Pronájem kanceláře • 150 m² bez realitkyEsslingerstr. 51, , Bádensko-Württembersko

Zvýrazněte hlavní body na první pohled

• Přibližně 150 m² komerční plochy v přízemí

• Pravidelně modernizováno – nová klimatizace v hlavní části

• 3 velká výlohy s vynikajícím reklamním potenciálem

• Bezbariérový přístup s rampou

• Automatické posuvné dveře s přístřeškem

• 3 parkovací místa k volnému pronájmu

• Ideální jako ordinace, kancelář, obchod nebo službová plocha

• K pronájmu od 01.01.2027

K pronájmu je udržovaná a nedávno modernizovaná komerční jednotka o rozloze přibližně 150 m² v přízemí výrazné rohové budovy na adrese Esslinger Straße 51, 73776 Altbach.

Průzračná výlohová fasáda se třemi velkými okny zajišťuje vynikající viditelnost a optimální reklamní možnosti pro vaše podnikání. Reprezentativní vstupní prostor je vybaven automatickými posuvnými dveřmi s přístřeškem a bezbariérovým přístupem přes rampu, což činí plochu ideální pro zákaznický a pacientský provoz.

Hlavní prostor byl nedávno vybaven moderní klimatizací, která poskytuje příjemné prostředí. V zadní části se nachází další místnost o rozloze přibližně 40 m², která je vynikající jako zasedací místnost, sklad, archiv nebo další kancelář.

Díky flexibilnímu uspořádání místností je komerční jednotka vhodná pro různé obory a koncepce využití.

Vhodné například pro:

• Ordinaci

• Fyzioterapii

• Ergoterapii

• Daňové poradce

• Právníky

• Realitní kanceláře

• Pojišťovací agentury

• Architektonické kanceláře

• Inženýrské kanceláře

• Autoškoly

• Kosmetická studia

• Výstavní či prodejní plochy

• Ostatní služby

Komerční plocha na adrese Esslinger Straße 51, 73776 Altbach, zaujme svou centrální polohou v rámci Altbachu. Esslinger Straße je jednou z hlavních dopravních tepen Altbachu a zaručuje vynikající dostupnost jak pro zákazníky a pacienty, tak pro zaměstnance.

Státní silnice B10 je dostupná během několika minut a umožňuje rychlé spojení s Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck a hlavním městem německého spolkového státu Stuttgart. Tím pádem komerční jednotka obsluhuje nejen okruh Altbach, ale i okolní obce.

I prostřednictvím hromadné dopravy je lokalita velmi dobře dostupná. Poblíž se nachází S-Bahn stanice Altbach, kterou lze dojít pěšky během několika minut. S linkou S1 poskytuje přímé spojení do Stuttgartu, Esslingenu i Kirchheim unter Teck, což usnadňuje denní dojíždění zákazníkům, pacientům i zaměstnancům, kteří nepoužívají osobní automobil.

V bezprostředním okolí se nachází obytné čtvrti, poskytovatelé služeb i maloobchodní provozovny, což podporuje stálý tok pacientů nebo zákazníků z přímého obytného okolí a sousedních měst. Krátká vzdálenost k obchodům a dalším zařízením zvyšuje atraktivitu lokality.

Kombinace dobré viditelnosti, centrální polohy a vynikající dopravní dostupnosti činí nemovitost atraktivní lokalitou. Nabízí ideální podmínky pro dlouhodobé usazení s širokým regionálním záběrem a vysokou dostupností pro všechny zákaznické skupiny.

• Nedávno modernizováno

• Nová klimatizace v hlavní části

• Tři velké výlohy

• Reprezentativní vstupní prostor

• Automatické posuvné dveře s přístřeškem

• Bezbariérový přístup

• Flexibilní uspořádání místností

• Tři parkovací místa přímo u budovy k volnému pronájmu

• Vynikající reklamní možnosti díky umístění na rohu

V současnosti zde není kuchyňka, kterou si může nájemce upravit podle vlastních představ.

Ženské a pánské toalety se nacházejí mimo pronajatou plochu ve společných místnostech schodiště a jsou sdíleny s dalšími dvěma komerčními jednotkami.

Tři parkovací místa mohou být dále pronajata dle potřeby.

________________________________________

Nájemní podmínky:

• Nájemné bez režijních nákladů: 1.490 € čistého / měsíc

• Parkovací místa: 3 × 45 € čistého / měsíc (volitelně)

• Provozní náklady: 300 € čistého / měsíc (plus elektřina a internet, které jsou přímo evidovány a hrazeny nájemcem)

• K dispozici od: 01.01.2027

• Upřednostňuje se dlouhodobý nájemní vztah

• Plánována indexace nájemné podle inflačního indexu