Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAm Lielach 10, , Bádensko-Württembersko

Klíčová fakta

Kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt

cca 72,95 m² obytné plochy

3 pokoje | 2 ložnice | 1 koupelna

Původní rok výstavby: 1970

Byt kompletně zrekonstruován

Okamžitě k nastěhování

Kupní cena bytu: 269.000 €

Duplexní parkovací stání: 12.000 €

Udržovaný vícebytový dům s 12 byty

Nová plynová centrální topení v budově, rok 2023

Energetická efektivita třída D

Konečná spotřeba energie: 101,8 kWh/(m²·rok)

Ideální pro vlastní bydlení i investory

Bydlení blízko centra v Nagoldu

Modernizované bydlení v udržovaném prostředí

Tento 3-pokojový byt v Nagoldu spojuje dva aspekty, které se u stávajících nemovitostí zřídka vyskytují současně: kompletně modernizovaný byt a velmi udržovaný, řádně spravovaný vícebytový dům.

Byt byl nákladně zrenewován a dnes se prezentuje jako světlý, jasný a vysoce kvalitní. Nová elektroinstalace, nově zrekonstruované stěny a stropy, parkety z masivního dřeva, moderní radiátory, nové vnitřní dveře a zcela nově navržená koupelna s plošnou sprchou vytvářejí pocit bydlení, který dalece přesahuje standardní renovaci.

I společné prostory působí velmi upraveně. Bytový komplex je udržovaný, profesionálně spravovaný a disponuje renovovaným topným systémem. Tím vzniká soudržný celek moderního komfortu bydlení, solidní stavební struktury a přehledného vstupu – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Vybavení, které je vidět – a kvalita, kterou cítíte

Byt byl kompletně modernizován a v mnoha ohledech technicky i vizuálně zcela přestavěn. Při tom nebyl kladen důraz pouze na moderní vzhled, ale také na kvalitní a dlouhodobě využitelnou realizaci.

Hlavní body rekonstrukce a vybavení:

• Nová elektroinstalace

• Nově zpracované stěny a stropy

• Světlé, čisté povrchy

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných prostorech

• Úplně nově navržená koupelna

• Plošná sprcha se skleněným oddělením

• Kvalitní obklady a moderní sanitární vybavení

• Nové vnitřní dveře a jejich křídla

• Nové radiátory

• Balkon s výhledem

• Vlastní sklepní místnost

• Duplexní parkovací stání

• Udržovaný vícebytový dům

• Centrální zařízení proti vodnímu usazeninám (odvápnění)

• Rekonstrukce střechy včetně izolace a nová střešní okna v roce 2022

• Renovovaná plynová centrální topení v budově, zdroj tepla z roku 2023

Nagold spojuje vysokou kvalitu života s velkou praktičností každodenního bydlení. Byt se nachází v příjemné rezidenční oblasti města a těží z krátké dostupnosti obchodů, škol, mateřských škol, lékařů a dalších zařízení denní potřeby.

Centrum Nagoldu s jeho kavárnami, obchody a kouzelným historickým prostředím je rovněž snadno dostupné. Okolí nabízí výborné spojení a vysoký volnočasový potenciál – lokalitu, která je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Udržovaný dům, profesionální správa, důležité investice

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě s celkem 12 byty. Budova působí velmi upraveným dojmem jako celek a je profesionálně spravována. U vlastnického bytu je tento aspekt rozhodující – nejen samotný byt, ale i společné prostory a správa ovlivňují dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

V uplynulých letech již byly v budově realizovány důležité investice. Zejména je třeba vyzdvihnout rozsáhlou rekonstrukci střechy v roce 2022 a renovaci topného systému. U bytu v posledním patře je rekonstrukce střechy zásadním bonusem, protože typické náklady a rizika spojená se střechou již byla komplexně vyřešena.

Podle energetického průkazu byl zdroj tepla renovován v roce 2023. Budova je vytápěna pomocí plynové centrální topení. Energetický průkaz udává konečnou spotřebu energie 101,8 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu D.