Prodej domu • 415 m² bez realitkyReismühlenstr. 4 München Solln Bayern 81477

Ein Neubau MFH s prémiovým vybavením a bez provize!!!

Vícebytový dům se skládá ze 3 bytů a 3 parkovacích míst, přičemž u každého je vlastní nabíjecí stanice:

Přízemí + suterén (vlastní bydlení majitele)

cca 215 m² obytné plochy (145 m² v přízemí a 140 m² v suterénu, přičemž polovina, tj. 70 m², je započítána jako obytná plocha)

3–4 ložnice,

5 kompletně vybavených koupelen

Smart Home – ovládání vypínačů a zásuvek přes mobil

Exkluzivní kuchyně v vysoce lesklé bílé úpravě s prémiovými elektrospotřebiči, např. 2 trouby s integrovanou mikrovlnnou troubou, plnoautomát na kávu, zásuvka na kávové sklenice, indukční varná deska s integrovaným odsavačem, Side-by-Side lednice atd.

Skladovací místnost

Cca 35 m² velký šatník v suterénu

Zahradní domek

2 slanou vodou napájené bazény s efektem infinity edge (jeden v zahradě a jeden v suterénu)

Posilovna

Sauna

Rybníček s koi kapry

Dětské hřiště

Trampolína

Obrovská terasa a posezení

Krytá venkovní kuchyně

Velká zahrada s využitelnou plochou cca 55 ovocných stromů, olivovník, rostliny: 20 malin, 9 borůvek, 10 ostružin, 40 jahod, 30 zimně odolných passionfruit, 4 angrešt, 11 vinných rév, 20 mát a řada záhonů pro rajčata, okurky, papriku, chilli, vodní meloun, lilek, physalis atd.

Pračka a sušička v suterénu

Patro (do nedávna pronajato za €4300 v režii)

cca 130 m² obytné plochy

2–3 ložnice,

2 kuchyně,

2 kompletně vybavené koupelny

Obrovská terasa

2 balkony

Mezipatro (do nedávna pronajato za €2380 v režii)

cca 74 m² obytné plochy

Koupelna se sprchou a volně stojící vanou

Samostatné hostinské WC

Střešní terasa

Kuchyně

Lokalita s četnými zelenými plochami v městské části i v okrese z ní činí oblíbenou rezidenční čtvrť.

Řada restaurací, kaváren,

rozmanité možnosti nakupování a

rekreační oblast „Südpark“ s mnoha cyklistickými a pěšími stezkami

obohacují místní obraz a zároveň nabízejí vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

Veřejnou dopravu,

autobusové zastávky a stanici metra dosáhnete pohodlně během 2 resp. 8 minut chůze.

Lokalita rovněž těží z napojení na dálnici A95 – během několika minut autem se dostanete k jezeru Starnberger nebo do předalpského regionu.

- Všechny byty kompletně zařízené s vysoce lesklobílými kuchyněmi

- KfW účinný dům třídy 55

- Masivní zdivo

- Vysoce kvalitní armatury značky Grohe

- Centrální větrání s rekuperací tepla

- Vzduch-voda tepelná čerpadla + plynové topení + solární systémy (spotřeba energie dle KfW 55: 90 % z tepelného čerpadla/solárního systému a 10 % z plynu)

- Podlahové vytápění

- Vodovodní potrubí z měděných trubek

- Změkčovač vody: odebírá z vody ionty způsobující tvrdost (tzv. „vápenatost“). Chrání potrubí a domácí spotřebiče před škodlivými usazeninami a zajišťuje měkkou vodu

- Zvukově izolační dveře v bytech s možností spádového utěsnění podlahy

- Dřevěno-hliníková (smrk) designová okna s trojitou tepelnou a akustickou ochranou

- Elektrické rolety

- Vestavěné lišty

- Koupelny s bezbariérovou sprchou, připojením pro pračku, vybranými montovanými armaturami Grohe a dlaždicemi z Itálie

- Dvířkový interkom Gira 106 IP

- Síťová zásuvka CAT6a ve všech místnostech

- Veškeré elektrické kabely s 5 vodiči, což je ideální pro budoucí plánování několika elektrických okruhů přes jedinou vedení.

- Celé elektroinstalace nebo jednotlivé vypínače lze kdykoliv jednoduše převést na Smart Home pomocí technologie Plug and Play.

- Skleněné zábradlí na balkonech a terasách

příplatkem 3 parkovací místa za €120.000