Prodej domu 5+1 • 100 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Řadový dům dokončený v roce 2003 spojuje pevnou stavební kvalitu a modernizaci v idylickém obytném prostředí. Nemovitost nabízí na třech úrovních ideální prostor pro rodiny, páry nebo náročné individualisty.

Dům zaujme vynikajícím půdorysem, světlými místnostmi, prostorným pozemkem o velikosti cca 455 m² a důležitou technickou modernizací: V roce 2021 byla instalována nová vysoce účinná plynová kondenzační kotel. Kromě zcela dokončeného podkroví, které nabízí flexibilní prostor pro studio, domácí kancelář nebo další ložnici, získává nemovitost body také v exteriéru díky carportu a samostatnému parkovacímu stání pro automobil.

Idylicky uprostřed zeleně, s perfektním napojením na infrastrukturu a blízkostí Baltského moře.

Lambrechtshagen spojuje to nejlepší z obou světů: klidný, přírodě blízký život v obci a zároveň blízkost k Rostocku. Obytná čtvrť se vyznačuje sousedskou atmosférou, klidnými ulicemi a hojnou zelení.

Infrastruktura a každodenní život: Přibližně 15 minut chůze od vás se nachází oblíbené nákupní centrum „Ostsee-Park“ se supermarkety, specializovanými obchody, lékaři a lékárnami. Mateřská škola a sportovní klub se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Doprava: Díky vynikajícímu napojení na silnici B105 a rostocké S-Bahn jste během krátké doby v centru Rostocku.

Rekreace a moře: Ať už si uděláte výlet k řece Warnow nebo spontánní den na pláži – slavné baltské letovisko Warnemünde a písečné pláže pobřeží Baltského moře jsou vzdáleny jen krátkou jízdu autem (cca 15 minut).

Přízemí (cca 55 m²): Prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj (cca 30 m²) tvoří srdce domu s přímým přístupem na slunnou terasu. Samostatná kuchyň (cca 9 m²) je optimálně uspořádaná. Přízemí dále doplňuje útulná předsíň, praktická místnost pro připojení domu (HAR) a hostinské WC.

Podkroví (cca 45 m²): Zde na vás čekají tři světlé obytné/ložnicové prostory (ložnice o rozloze cca 13 m², dvě dětské pokoje o rozloze cca 13 m² a 10 m²) s útulnými šikmými stropy a plně vybavená, nadčasová koupelna (cca 7 m²) s vanou, sprchou a dodatečným podlahovým topením.

Zařízené střešní podkroví (další obytný/použitelný prostor): Přes prostorovou schodišťovou stupnici vedoucí z jednoho dětského pokoje se dostanete do okouzlujícího, kompletně zrekonstruovaného střešního studia. Díky dostatečnému přirozenému osvětlení se tato část ideálně hodí jako tichá pracovnu, pokoj pro hosty, teenagerský prostor nebo jako hobby místnost.

Budoucnost zajišťující vytápěcí technika: V roce 2021 byla topná jednotka nahrazena moderním a vysoce účinným plynovým kondenzačním kotlem značky Viessmann.

Vynikající energetická účinnost: Ve spojení s vynikajícími izolačními vlastnostmi vnějších stěn z pórobetonu o tloušťce 30 cm dům dosahuje excelentní konečné spotřeby energie pouhých 47,62 kWh/(m²·a) – energetická efektivnost třídy A. Co to pro vás znamená: maximální komfort při trvale nízkých nákladech na energie!

Okna a interiér: Vysoce kvalitní bílá plastová okna s tepelně izolačním dvojitým zasklením.

Pozemek: cca 455 m² – ideální pro milovníky zahrady, hrající se děti nebo čtyřnohého kamaráda.

Terasa: cca 10 m² terasa, venkovní vodovodní přípojka.

Kromě krytého carportu máte k dispozici i další samostatné venkovní parkovací místo – ideální pro druhé vozidlo nebo pro návštěvy. Připojená sklepní místnost nabízí také místo pro kola nebo zahradní nářadí.

Na pozemku se navíc nachází kontejner s rozlohou 6 m² určený pro uložení nářadí.