Prodej bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyWeilheim i. Obb. Weilheim in Oberbayern Bayern 82362

Touto výjimečnou 2,5-pokojovou zahradní bytem spojíte prostorné bydlení s jedinečným pocitem vlastního domu. Na dvou úrovních na Vás čeká přibližně 110 m² obytné plochy, výjimečně velká, zcela zatajená zahrada o rozloze cca 300 m² a promyšlené uspořádání s dvěma koupelnami a přímým přístupem do podzemní garáže.

Prostorné bydlení v přízemí:

Při vstupu do bytu Vás uvítá světlá a přívětivá vstupní hala. Otevřený obývací a jídelní kout s integrovanou vestavěnou kuchyní tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují spoustu denního světla, zatímco stylový vyklenutý výklop dodává prostoru zvláštní kouzlo.

Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro pohodové chvíle a přímý výhled do vlastní zahrady.

Koupelna v přízemí je moderně a nadčasově zařízená, disponuje sprchovým koutem, elektrickým podlahovým vytápěním a na míru vyrobenou, osvětlenou skříňkou se zrcadlem.

Původně byl byt koncipován jako 3-pokojový. Prostorné dispoziční řešení v přízemí proto nabízí možnost bez větších úprav opět oddělit samostatný pokoj – ideální například jako dětský, hostinský či pracovenský pokoj.

300 m² soukromá zahrada – Vaše osobní oáza:

Výjimečným prvkem tohoto bytu je neobyčejně velká, zcela zacielená zahrada o rozloze cca 300 m².

Díky husté, zasazené živé hranici je zahrada neprůhledná a poskytuje vysokou míru soukromí. Orientace na jih - jihovýchod zaručuje mnoho slunečních hodin a dělá z venkovní plochy skutečný další obytný prostor.

Na prostorné terase z přírodního kamene můžete začít den v klidu, pořádat grilování s přáteli nebo zakončit večer skleničkou vína. Nově navržená terasa z roku 2024 disponuje markýzou a masivní kamennou ochranou proti větru.

Praktická zahradní kůlna nabízí dodatečný prostor pro uložení zahradního náčiní a příslušenství.

Soukromé útočiště v suterénu:

Přes masivní dřevěné schody se dostanete do suterénu. Zde se nachází prostorná ložnice s denním světlem, elegantní parketovou podlahou a praktickou vestavěnou skříní.

Poloha v suterénu navíc, zejména v letních měsících, zajišťuje příjemně chladnější klimatem – skutečnou výhodu v horkých dnech.

Přímo u ložnice se nachází druhá koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem. Další úložný prostor zajišťuje přístavková místnost.

Zvláště praktický je druhý vstup v suterénu: Odtud se dostanete přímo a velmi krátkou cestou k Vašemu vlastnímu místu v podzemní garáži – za každého počasí suchou nohou. Nákupy a zásoby tak lze pohodlně uložit právě na této úrovni.

Klid, zeleň a perfektní dostupnost: Prvotřídní obytná lokalita na jihovýchodě Weilheimu

Tato nemovitost spojuje to nejlepší z obou světů: Na jedné straně bydlíte v příjemné, vyspělé a zelené obytné čtvrti s přímým přístupem do přírody, na druhé straně těžíte z krátkých vzdáleností ke všem důležitým zařízením každodenního života.

Relaxace přímo za dveřmi – Rekreační oblast u Gögerl

Absolutním vrcholem této lokality je bezprostřední blízkost k Gögerl, oblíbené vyhlídce a rekreační oblasti Weilheimu. Během několika minut chůze dosáhnete rozlehlých procházek a turistických stezek, malebných lesních oblastí a dokonce i restaurace s panoramatickým výhledem na alpský masiv. Ať už jde o každodenní procházku se psem, běhání v přírodě či pohodové odpoledne v klidu – odpočinek začíná hned za Vašimi dveřmi.

Vynikající vzdělávací nabídka a rodinná přívětivost

Pro rodiny nabízí lokalita vynikající infrastrukturu pro vzdělávání a péči o děti. Mateřské školky i základní škola se nacházejí přímo v okolí. Také střední školy jako gymnázium Weilheim či reálná škola jsou rychle, pohodlně a bezpečně dostupné. Krátké vzdálenosti dětem umožňují větší samostatnost a výrazně zjednodušují rodinný život.

Prvotřídní zdravotní péče

I v oblasti zdravotnictví tato lokalita exceluje: Nemocnice Weilheim se nachází v bezprostřední blízkosti. Spolu s množstvím specialistů, lékáren a zdravotních center ve městě je zajištěna vynikající a rychlá lékařská péče pro všechny věkové kategorie.

Nakupování, kultura a gastronomie

Historické centrum Weilheimu s jeho okouzlujícími pěší zónami, tradičními kavárnami, prvotřídními restauracemi a rozmanitými nákupními příležitostmi je vzdálené jen pár minut. Veškeré obchody každodenní potřeby – od supermarketů a pekáren až po drogerie – jsou snadno a rychle dostupné.

Nejlepší dopravní spojení do všech směrů

Z blízké železniční stanice Weilheim je možné využít vynikající vlakové spojení (Werdenfelsbahn) s vysokou frekvencí do Mnichova (cca 40 minut) a také do Garmisch-Partenkirchenu. I autem je cesta optimálně řešena: Po státních silnicích B2 a B472 se rychle dostanete do okolí, k jezeru Starnberger, k jezeru Ammersee a na dálnici A95 směřující do Mnichova.

Shrnutí lokality:

Ideální adresa pro ty, kteří oceňují klidnou atmosféru bydlení v blízkosti rekreační oblasti Gögerl, aniž by se vzdali výhod bezproblémové městské infrastruktury se školami, nemocnicí a nejlepší dopravní dostupností.

• 300 m² velká, neprůhledná soukromá zahrada s živou okrajinou a orientací na jih - jihovýchod

• Prostorná terasa z přírodního kamene, nově navržená v roce 2024, s markýzou a masivní kamennou ochranou proti větru

• Světlý a otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou vestavěnou kuchyní a stylovým výklopným oknem (erker)

• Ložnice se světlem v suterénu, parketová podlaha a vestavěná skříň

• Druhá koupelna se sprchou v suterénu, přímo u ložnice

• Moderní koupelna v přízemí se sprchovým koutem, elektrickým podlahovým vytápěním a osvětlenou vestavěnou skříní se zrcadlem

• Elektrická žaluzie a síť proti hmyzu

• Nově položené optické připojení (fiber)

• Přímý vstup do podzemní garáže ze suterénu

• Vlastní parkovací místo v podzemní garáži

• Zahradní kůlna pro dodatečné úložné prostory

• Flexibilní dispozice: Přízemí lze případně opět rozdělit na tři samostatné pokoje

Rozložení ploch:

• Přízemí: 78,85 m²

• Suterén: 30,84 m²

• Celková plocha: 109,69 m²

Veškeré údaje jsou bez záruky a vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem. Za úplnost, správnost a aktuálnost údajů nepřebíráme žádnou zodpovědnost.

Zařazené prvky dispozice a vybavení zobrazené na fotografiích slouží pouze pro ilustraci a, není-li výslovně uvedeno jinak, nejedná se o součást prodávané nemovitosti.