Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zum privaten Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Gifhorn-Süd.

K soukromému prodeji je nabízena udržovaná řadová vila v klidné lokalitě Gifhorn-Süd.

Das Haus bietet auf Erd- und Obergeschoss sowie im großzügigen Keller und Dachboden viel Platz für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Dům nabízí na přízemí, v patře, stejně jako v prostorném sklepě a podkroví mnoho místa pro rodiny, které ocení klidné a zelené bydlení s dobrou dostupností.

Die wichtigsten Eckdaten:

Nejdůležitější základní údaje:

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1992

  Řadová vila, rok výstavby 1992

- ca. 110 m² Wohnfläche

  přibližně 110 m² obytné plochy

- 313 m² Grundstück

  313 m² pozemku

- 5 Zimmer

  5 místností

- 65,68 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller

  65,68 m² dodatečné užitné plochy ve sklepě

- Gas-Brennwerttherme von 2021

  plynový kondenzátní kotel z roku 2021

- südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise

  na jih orientovaná terasa se stínící markýzou

- Garten

  zahrada

- Carport

  kryté parkoviště (carport)

- Treppenlift vorhanden und funktionstüchtig

  schodišťový výtah je k dispozici a funkční

- bezugsfrei ab sofort

  k nastěhování ihned

Aufteilung und Nutzung

Rozložení a využití

Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 29,61 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit ca. 9,07 m², ein zusätzliches Zimmer mit ca. 7,21 m² sowie ein Gäste-WC.

V přízemí se nachází obytná část o velikosti cca 29,61 m² s přímým přístupem na terasu, kuchyň o velikosti cca 9,07 m², další místnost o velikosti cca 7,21 m² a hostinská toaleta.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer mit ca. 15,24 m², 11,93 m² und 12,48 m² sowie ein ca. 7,98 m² großes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.

V patře jsou tři další místnosti o velikostech cca 15,24 m², 11,93 m² a 12,48 m² a koupelna o rozloze cca 7,98 m² s vanou, samostatnou sprchou a oknem. Jedna z místností má přímý vstup na balkon.

Der große Keller umfasst 65,68 m² zusätzliche Nutzfläche. Der größte Kellerraum wurde über viele Jahre vielseitig genutzt, unter anderem als Fitnessbereich, Partykeller und Büro. Ergänzt wird der Keller durch einen Wasch-/Heizraum sowie einen weiteren Technik- und Stauraum.

Velký sklep zahrnuje 65,68 m² dodatečné užitné plochy. Největší sklepní prostor byl po mnoho let využíván různými způsoby – mimo jiné jako fitness zóna, místnost pro společenské akce či kancelář. K sklepům náleží také prádelna/technická místnost a další prostor pro techniku a úložné prostory.

Das Haus liegt in Gifhorn-Süd mit Wald in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Gifhorn-Süd und Gifhorn-Stadt sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Rewe liegt etwa 1,4 km, Kaufland etwa 2 km und ein Kindergarten etwa 400 m entfernt.

Dům se nachází v Gifhorn-Süd, v bezprostřední blízkosti lesa. Železniční stanice Gifhorn-Süd a Gifhorn-Stadt jsou dosažitelné autem či kolem 10 minut na kole. Autobusové zastávky, obchody a zařízení každodenní potřeby se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rewe je vzdálen přibližně 1,4 km, Kaufland asi 2 km a školka kolem 400 m.

Gifhorn bietet zudem gute Anbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sowie verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung.

Gifhorn navíc nabízí dobré spojení do směrů Wolfsburg, Brunsbüttel (Braunschweig) a Hannoveru a různé možnosti pro rekreaci v okolí.

Der praktische Zugang erfolgt im Alltag über den Terrasseneingang. Das Carport liegt unmittelbar an der Straße und ermöglicht dadurch kurze Wege beim Ein- und Ausladen. Der offizielle Hauseingang mit Klingel und Briefkasten befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite und ist über den dort verlaufenden öffentlichen Waldweg mit dem Auto erreichbar.

Praktický přístup je v běžném provozu zajištěn přes vstup na terasu. Carport se nachází přímo u silnice, což usnadňuje krátké cesty při nakládání a vykládání. Oficiální vstup do domu s zvonkou a poštovní schránkou se nachází na protilehlé straně domu a je autem přístupný po veřejné lesní cestě, která tam vede.

Das Haus wurde laufend gepflegt und notwendige Wartungsarbeiten wurden durchgeführt. Die Gas-Brennwerttherme, das Fenster und die Tür am Terrasseneingang sowie Teile des Laminatbodens im Obergeschoss wurden erneuert. Aktuell sind keine größeren Mängel bekannt, die kurzfristig behoben werden müssten. Die vorhandene Küche ist älter und weist teilweise Gebrauchsspuren bzw. altersbedingte Defekte auf. Nach Absprache kann sie vor Übergabe entfernt oder übernommen werden.

Dům byl pravidelně udržován a potřebné opravy byly prováděny. Plynový kondenzátní kotel, okno a dveře u vstupu na terasu, stejně jako části laminátové podlahy v patře, byly obnoveny. Momentálně nejsou známy žádné větší nedostatky, které by bylo třeba ihned odstranit. Stávající kuchyň je starší a vykazuje částečné známky opotřebení či věkem způsobené vady. Po dohodě ji lze před předáním odstranit nebo ponechat.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Dům je k nastěhování ihned.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie Energieausweis und Grundriss kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Podrobná nabídka s dalšími informacemi, energetickým průkazem a půdorysem je k dispozici na vyžádání.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Soukromý prodej – bez makléřského poplatku.

Pflichtangaben zum Energieausweis (§87 GEG):

Povinné údaje podle energetického průkazu (§87 GEG):

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Typ průkazu: spotřebitelský průkaz

Baujahr: 1992

Rok výstavby: 1992

Wesentlicher Energieträger (Heizung): Erdgas

Hlavní zdroj energie (topení): zemní plyn

Endenergieverbrauch: 93,13 kWh/(m²·a)

Spotřeba primární energie: 93,13 kWh/(m²·rok)

Energieeffizienzklasse: C

Energetická třída: C

Sie erreichen mich auch telefonisch unter 015233972297.

Dosažit mě můžete také telefonicky na čísle 015233972297.