským hradem a zelení u městské příkopu, zvenku nenápadně a uprostřed stojí velký listnatý strom, který v létě zastíní polovinu nádvoří. Do nádvoří se dostanete přes malý most – pod ním plyne městský příkop. Vždy jsme to považovali za něco výjimečného.

Stará dílna:

Na nádvoří stojí druhá, samostatně stojící budova z cihel – stará dílna. V přízemí se nachází jediný, překvapivě prostorný prostor s třemi metry stropní výšky a čtyřmi velkými okny s mřížkami, která nahlížejí do zeleně. Pevné dřevěné schodiště vede nahoru na stejně velkou plochu, kde je pohodlná výška pro stání. Tam jsme skladovali věci, pracovali a na nějakou dobu dokonce provozovali malý obchod. Naši myšlenku, že z toho uděláme loftové ateliér, jsme však nikdy neuskutečnili – místnost zůstala nenarušená a čeká na někoho s vlastním plánem.

Součástí domu je také garáž s dřevěnými vraty a parkovací místo v nádvoří. Každý, kdo už jednou hledal parkovací místo v historickém centru, jistě ocení.

Dům s historií a šarmem. Všechny ty roky jsme se o něj pečlivě starali – naposledy jsme nechali kompletně obnovit jižní fasádu, takže nyní jsou během let opraveny všechny čtyři strany, vyměněna okna, renovováno ploché střešní krytí nad přístavkem, dílna a garáž byly znovu zastřešeny. A existují kouty, kde si další majitel může uplatnit své vlastní nápady. Rádi vám ukážeme a probereme vše v klidu na místě.

Přejeme si lidi, kteří mají rádi Fachwerk (tradiční dřevěnou konstrukci), kterým nějaký vlastní nádvoří uprostřed města něco znamená a kteří mají chuť napsat další kapitolu tohoto domu.

Prodej přímo od nás jako majitelů, bez makléře a bez kupní provize.

Uelzen je okresní město na severovýchodě Dolního Saska, na okraji Lüneburské heide a ještě součást metropolitní oblasti Hamburk – město, které je dost velké na vše, co člověk potřebuje, a zároveň dost malé na to, aby vám vás ráno pekař pozdravil.

Historické centrum města se svými Fachwerkdomy, radnicí a starým trhem leží přímo za dveřmi. Dům stojí přímo v srdci, jen pár minut chůze od pěší zóny: na nákupy, k lékařům, do lékárny, bank, úřadů a do gastronomie se dá dojít pěšky. Pro každodenní život tu auto ani nepotřebujete.

Hned vedle pozemku se nachází velké veřejné parkoviště – pokud jedete do centra, odstavíte auto právě zde. Pro praxi nebo kancelář v domě je to výhoda, kterou v historickém centru málokdo získá. Mezi parkovištěm a pozemkem leží starý městský příkop, zelený pás a bohatý stromový porost; zezadu nádvoří sousedí s dochovaným úsekem středověké městské hradby. Takže bydlíte přímo uprostřed města, a přesto máte výhled do přírody.

V okolí se nacházejí školy všech typů až dvě gymnázia, nemocnice a specialisté, týdenní trh, bazén, sportovní kluby a bohatá kulturní nabídka. Nádraží je jen kousek odtud, s přímým spojením do Hamburku, Hannoveru a Lüneburgu.

Pozemek se nachází ve městské zóně revitalizace – pro soukromé modernizační opatření mohou být k dispozici dotace z městského rozvoje. Podmínky se informujte prosím přímo u Hansestadt Uelzen.

Fachwerkhaus:

- Dvě samostatné jednotky, každá s vlastním plynovým kotlem a oddělenými měřiči

- Přízemí: samostatná jednotka s vlastním vstupem, v současnosti pronajata praxi, s tříměsíční výpovědní lhůtou

- 1. patro: hlavní byt se sedmi místnostmi na jedné úrovni

- Půdní patro: vlastní jednotka se dvěma pokoji, kuchyní, koupelnou a vlastními měřiči – vyžaduje renovaci

- Zimní zahrada s viditelnou konstrukcí Fachwerk a velkou skleněnou stěnou orientovanou do nádvoří

- Prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku

- Odkrytý dubový Fachwerk ve více místnostech

- Originální schodiště s vyřezávanými sloupy a klenutou zábradlím

- Tři koupelny, všechny se sprchou; dvě mají okno

- Tři kuchyně – v hlavním bytu je vestavěná kuchyň

- Částečně s podkrovím

- Všechny čtyři strany fasády byly opraveny, naposledy jižní strana v roce 2025

- Ploché střešní krytí nad přístavkem renovováno v roce 2013

Stará dílna v nádvoří:

- Volně stojící cihlová budova ve dvou úrovních, mezi kterými vede pevné dřevěné schodiště

- Spodní úroveň: 3 metry stropní výšky, čtyři velká okna s mřížkami

- Nad tím se rozprostírá stejně velká plocha sloužící jako sklad s pohodlnou výškou pro stání

- Vstup do budovy je z nádvoří přes široké dvojskrývé dřevěné dveře

- Střecha byla v roce 2010 nově zastřešena

- Elektřina je k dispozici; voda a topení nejsou

Vnitřní dvůr:

- Dlážděný, nenápadný vnitřní dvůr se starým listnatým (hruškovým) stromem

- Garáž s širokými dřevěnými vraty, garážní střecha renovována v roce 2025

- Jedno parkovací místo v nádvoří

- Příjezd přes most přes městský příkop, široký a bez výškového omezení

- Lokace v centru – vhodné pro bydlení, praxi, kancelář, agenturu, ateliér či řemeslnou dílnu

Prodej přímo od vlastníka, bez makléře a bez kupní provize.

Jednotka v přízemí je pronajata jako komerční prostor.

Nájemní vztah přechází na nabyvatele podle §§ 566, 578 BGB a má tříměsíční výpovědní lhůtu. Informace o výši nájemného a smlouvě poskytneme na vyžádání. Fotografie a prohlídky této jednotky koordinujeme s nájemnickou stranou.

Co se týče územně stavebně povoleného využití půdního patra, nemáme k dispozici žádné dokumenty; oblast jsme převzali v roce 1997 a po celá léta jsme ji využívali jako obytný prostor. Kdo plánuje vznik samostatné jednotky, měl by tuto záležitost konzultovat se stavebním úřadem. Totéž platí pro dílenskou budovu.

Energetický průkaz je v přípravě.

Prodej se provádí se vyloučením odpovědnosti za vady, jak je obvyklé u soukromého prodeje.

Prohlídky jsou po domluvě kdykoli možné. Prosíme, napište nám stručně, k čemu dům chcete využít a jak financujete nákup.