Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkySeefeld Oberalting Bayern 82229

Být doma v prostoru s výjimečnou kvalitou bydlení – zahradní byt na kouzelné přírodní lokalitě u Pilsensee:

Vítejte v bytě, jehož atmosféra vás hned přivítá a kvalitu, kterou byste jinak našli pouze u pečlivě navržených rodinných domů. Tento jedinečný objekt je nízkoenergetický dům, který oslní svou solidní konstrukcí, vybranými materiály a důkladně promyšleným provedením do nejmenšího detailu. Zde se snoubí prostorné bydlení, idylická lokalita a vysoká hodnota volnočasových aktivit, čímž vzniká domov, který splní veškerá vaše očekávání.

Byt se nachází v pečlivě udržovaném dvojrodinném domě, postaveném masivní výstavbou v roce 2000. Původně byl navržen a postaven pro vlastní bydlení – což se odráží na kvalitě vybavení, dispozici a provedení. Světlé místnosti působí prostorně díky velkorysým půdorysům a celkově příjemné atmosféře.

S třemi pokoji nabízí byt dostatek prostoru pro manželský pár s možností využití pracovní kanceláře z domova. Otevřený obývací a jídelní prostor spojený s kuchyní tvoří srdce bydlení a vytváří světlou, přívětivou atmosféru. Dvě koupelny s WC, terasa a několik sklepních prostor zajišťují vysoký komfort v každodenním životě. V současnosti je objekt pronajatý – chladný nájem činí 1.352 EUR měsíčně.

Zvláštní kouzlo představuje poloha bytu: nachází se na klidné vedlejší silnici se směrem na jihozápad, bez rušného provozu, a hned vedle rozsáhlé zelené plochy. Soukromá zahrada zve ke grilování, odpočinku a společnému stolování pod širým nebem. Úchvatný Pilsensee s křišťálově čistou vodou je dosažitelný během několika minut pěšky – ideální pro plavání, stand-up paddle, běhání či rozlehlé procházky.

Nabídku doplňuje i parkovací místo.

Domov pro ty, kteří chtějí propojit prostorné bydlení, kvalitní stavební provedení a život v těsném kontaktu s přírodou.

Vaše výhody na první pohled:

• Individuálně postavený cihlový dům ve vysoce kvalitní masivní konstrukci

• Energetická třída B a uznávaný nízkoenergetický dům

• Distribuované teplo z udržitelných dřevních štěpků – bez závislosti na cenách ropy či plynu

• Vynikající tepelná izolace a nízká spotřeba energie

• Důkladně zdokumentovaná stavební kvalita, transparentnost stavebního provedení

• Zdravé vnitřní klima díky difuzně otevřenému bio-silikátovému minerálnímu nátěru

• Nebyly nutné žádné rekonstrukční zásahy

• Nízké provozní náklady bez poplatků za správu domu, domovníka nebo výtah

• V docházkové vzdálenosti od Pilsensee v jedné z nejžádanějších lokalit oblasti Pět jezer

• Při prodeji přímo od vlastníka ušetříte provizi makléře ve výši 20.527 EUR při sazbě 3 % plus DPH

Lokalita:

Obec Seefeld v okrese Starnberg patří mezi nejžádanější lokality oblasti Pět jezer. Na severním břehu malebného Pilsensee se spojuje život v harmonii s přírodou s vynikající infrastrukturou a skvělým spojením s bavorským hlavním městem Mnichov. Po dálnici A96 a díky přímému napojení S-Bahn (MVV) ve čtvrti Hechendorf se do Mnichova a na letiště dostanete pohodlně a bez přestupů.

Oblast Pět jezer – Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See a Starnberger See – patří k nejoblíbenějším rekreačním destinacím Horní Bavorska. Křišťálově čistá jezera, rozsáhlé cyklostezky a pěší trasy, možnosti vodních sportů a četné vyhlídkové lokality dělají z regionu ráj pro milovníky přírody, sportovní nadšence a rodiny po celý rok.

Seefeld, s přibližně 7 700 obyvateli, vyniká vysokou kvalitou bydlení a volnočasových aktivit. V obci naleznete vše pro každodenní potřeby: pekárny, supermarkety, hospody a kavárny, školky, základní školu, lékaře, lékárny a širokou škálu obchodů. K tomu se přidávají yoga studio, četná dětská hřiště a živý spolek místních sdružení, který oslovuje jak mladé, tak starší.

Kultura je v Seefeldu na denním pořádku – historický zámek Seefeld, který majestátně dominuje nad Pilsensee, je známý daleko za hranicemi regionu. Tento skvěle zachovalý zámkový komplex hostí umělecké výstavy, koncerty, čtení, kabaret, akce pro děti a atmosférický vánoční trh. Tradiční pivnice Bräustüberl na zámkovém nádvoří zve k posezení, zatímco nedaleké kino Breitwand Kino Seefeld, situované v historickém klenbu, nabízí jedinečný filmový zážitek.

Rodiny ocení krátké vzdálenosti ke středním školám – gymnázium v blízkém Herrschingu je snadno dostupné veřejnou dopravou, a několik autobusových linek propojuje Seefeld s okolními obcemi, což zajišťuje výbornou mobilitu.

Okolí nabízí četné nákupní příležitosti pro nábytek, bydlení a řemeslné potřeby, přičemž si zároveň užijete blízkost k přírodě. Pilsensee, se svou neobvyklou tyrkysovou, průzračnou vodou, zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletem a rozmanitým volnočasovým aktivitám. V létě vás na západním břehu čeká udržovaná pláž a na východním idylická zahrádka s posezením – ideální místo k zakončení dne při ohromujícím západu slunce.

Seefeld spojuje nejvyšší kvalitu života, vynikající infrastrukturu a jedinečnou atmosféru oblasti Pět jezer – místo, kde se příroda, kultura a městský komfort dokonale prolínají.

Vysoce kvalitní vybavení:

Tento objekt harmonicky spojuje komfort bydlení, kvalitu a nadčasovou eleganci. Ve všech obytných prostorech vytápění podlahou zajišťuje příjemné klima. Vysoce kvalitní dlažba s dekorativními vzory zdůrazňuje exkluzivní charakter místností. Zimní zahrada disponuje venkovním stíněním, zatímco moderní elektrické rolety v ostatních prostorách poskytují komfort, ochranu před pohledem a sluncem.

Stavební kvalita a energie – udržitelná, energeticky efektivní a hodnotově stabilní:

Tato individuálně postavená nemovitost byla vytvořena renomovanými řemeslnými firmami s velkou péčí o detaily. Místo standardního developerského provedení vznikl domov s vysokou stavební kvalitou, odolnými materiály a promyšleným vybavením – vlastnosti, které i dnes přesvědčují.

Už při stavbě byla věnována pozornost moderním a budoucnost orientovaným technologiím. Byly použity pouze vysoce kvalitní materiály a dlouhodobě spolehlivé instalace.

Velkou výhodou pro kupující je, že celá stavební dokumentace je velmi rozsáhlá. Díky tomu získáte naprostou transparentnost ohledně kvality stavby a můžete nemovitost získat s pocitem jistoty.

Život udržitelně – dlouhodobá úspora energetických nákladů:

Dům byl postaven masivní cihlovou stavbou s vysoce kvalitním termoizolačním systémem a dodatečnou vnitřní izolací, dosahující energetické třídy B. Jako uznávaný nízkoenergetický dům překonává tehdejší požadavky na tepelnou ochranu o impozantních 34 %.

Co to pro vás znamená:

• Nízká spotřeba energie,

• Příjemné vnitřní klima po celý rok,

• Dlouhodobě nižší náklady na vytápění.

Dalším přínosem je i udržitelný způsob vytápění prostřednictvím distribuovaného tepla, které je generováno z dřevních štěpků – obnovitelného zdroje. Tím není třeba záviset na ropě či plynu, což je značná výhoda vzhledem k rostoucím cenám energií a budoucím legislativním požadavkům.

Vysoce kvalitní minerální nátěr na bázi bio-silikátu navíc zajišťuje difuzně otevřené stěny a zdravé, příjemné vnitřní klima.

Nízké provozní náklady:

Kromě energetické účinnosti těžíte i z trvale přehledných provozních výdajů. Protože nejsou účtovány žádné náklady na správu domu, domovníka, výtah ani externí úklidové služby, zůstávají měsíční provozní náklady příjemně nízké.

Okamžitý nástup – bez nutnosti rekonstrukce:

Byt i celý objekt jsou ve výjimečně pečlivém stavu. Není zde žádné opožděné údržbové zadlužení, což znamená, že se můžete ihned nastěhovat a začít si užívat svůj nový domov bez dalších investic.