Prodej domu 4+1 • 160 m² bez realitkyBannholzstr. 17, , Bádensko-Württembersko

Diese individuell geschnittene Immobilie auf einem ca. 1.093 m² großen Hanggrundstück verbindet charaktervolle Massivbauweise (Baujahr 1963, modernisiert 1996) mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde das Anwesen einer umfangreichen, hochwertigen Innensanierung unterzogen.

Tento individuálně navržený objekt na kopcovitém pozemku o rozloze přibližně 1.093 m² spojuje charakteristickou masivní stavbu (postaven v roce 1963, modernizováno v roce 1996) s moderním obytným komfortem. V roce 2023 prošel objekt rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí interiéru.

Auf rund 160 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit derzeit vier Zimmern. Dank der hervorragenden Dämmung glänzt das Haus mit der soliden Energieklasse D und lässt sich auch mit der bestehenden Niedrigtemperatur-Ölheizung sparsam beheizen.

Na přibližně 160 m² obytné plochy rozložené na dvou úrovních vás čeká promyšlený koncept uspořádání s momentálně čtyřmi pokoji. Díky vynikající izolaci se dům může pyšnit solidní energetickou třídou D a lze jej úsporně vytápět i se současnou nízkoteplotní topnou soustavou na olej.

Gartengeschoss: Offenes Wohngefühl & modernste Ausstattung

Zahradní patro: Otevřený pocit domova a nejmodernější vybavení

• Fließende Übergänge: Der behagliche, offen gestaltete Wohnbereich mit modernem Kamin geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten über.

• Plynulé přechody: Příjemný, otevřeně uspořádaný obytný prostor s moderním krbem plynule přechází do světlé zimní zahrady.

• Erstklassiger Boden: Im gesamten Gartengeschoss sorgt edles Fischgrätparkett für ein warmes, hochwertiges Ambiente.

• Prvotřídní podlahové krytiny: Na celém zahradním patře dodává elegantní parket v provedení „rybí kost“ příjemnou, kvalitní atmosféru.

• Traumküche (2023): Die neu installierte, moderne Einbauküche inkl. Hochwertigen Einbaugeräten (Neuwert ca. 20.000 €) lässt keine Wünsche offen und bietet zusammen mit dem Essbereich direkten Zugang zur einladenden Holzterrasse mit geschütztem Freisitz.

• Kuchyň snů (2023): Nově instalovaná, moderní vestavěná kuchyně včetně kvalitního zařízení (nová hodnota cca 20.000 €) nezanechává žádné přání neuspokojené a společně s jídelnou nabízí přímý vstup na lákavou dřevěnou terasu s krytým venkovním posezením.

• Komplette Sanierung (2023): Das Hauptbadezimmer sowie die zwei WCs wurden 2023 vollständig und stilvoll erneuert.

• Kompletní rekonstrukce (2023): Hlavní koupelna a dvě toalety byly v roce 2023 kompletně a stylově zrekonstruovány.

Erdgeschoss: Elegantes Entrée & traumhafte Aussicht

Přízemí: Elegantní vstupní hala a úchvatný výhled

• Repräsentativer Empfang: Die helle Diele begeistert mit einer stylischen, nahtlos integrierten Tapetentür zur versteckten Garderobe.

• Reprezentativní vstup: Světlá hala okouzlí stylovými, plynule integrovanými tapetovými dveřmi vedoucími k ukryté šatně.

• Exklusive Bodenbeläge: Ein moderner Designer-Epoxidharzboden und edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Ästhetik.

• Exkluzivní podlahy: Moderní designový epoxidový podlahový nátěr a elegantní parket ve stylu „rybí kost“ dodávají místnostem výjimečnou estetiku.

• Privatsphäre & Weitblick: Drei großzügige Räume bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Das große Schlafzimmer verfügt über eine eigene Toilette sowie einen Balkon mit weitem Panorama-Blick über das Grundstück und die Landschaft. Das zweite Schlafzimmer/Büro wurde 2023 mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

• Soukromí a široký výhled: Tři prostorné místnosti nabízejí nádherné výhledy do přírody. Velká ložnice má vlastní toaletu a balkon s rozsáhlým panoramatickým výhledem na pozemek a krajinu. Druhá ložnice/kancelář byla v roce 2023 vybavena moderní klimatizací.

Außenbereich, Stauräume & Extras

Venkovní prostory, úložné prostory a doplňky

Der geschickt in den Hang integrierte Garten bietet vielseitige Rückzugsorte und Raum zur freien Entfaltung.

Chytře do svahu začleněná zahrada nabízí různorodá místa k odpočinku a prostor pro volnou tvořivost.

Eine großzügige Doppelgarage mit viel Platz für Werkstatt oder Hobbys, ein integrierter Überwinterungsraum für Pflanzen sowie der ehemalige Weinkeller runden dieses besondere Angebot ab.

Velkorysá dvojgaráž s dostatkem místa pro dílnu nebo koníčky, integrovaný zimní prostor pro rostliny a bývalý vinný sklep dokončují tuto jedinečnou nabídku.

Lage & Nachbarschaft: Natur pur & beste Anbindung

Lokalita a okolí: Čistá příroda a vynikající dopravní spojení

Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in der Bannholzstraße, die sich durch eine herzliche Dorfgemeinschaft auszeichnet.

Dům se nachází v žádané a klidné oblasti na ulici Bannholz, která se pyšní přátelskou vesnickou komunitou.

Direkt vor der Haustür beginnt ein ruhiger, wenig frequentierter Wald – ideal für entspannte Spaziergänge in unberührter Natur.

Přímo před domem začíná klidný a málo navštěvovaný les – ideální pro pohodové procházky v nedotčené přírodě.

Heiligkreuzsteinach bietet eine hervorragende Lebensqualität inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar:

Heiligkreuzsteinach nabízí vynikající kvalitu života uprostřed metropolitní oblasti Rýn-Neckar:

• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Post, Apotheke, Supermarkt, Getränkemarkt, ein Bäcker sowie Grundschule und Kindergarten sind vor Ort fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Schriesheim, Heidelberg oder Neckargemünd sind bestens per Bus angebunden.

• Infrastruktura: Obchody den každodenních potřeb, jako pošta, lékárna, supermarket, obchod s nápoji, pekárna, dále základní škola a mateřská škola, jsou v bezprostřední blízkosti a dostupné pěšky. Dále jsou střední školy v Schriesheim, Heidelbergu či Neckargemündi skvěle dostupné autobusem.

• Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Ladenburg/Schriesheim) sowie die B535 erreichen Sie die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Fahrzeit.

• Dopravní spojení: Díky nedaleké dálnici A5 (výjezd Ladenburg/Schriesheim) a silnici B535 se během krátké doby dostanete do měst Heidelberg, Mannheim a Weinheim.