Prodej domu 5+1 • 223 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící dvojrodinný dům v klidné horské oblasti Crailsheim-Wittau spojuje masivní stavbu se skutečným privilegiem: nekompromisním prostorem. Na 223 m² obytné plochy a na 847 m² velkém, naprosto soukromém rohovém pozemku nacházejí rodiny, mezigenerační projekty nebo vlastníci s úmyslem pronájmu stabilní základ.

Byty v detailu:

Přízemí (cca 121,5 m²) – Prostorné a reprezentativní:

Přehledné patro s vysoce kvalitními pravými dřevěnými parketami a světlými bílými stěnami. Světlý obývací a jídelní prostor zaujme výraznou kamennou zdí a nabízí dva přímé východy do zahrady. Velká sluneční terasa (včetně elektrické markýzy) zve k relaxaci.

• Chytré uspořádání: Kuchyně plynule navazuje na jídelnu a oplývá oddělenou spižírnou.

• Soukromí: Prostorná ložnice rodičů má vlastní přístup na terasu.

• Vrchol pro rodiny: Kromě velké hlavní koupelny (s vanou a sprchou) a samostatného hostinského WC disponuje dětský pokoj zcela vlastním koupelnou s denním světlem (sprcha, WC, umyvadlo). Ideální pro teenagery nebo jako samostatný pokoj pro hosty.

Podkroví (cca 101,5 m²) – Moderní studio nálada:

V roce 2014 bylo podkroví, dle LBO bez stavebního povolení, přestavěno na kompletní, samostatný byt. Nabízí extrémně otevřený prostor s výškou stropu sahající až do vrcholu střechy.

Prostorná a nenáročná laminátová podlaha v dřevěném vzhledu zajišťuje příjemné bydlení.

• Výhled: Velká, slunná západní terasa díky exponované horské poloze poskytuje nepřekážející, nádherný výhled.

• Vybavení: Integrované kancelářské místo, otevřená kuchyně s vlastní spižírnou a prostorná koupelna s moderní vanou a volně přístupnou sprchou. Ložnice je ihned spojená s přístupnou šatnou.

Suterén a venkovní prostory:

Plnohodnotný sklep (cca 113 m²):

Nejde o temný úložný prostor, nýbrž o masivní užitnou plochu. Samostatná prádelna soustředí techniku domu. Přibližně 50 m² velký, vytápěný sklepní prostor nabízí dostatek místa pro domácí kino, fitness místnost nebo rozsáhlou dílnu.

Praktické: Samostatné schodiště vede přímo ze sklepa do zahrady.

Jasné informace o technice a budoucí perspektivě:

Hrajeme s otevřenými kartami: Dům (postaven v roce 1997) je aktuálně vytápěn udržovaným olejovým topením (energetická třída C, je k dispozici výpis o spotřebě).

Rozhodující upgrade do budoucna je však již integrován: V celém přízemí a podkroví je instalováno podlahové vytápění. Dům je tím „připravený na tepelné čerpadlo“. Pozdější výměna topného systému je možná efektivně a především bez nákladného a stresujícího bourání podlah. Navíc velká střecha s plnou jihovou orientací nabízí ideální podmínky pro výkonnou fotovoltaickou elektrárnu. Střecha byla při přestavbě podkroví (2014) odborně izolována a dvojitě zasklená dřevěná izolační okna jsou v pořádku a udržovaná.

Parkování:

K domu náleží velká dvojgaráž se zahrádkou před domem. Dalším silným bonusem je, že přímo naproti se nacházejí čtyři veřejná parkovací místa k volnému využití – v souvislosti s parkováním pro hosty se zde nedělá problém.

Lokalita – klid spojený s perfektní infrastrukturou:

Pozemek ve Wittau vyniká svou soukromou okrajovou polohou na kopci. Přesto je spojení s Crailsheim (významným průmyslovým centrem s více než 20 000 pracovními místy) vynikající: 2 minuty autem, 5 minut na kole a maximálně 10 minut pěšky do města. Pro každodenní potřeby se přímo u vchodu do Crailsheim nachází prodejny Aldi a Lidl. Všechny školy, lékařská zařízení a nádraží jsou autem dosažitelné během několika minut.

Robustní stavební konstrukce se snoubí s promyšlenými dispozicemi a obrovskou perspektivou do budoucna. Tento dům se neuchlupuje na krátkodobých designových trendech, nýbrž díky odolným materiálům, masivnímu prostoru a skutečnosti, že nejdražší a nejdůležitější upgrade do budoucna (podlahové vytápění) je již hotový.

Technika a perspektiva do budoucna (nejdůležitější fakta):

• Připravenost na tepelné čerpadlo: V celém přízemí a podkroví je instalováno podlahové vytápění. Pozdější výměna topení je možná ihned bez zásahu do podlah. (Aktuálně: udržované olejové topení, energetická třída C).

• Potenciál pro fotovoltaiku: Velká střecha s plnou jihovou orientací – ideální pro velkou solární elektrárnu.

• Střecha a izolace: Přestavba podkroví a odborná izolace střechy proběhla v roce 2014 (bez stavebního povolení dle LBO).

• Okna: Neporušená dvojitě zasklená dřevěná izolační okna (rok 1997).

Hlavní přednosti přízemí:

• Podlahy a stěny: Kvalitní, příjemné pravé dřevěné parkety. Stěny s klasickou, jednoduchou tapetou (ideální pro rychlé změny barev) a výraznou kamennou zdí jako akcentem v obývacím prostoru.

• Tři hygienické prostory: Velká hlavní koupelna (vanna/sprcha), samostatné hostinské WC v předsíni PLUS zcela vlastní koupelna s denním světlem (sprcha, WC) přímo v dětském či hostinském pokoji.

• Extra: Praktická spižírna přímo u kuchyně.

• Venkovní prostor: Velká sluneční terasa s elektrickou markýzou a vlastním vchodem z ložnice rodičů.

Hlavní přednosti podkroví:

• Prostornost: Otevřený studiový koncept s drsně omítnutými zdmi a stropy, jejichž výška sahá až ke střeše. Nenáročná laminátová podlaha v dřevěném vzhledu.

• Koupelna a šatna: Moderní koupelna s vanou a volně přístupnou sprchou.

• Ložnice disponuje vlastní přístupnou šatnou.

• Extra: Druhá spižírna, integrované kancelářské místo.

• Venkovní prostor: Velká západní terasa s nepřekážejícím výhledem.

Sklep, pozemek a parkování:

• Plnohodnotný sklep: Obložený dlaždicemi, vlastní prádelna, samostatný vstup do zahrady přes venkovní schodiště. Vrcholem je přibližně 50 m² velký vytápěný prostor (ideální jako domácí kino, posilovna nebo dílna).

• Zahrada: 847 m² velký rohový pozemek, soukromá a zcela neprozraditelná.

• Parkování: Velká dvojgaráž s předzahrádkou. Významný bonus: čtyři veřejná parkovací místa přímo u pozemku.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a na základě informací poskytnutých vlastníkem. Za správnost, úplnost a aktuálnost nelze převzít odpovědnost. Vyhrazujeme si možnost omylu a mezitímního prodeje. Tento inzerát slouží jako předběžná informace; za právně závazný dokument se považuje pouze notářsky uzavřená kupní smlouva.

Poznámka k energetickému štítku (podle GEG): V souladu s § 48 GEG ve spojení s § 80 odst. 4 GEG upozorňujeme, že každý kupující může absolvovat bezplatné poradenství k energetickému štítku s osobou oprávněnou k jeho vydání. Takové poradenství mimo jiné poskytují spotřebitelská centra.