Prodej domu • 420 m² bez realitkyDetmolder Straße 407 Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33605

Na prodej je atraktivní vícefamilový dům se 6 bytovými jednotkami v Bielefeldu, který nabízí zajímavou kombinaci stávajících příjmů z nájmů, již provedených modernizací a dalšího rozvojového potenciálu. Objekt je vhodný zejména pro kapitálové investory a současné majitele, kteří hledají nemovitost s dodatečným potenciálem ke zhodnocení.

Vícefamilový dům disponuje celkem 6 bytovými jednotkami, které se nacházejí v různých stavech modernizace. Mnoho částí domu, stejně jako jeden byt, bylo již rozsáhle zmodernizováno a prezentuje se v současném a atraktivním stavu. Modernizované a velmi udržované schodiště se světlými stěnami, moderními akcenty a schodovými stupni s dřevěným efektem bylo letos kompletně obnoveno.

V uplynulých letech a zejména v roce 2026 byly do budovy a společných prostor investovány rozsáhlé prostředky.

Fasáda byla v roce 2026 zateplena a následně zcela zmodernizována a natřena ze všech stran budovy. Tím nejen výrazně vzrostl vnější dojem vícefamilového domu, ale zároveň byla investována i do energetické úspornosti budovy.

Dále byl kompletně zrekonstruován sklepní prostor. Sklepní podlaha byla nově utěsněna a stěny byly zrekonstruovány a znovu natřeny.

Také schodiště a společně využívané prostory prošly modernizací. Všechny okna zde byly vyměněny. Světlé stěny, moderní akcenty a schodové stupně s dřevěným efektem přispívají k udržovanému a současnému celkovému dojmu. Díky tomu se dnes celkový společný prostor domu prezentuje moderně, světlý a atraktivní.

Pět z šesti bytů se stále nachází v rekreačním či modernizačně potřebném stavu, což budoucímu majiteli umožňuje postupně dům dále rozvíjet a při případných změnách nájemníků realizovat dodatečný potenciál zhodnocení.

Dalším plusem jsou prostorné balkony na zadní straně budovy a dostupné zelené plochy a volné plochy. Balkony poskytují obyvatelům atraktivní přidanou hodnotu bydlení a podporují dlouhodobě dobrou pronajímatelnost.

Aktuálně objekt generuje měsíční čistý studený nájem přibližně 2 580 €, což odpovídá současnému ročnímu čistému studenému nájmu kolem 30 960 €.

Současně existuje zajímavý potenciál navyšování nájmů. U čtyř ze šesti bytových jednotek existuje – s ohledem na platné zákonné předpoklady a nájemní zrcátko – potenciál pro úpravu stávajících nájmů až o 15 %.

Navíc mohou být nyní neobsazené byty znovu pronajaty. Po provedení možných úprav nájmů a znovu pronajatí neobsazených jednotek se usiluje o krátkodobé zvýšení měsíčního čistého studeného nájmu na přibližně 3 800 €.

To odpovídá potenciálnímu ročnímu čistému studenému nájmu přibližně 45 600 € a tím k dodatečnému výnosovému potenciálu kolem 14 640 € ročně oproti současné úrovni nájmů.

Vícefamilový dům se nachází v 33605 Bielefeld-Stieghorst a zejména zaujme svou vynikající dopravní dostupností a rozvinutou infrastrukturou bezprostředního okolí.

Detmolder Straße patří k důležitým dopravním tepnám Bielefeldu a jako součást B66 představuje přímé spojení směrem do centra Bielefeldu i k dálnici A2. Díky tomu je přístup k uzlu Bielefeld-Ost dosažitelný za krátkou dobu. To přináší výraznou výhodu lokality zejména pracovníkům dojíždějícím do práce a nájemníkům, kteří musí být mobilní v regionu Ostwestfalen-Lippe. (Wikipedia)

Také spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a umožňují pohodlné spojení směrem do centra a k dalším čtvrtím Bielefeldu. Podle lokalitních údajů je oblast rovněž velmi dobře dostupná veřejnou dopravou. (Cestovní katalog)

I zásobování běžnými potřebami je vynikající. Různé supermarkety a obchody se nacházejí v krátké vzdálenosti, mezi nimi například Lidl na Detmolder Straße a Kaufland Bielefeld-Sieker. Také školy, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou blízko. (Cestovní katalog)

Kromě dobré infrastruktury nabízí lokalita také rychlý přístup k okolním zeleným a rekreačním oblastem. Díky tomu kombinuje městská a dopravně výhodná poloha krátké cesty k možnostem volnočasových aktivit a odpočinku.

Pro kapitálové investory je zejména kombinace dobré dostupnosti, rozvinuté infrastruktury, spojení s veřejnou dopravou a blízkosti důležitých dopravních tepen velmi zajímavá. Lokalita tak nabízí dobré předpoklady pro udržitelnou pronajímatelnost všech šesti bytových jednotek.