Prodej domu • 255 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto samostatně stojící rodinný dům spojuje prostorné bydlení s rozmanitými možnostmi pro pracovní využití a home office. Promyšlené dispozice se rozprostírá přes tři úrovně a je ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro ty, kteří chtějí spojit bydlení a práci.

Celková plocha přibližně 255 m² obytné a pracovních prostor: Dům nabízí 187 m² obytné plochy a navíc 67 m² komerční využitelných prostor v suterénu, který je aktuálně využíván jako ordinace. Tyto prostory dohromady tvoří přibližně 255 m². Přičtením dalších využitelných ploch, jako je například garáž, dosáhneme celkové plochy cca 335 m².

Už při vstupu je patrný dojem velkorysých prostor. Vstupní hala ústí do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Podlahové okna poskytují dostatek denního světla a přímý přístup na několik teras. V celém přízemí je položen žulový podlahový kryt v provedení „Kashmir White“, který je zvýrazněn podlahovým vytápěním po celé ploše. Uprostřed místnosti se nachází kamenný krbový kamna s teplovzdušnými kanály, které podporují rozmístění tepla v případě schodiště a horních obytných prostorách.

Integrovaná kuchyň lze dvěma uzavíratelnými průchody oddělit od obytné části a doplňuje ji spíž. Přízemí doplňují také pokoj pro hosty a hostinská toaleta.

Přímo přilehlá prostorná dvojgaráž nabízí další úložný prostor, vodovodní a silnoproudý přívod a přístupy jak do přízemí, tak do zahrady.

Osmibokový schodiště z masivního javorového dřeva vede do světlého podkroví s vysokými stropy. Tři ložnice poskytují útočiště rodině. Hlavní ložnice disponuje stropem až do výšky 4,20 m, velkými okny a volným výhledem do zeleně – v případě potřeby ji lze (po prověření stavebních podmínek) rozdělit na dvě dětské místnosti.

Koupelna ve vaně, která je otevřena až do štítu, je vybavena podlahovým vytápěním, nástěnnými topnými tělesy a armaturou značky Dornbracht v platinovém provedení. Na této úrovni se nachází také samostatná sprchová koupelna. Okna na jihozápadním štítu byla v roce 2021 opatřena novým trojitým zasklením. V celém domě byla použita bezpečnostní a tepelně izolační dvojitá skla, proti vloupání zajišťovací zámky a venkovní rolety.

Částečně obytně upravený suterén má vlastní vstup v rovině terénu s oddělenou příjezdovou cestou a přibližně meter širokými dveřmi. Plocha ordinace se hodí jako kancelář, ordinace nebo komerční prostor. Jsou zde dvě toalety; k dispozici je i sprchová koupelna a přípravky pro malou kuchyňku. Dále pak prádelna, skladové, technické a hobby místnosti. Výška stropů je cca 2,50 m.

Přibližně 1 810 m² velký, přírodně upravený pozemek zcela obklopuje dům. Stromy, trvalky a strukturovaná výsadba vytvářejí soukromí. Tři terasy poskytují v závislosti na denní době slunce nebo stín. Dlacená příjezdová cesta vede k dvojgaráži; venku jsou k dispozici tři další parkovací stání pro automobily.

Tato nemovitost spojuje prvotřídní vybavení, rozsáhlý pozemek a rozmanité možnosti pro rodinu, home office a komerční využití.

Nemovitost se nachází v Jesteburgu, v klidné a upravené obytné čtvrti okresu Harburg. Okolí se vyznačuje prostornými pozemky, rodinnými domy a přírodním charakterem bydlení. Přímé napojení na lesní a zelené plochy podtrhuje rodinně přívětivou polohu i s ohledem na soukromí.

Jesteburg nabízí dobré zázemí s několika supermarkety, pekárnami, lékárnami, lékaři, stejně jako s mateřskými školami a školami. Město dále nabízí řadu volnočasových aktivit, mezi které patří jezdecké a sportovní kluby, cyklostezky a kulturní zařízení.

Dopravní spojení zajišťuje nedaleká dálnice A7 / A1 / A39, díky níž je centrum Hamburku dosažitelné přibližně za 35–40 minut. Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti.

Vzdálenosti:

- cca 3,5 km k nejbližšímu supermarketu

- cca 3,5 km k nejbližší lékárně

- cca 2,0 km k nejbližší mateřské škole

- cca 4,5 km k nejbližší základní škole

- cca 3,5 km k nejbližšímu praktickému lékaři

- cca 7,5 km k nejbližší nemocnici (Buchholz i. d. N.)

- cca 4,0 km do centra Jesteburgu

- cca 200 m k nejbližší autobusové zastávce

- cca 5,5 km k nejbližšímu nádraží

- cca 12 km k A1

- cca 13 km k A7

- cca 35 km do centra Hamburku

Podlahy:

- Přízemí: žula „Kashmir White“ s podlahovým vytápěním

- Patro: javorový parket, místnosti s nástěnným vytápěním, koupelny obloženy dlaždicemi s podlahovým vytápěním a nástěnným vytápěním

- Suterén: částečně obložen dlaždicemi, částečně laminátem, s nástěnným vytápěním

Vnitřní vybavení:

- Kamenný krbový kotel s teplovzdušnými kanály

- Vestavěná kuchyň s přilehlou spíží

- Pokoj pro hosty a hostinská toaleta v přízemí

- Prostorná koupelna v patře s armaturami renomovaných značek (Dornbracht, platina)

- Schodiště z javorového dřeva v netradičním osmiúhelném provedení

- Šachta pro vyhazování prádla

- Centrální sací systém (žádný jemný prach, vhodný pro alergiky)

- Okna s bezpečnostním dvojitým zasklením a zámky proti vloupání

- Trojité zasklení na jihozápadním štítu (2021)

- Venkovní rolety u všech podlahových oken

Renovace / Rekonvalescence:

- 2021: nová okna s trojitým zasklením na jihozápadním štítu

- 2019: výměna kotle na kondenzační vytápění značky Viessmann

- Pravidelná údržba, žádný rezervační odklad oprav

Dispozice:

- Obytná plocha: cca 187 m²

- Užitná plocha suterénu: cca 113 m², z toho cca 67 m² využitelných komerčně

- Celkem 8 místností

- 3 jednotky WC/koupelen

- Suterén s vlastním venkovním vstupem a výškou stropu 2,50 m, šířka dveří 1 m

Venkovní prostory:

- Velikost pozemku: cca 1 810 m²

- Tři terasové plochy

- Jedna masivní dvojgaráž, tři další venkovní parkovací místa

- Udržovaná zahrada s keři, stromy a úpravou na zachování soukromí

- Samostatná příjezdová cesta do suterénu pro zákazníky, zaměstnance či hosty