Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyMax-Brandes-Straße 9 Dortmund Löttringhausen Nordrhein-Westfalen 44229

V klidné a žádané lokalitě Dortmund-Löttringhausen na vás čeká tento kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližně 83,5 m² obytné plochy.

Bez provize!

Byt se nachází v velmi udržovaném bytovém domě z roku 1974 s pouhými 8 jednotkami. Dům se vyznačuje klidným a příjemným sousedstvím a pečlivě udržovaným pozemkem. Neprobíhají zde žádné nevyřešené opravy a jsou k dispozici příslušné rezervy.

Měsíční poplatek za dům činí pouze 290 €.

V uplynulých letech byl byt komplexně a s ohledem na budoucnost modernizován a dnes nabízí moderní a technicky aktuální standard bydlení:

• 2019: Kompletní obnova elektroinstalace

• Elektrické rolety v každém pokoji

• Hladce omítnuté stěny v kvalitě Q3

• 2024: Nové bílé vnitřní dveře s elegantními černými klikami

• 2024: Kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech

• 2024: Kompletní rekonstrukce koupelny s exkluzivním vybavením

• Moderní klimatizace s technologií tepelného čerpadla pro vytápění i chlazení

• Úsporný průtokový ohřívač

Zvláštním lákadlem je balkonová elektrárna na střeše, která zejména v létě umožňuje téměř bezplatný provoz klimatizace.

Vytápění a ohřev vody probíhají pomocí elektřiny. Roční spotřeba činí maximálně kolem 4.000 kWh, což odpovídá energetické třídě A.

Celou atraktivní nabídku doplňuje prostorná, neveřejně orientovaná střešní terasa na západ, která vás zejména odpoledne a večer zve k posezení.

Dále součástí nabídky je kvalitní vestavěná kuchyň a další úložný prostor ve sklepě.

Tato nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří kladou důraz na klidnou lokalitu, moderní standard bydlení, kvalitní vybavení a perspektivní energetická řešení.

Máte-li zájem, budeme se těšit na vaši zprávu.

Prohlídky probíhají po domluvě.

Prosíme, vynechte dotazy od realitních makléřů.

Lokalita a okolí:

Byt se nachází v klidné zóně s omezením na 30 km/h. Oblíbený Rheinischer Esel je dosažitelný za přibližně 5 minut pěšky a zve k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům.

• přibližně 15 minut vlakem do hlavního nádraží v Dortmundu

• přibližně 5 minut pěšky k prodejně EDEKA

• školky a školy jsou také dostupné pěšky.