Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese im Jahr 2004 errichtete, gut ausgestattete Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grenzach.

Tento v roce 2004 postavený, dobře vybavený objekt se nachází v centrální části města Grenzach.

Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche selbst einer größeren Familie ausreichend Raum zum Eigennutz; eignet sich aber auch sehr gut als Kapitalanlage.

Rodinný dům s přibližně 260 m² obytné plochy poskytuje dostatek prostoru pro soukromé bydlení i pro rozšířenou rodinu; výborně se zároveň hodí i jako investiční nemovitost.

Treten Sie ein in das schöne Wohnhaus und Sie werden sich sofort wohlfühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen, hellen Wohn- und Essraum mit Kamin und Zugang zur hochwertig eingerichteten Einbauküche sowie auf die Terrasse und in den Garten.

Vstupte do tohoto krásného obytného domu a ihned se zde budeš cítit jako doma. Z předsíně se dostaneš do velkého, světlého obývacího a jídelního pokoje s krbem a přístupem do kvalitně zařízené vestavěné kuchyně, dále na terasu a do zahrady.

Auf dieser Wohnebene befinden sich auch das Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie der Zugang in das angebaute Home-Office mit zusätzlicher Eingangstür.

Na této úrovni domu se dále nachází koupelna pro hosty se záchodem a sprchou a také vstup do přístavby domácí kanceláře, který má navíc vlastní vchodová vrata.

Vom Wohnbereich gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei weiteren Wohn- oder Schlafräumen, einem kleinen Büro/Schrankzimmer und dem großen Bad mit Zugang zur möglichen Dachterrasse des Home-Office-Anbaus.

Z obývacího prostoru se dostanete do prvního patra, kde jsou tři další obytné či ložnicové místnosti, malá kancelář/skladovací místnost a velká koupelna s přístupem na možnou střešní terasu u přístavby domácí kanceláře.

Im zweiten Obergeschoss gibt es einen weiteren, großen Wohnraum, der auch als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie eine kleine Abstellkammer und eine Toilette.

V druhém patře se nachází další velký obytný pokoj, který lze využít také jako dětský pokoj nebo pracovnu, dále malá skladovací místnost a toaleta.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Sauna- und Wellnessraum mit Dusche sowie weiteren Räumen, die als Gästezimmer, Büro, Hobby oder Vorratsräume genutzt werden können.

V suterénu na vás čeká velká sauna a wellness místnost se sprchou a další prostory, které lze využít jako pokoj pro hosty, kancelář, pro koníčky nebo jako skladovací prostory.

Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In allen Räumen wärmt Sie eine Fußbodenheizung.

Okna domu jsou vybavena elektrickými žaluziemi. Ve všech místnostech vás hřeje podlahové topení.

Eine moderne Wärmepumpe wurde 2025 eingebaut, die durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher gespeist werden kann, so dass man in den Sommermonaten fast komplett ohne externen Stromverbrauch auskommen kann.

Moderní tepelná čerpadla byla instalována v roce 2025 a mohou být napájena díky vlastní fotovoltaické elektrárně s úložištěm, takže v letních měsících téměř zcela postačíte bez vnější spotřeby elektřiny.

Eine große, auch überhohe Garage sowie mehrere Stellplätze komplettieren diese Liegenschaft.

Velká garáž s dostatečnou výškou a několik parkovacích míst dále tuto nemovitost doplňují.

Die Liegenschaft befindet sich zentral gelegen in Grenzach nahe Basel am Rhein - eine der aufgrund des angenehmen Klimas und der vielen Sonnentage beliebtesten Wohngegenden Deutschlands.

Nemovitost se nachází v centrální části Grenzachu, nedaleko Basileje u Rýna – to je jedna z nejoblíbenějších obytných oblastí v Německu díky příjemnému klimatu a množství slunečných dnů.

Die Nähe zur Schweiz, dem Elsass und natürlich auch dem Schwarzwald lassen die Vielfältigkeit der Landschaft nur erahnen.

Blízkost k Švýcarsku, Alsasku a samozřejmě také k Černému lesu jen naznačuje rozmanitost krajiny.

Badische Gastlichkeit und kulinarische Köstlichkeiten laden zum Verwöhnen ein und runden mit seiner hervorragenden Infrastruktur das überaus positive Bild ab.

Bádenská pohostinnost a kulinářské lahůdky lákají k rozmazlování a společně s výbornou infrastrukturou vytvářejí velmi pozitivní dojem.

Grenzach selbst verfügt über sehr gute Infrastruktur: Die Buslinie 38, sämtliche Schultypen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie mehrere Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Samotný Grenzach je vybaven vynikající infrastrukturou: autobusová linka 38, všechny typy škol, mateřské školy, možnosti nakupování, lékaři a lékárny a několik restaurací, které jsou dosažitelné pěšky.

Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Kamin, Sauna

Tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna s úložištěm, krb, sauna

Die Solarthermie wurde mit der Installation der Wärmepumpe stillgelegt.

Solární termika byla při instalaci tepelného čerpadla vyřazena z provozu.

Die Abmessungen auf dem generierten Grundriss wurden nicht mit dem ursprünglichen Grundriss abgeglichen. Für die Maße ist ausschließlich das Original heranzuziehen.

Rozměry na vygenerovaném půdorysu nebyly porovnány s původním půdorysem. Pro rozměry se berou pouze údaje z originálu.