Prodej domu • 230 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Vysoce kvalitně rekonstruovaný objekt pro milovníky koní nebo jezdecké nadšence; možnost rekreačního využití; družstevní vlastnictví: sdílený dvojdům sestávající ze 2 oddělených jednotek, rok výstavby 1940; naposledy nákladně zmodernizován v roce 2000; čtyři dokonale zrekonstruované vytápěné stájové boxy pro koně, dále krmicí box, přibližně 700 m² velký padok s přístřeškem pro hnojení sena a vytápěnou venkovní napájecí nádrž. Jezdecký prostor o rozměrech 20 m x 30 m se třemi stranami uzavřeného přístřešku pro seno o rozloze cca 50 m²; v rámci objektu se nachází 8 místností, 2 kuchyně, 2 bezbariérové koupelny a hostinské WC na celkové obytné ploše cca 230 m²; pozemek má rozlohu cca 4 719 m² (další louky je možno pronajmout);

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

Byt 1 (113,3 m²): obývací/jídelna, ložnice, pokoj pro děti, kuchyně, chodba a koupelna; Byt 2 (113,98 m²): vstupní hala, obývací pokoj/ložnice, pokoj pro děti, kuchyně, chodba a koupelna; Vybavení rekreačního bytu je velmi kvalitní s roční obsazeností cca 16 000,00.

VYBAVENÍ:

Tepelné centrum na tuhá paliva (olejové kotelny); ohřev teplé vody pomocí topení; částečné podlahové vytápění; fotovoltaická zařízení z roku 2023 s čistým výkonem 9,84 kW a bateriovým úložištěm o výkonu 10 kW. Plastová okna s izolačním dvojsklem; velmi kvalitní stavební provedení; středomořsky upravená předzahrádka; na pozemku se nachází také přístavba se velkou garáží; sedlová komora, jezdecký pokojíček a zrekonstruovaná hobby místnost.

Ostatní informace:

Dům je vybaven olejovým centrálním topením. Užijte si komfort podlahového vytápění.

Úložný prostor uvnitř obytných částí je samozřejmostí. Okna jsou, dle standardu, opatřena žaluzie. Připojení k televizní službě je samozřejmé. Pomocí DVB-T můžete přijímat volné kanály ve vysoké kvalitě (částečně v HDTV) prostřednictvím signálu. UMTS zrychluje přenos dat ve vašem mobilu a zároveň nabízí rychlé internetové připojení do Vašeho domova. DSL připojení domu je k dispozici.

Vybavení na první pohled:

• Úložný prostor

• Žaluzie k dispozici

• Televizní připojení

• DVB-T dostupné

• UMTS dostupné

• DSL dostupné

Dům disponuje 2 garážemi. V garáži jsou k dispozici zásuvky. Dále jsou zde k dispozici 4 parkovací místa.

Shrnutí parkovacích míst:

2 garáže

4 parkovací místa

Zahrada a venkovní vybavení:

K dispozici je krásně upravená zahrada. Je zde i praktický zahradní domek.

Podlahové krytiny:

• dlažba

• laminátové podlahy

Kuchyňské a koupelnové vybavení:

Koupelna domu je vybavena vanou a sprchou. Samozřejmostí je, že se jedná o koupelnu s dostatečným denním světlem. Sprcha má sprchový kout, nikoliv pouze závěsnou sprchu.

Shrnutí sanitárního vybavení:

• Koupelna se sprchou

• Koupelna s vanou

• Koupelna a/nebo WC s oknem

K dispozici pro relaxaci:

• Terasa

Nabízený objekt se nachází v Sophienhofu, klidné části města Loitz v okrese Vorpommern-Greifswald. Lokalita se vyznačuje především svou přírodní atmosférou a uvolněnou venkovskou obyvatelskou atmosférou.

Krajinné prostředí a volnočasové možnosti:

Sophienhof se nachází v bezprostřední blízkosti řeky Peene a je zasazen v Národním parku Flusslandschaft Peenetal, jednom z největších souvislých nížinných rašelinišť střední Evropy. Neporušené přírodní prostředí nabízí vysokou hodnotu pro relaxaci. Přímé umístění u vody i místní zastávka pro vodní túry poskytují dobré podmínky pro čáry a kanoistiku. Kromě toho přilehlé lesní a přírodní rezervace, jako Schwingetal nebo Kronwald, vybízejí ke procházkám a cyklistickým výletům a poskytují prostor pro pozorování přírody.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

Základní občanská vybavenost je přímo v obci: "Dorfladen Sophienhof" u vodní zastávky nabízí potraviny pro každodenní potřeby a regionální produkty.

Pro další nákupy, zdravotnická zařízení, banky či širší nabídku vzdělávacích a pečovatelských služeb je k dispozici centrum města Loitz, které se nachází přibližně pět kilometrů daleko a je dostupné autem za pár minut.

Dopravní spojení:

Navzdory klidné poloze mimo hlavní dopravní uzly je Sophienhof dobře dopravně napojen. Přes státní silnici B194 jsou sousední střediska Demmin a Grimmen rychle dosažitelná. Dobře dostupná dálnice A20 (autostráda Baltského moře) navíc zajišťuje jednoduché spojení s univerzitním městem Greifswald, Stralsundem i s pobřežím Baltského moře.

Závěr:

Lokalita Sophienhof nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení u vody uprostřed přírody a funkční blízkost k městské infrastruktuře Loitzu. Poloha je proto velmi vhodná pro lidi, kteří ocení venkovské prostředí – ať už jako trvalé bydliště, nebo jako rekreační druhé bydlení.

Obě byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyňemi a kompletně zařízenými koupelnami. V rekreačním bytě se nachází v koupelně infračervená kabina. Dům je jinak nehrazený, fotografie byly pořízeny ještě z doby, kdy v něm někdo bydlel.