Pronájem bytu 4+kk • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický šarm se setkává s moderní kvalitou bydlení

Tento výjimečný loftový byt se nachází v pečlivě a nákladně přestavěné, památkově chráněné stodole v historickém a klidném jádru obce Niefern-Öschelbronn (čtvrť Öschelbronn).

S 147 m² obytné plochy, působivými výškami místností až do 4,5 metru, odhalenou historickou nosnou konstrukcí a moderní, otevřenou architekturou vzniká výjimečný pocit bydlení.

Byt byl vytvořen v rámci komplexní revitalizace s velkou péčí o detaily. Historická stavební struktura a současná architektura se spojují v jedinečný domov s loftovým charakterem. Prostorná okna dovolují, aby do místností proudilo bohaté denní světlo, a nápadně vystihují viditelnou konstrukci.

Již samostatný a prostorný vstupní prostor v přízemí vzbuzuje reprezentativní první dojem. Odtud se po schodišti dostanete do samotné obytné úrovně. Přímo vedle se nachází hostinské WC.

Srdcem bytu je prostorná, otevřeně navržená obytná, jídelní a kuchyňská část, která díky působivým výškám místností, masivnímu dřevěnému parketovému podlahovému krytu, viditelné historické konstrukci dřevěných trámů a velkým oknům nabízí mimořádnou atmosféru bydlení. Velká a slunná terasa rozšiřuje obytný prostor ven a zve k posezení.

Přímo navazující na obytnou část se nachází samostatná kancelář či pokoj pro hosty, který je ideální také pro práci z domova. Byt je dále doplněn praktickou prádelnou, jež poskytuje dodatečný úložný prostor a místo.

Přes chodbový prostor se dostanete do dvou prostorně navržených ložnic. Hlavní ložnice navíc disponuje samostatnou šatnou, což zvyšuje komfort bydlení. Koupelna je vysoce kvalitně vybavená a má bezbariérovou sprchu a vanu.

Jedná se o první obsazení bytu.

Byt se nachází v historickém jádru čtvrti Öschelbronn v obci Niefern-Öschelbronn.

Obec spojuje klidné bydlení s vynikající dopravní dostupností mezi Pforzheim a Karlsruhe. Obchody, lékaři, mateřské školky, školy i gastronomické služby jsou v bezprostřední blízkosti.

Díky silnici B10 a dálnici A8 jsou Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart rychle dostupné. Také nádraží Niefern nabízí dobrou spojení s místní hromadnou dopravou.

- výjimečný bytový loft v památkově chráněné stodole

- První obsazení

- 147 m² obytné plochy

- místnosti zalité světlem

- udržitelná přestavba s přírodními stavebními materiály

- ekologická izolace z konopných a dřevovláknitých materiálů

- moderní centrální topení na pelety

- podlahové topení ve všech obytných místnostech

- viditelné historické dřevěné trámové konstrukce

- výšky místností až do 4,5 metru

- vysoce kvalitní dubová parketa ve formátu prken

- kvalitní dřevěná okna

- elektrická střešní okna v obytné části

- samostatný vstupní prostor s vlastními vchodovými dveřmi

- prostorná a otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část

- hostinské WC

- prádelna

- kancelář nebo pokoj pro hosty

- dvě prostorné ložnice

- samostatná šatna u hlavní ložnice

- vysoce kvalitní koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

- koupelná keramika a armatury renomovaných výrobců

- velká terasa

- vlastní zahradní část

- vlastní úložný prostor pro kola apod.

- včetně parkovacího místa

Udržitelnost a komfort bydlení

Tento byt vznikl díky pečlivému přeměnění památkově chráněné stodoly. Zachováním historické stavební struktury bylo možné ušetřit cenné zdroje a zároveň vytvořit výjimečný obytný prostor.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na udržitelnou a dlouhodobou stavební metodiku. Pro izolaci byly převážně použity přírodní izolační materiály z konopí a dřevovláknitých vláken, které zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající stavebně-fyzikální vlastnosti.

Byt je vytápěn moderním pelletovým kotlem v kombinaci s komfortním podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a přináší příjemný pocit domova.

Spojení historické architektury, ekologických stavebních materiálů, regenerativní topné techniky a vysoce kvalitního vybavení vytváří domov, který jedinečným způsobem spojuje udržitelnost s moderním komfortem bydlení.

Tento byt je určen pro ty, kteří hledají něco výjimečného a dávají přednost kvalitní architektuře, udržitelné stavební metodě i unikátním prostorům.

Ať už jako stylový domov pro páry či rodiny, nebo jako reprezentativní středisko života s prostorem pro home office – tento jedinečný loft nabízí bydlení nejvyšší kvality.

Těším se na Vaši smysluplnou poptávku a rád s Vámi domluvím osobní prohlídku.