Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFreihamer Weg 104 München Aubing Bayern 81249

Byt se čtyřmi pokoji, dokončený v roce 2018, se nachází v prvním patře domu s pouhými dvěma byty na patro a je vybaven výtahem. Byty jsou velmi dobře zvukově izolovány.

Otevřený obytný, kuchyňský a jídelní prostor orientovaný na jihovýchod je světlý, příjemný a disponuje dvěma přístupy do útulné lodžie (8,2 m²), kterou lze vstoupit jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. Lodžie je orientována na jihovýchod a má odolné anthrazitové dřevěné podlahové desky – ideální pro ranní cappuccino nebo pro zastavení se a sledování dětí při hře.

Nadčasová a vysoce kvalitní kuchyně, navržená jako opravdový prostorový zázrak, nabízí hodně úložného prostoru a je rovněž světlá a příjemná.

Okna od podlahy ke stropu zajišťují v celém bytě dostatek denního světla. Všechna tato okna jsou vybavena zasklenými francouzskými balkony, které opticky rozšiřují obytný prostor.

Rodičovská ložnice poskytuje dostatek místa pro rodinnou postel a 4,50 m širokou vestavěnou skříň na míru (Pax).

Byt je vybaven rodinnou koupelnou s oknem od podlahy ke stropu, sprchou od podlahy se sprchovou hlavicí s efektivním dešťovým vodním proudem, vanou, toaletou, umyvadlem, ventilačním systémem, ručníkovým ohřívačem a přípojkou pro pračku.

Další koupelna se sprchou obsahuje sprchu od podlahy ke stropu, ručníkový ohřívač, toaletu s umyvadlem a ventilační systém. Obložený chodba nabízí řadu možností, jak uspořádat úložné prostory.

K bytu náleží soukromý sklepní kóje o rozloze 7,4 m² a parkovací místo v podzemní garáži.

Pro uskladnění kočárků a dětských vozíků je ve sklepě k dispozici prostorná společná místnost určená pro kočárky. Kola lze uložit v jednom ze dvou prostorných sklepů na kola.

Vybavení / Vlastnosti:

– Útulná lodžie orientovaná na jihovýchod

– Osobní výtah

– Velká okna směřující na východ a jih v obytném prostoru

– Novostavba náročného standardu

– Okna a okenní dveře s trojsklem

– Podlahové vytápění (v koupelnách navíc ručníkové ohřívače)

– Vysoce kvalitní moderní vestavěná kuchyně s lékárenskou skříní, keramickou pracovní deskou, vestavěným umyvadlem, kvalitními elektrospotřebiči, indukční varnou deskou značky Miele a prostorem šetřícími skříněmi

– Rodinná koupelna s přirozeným denním světlem díky oknu od podlahy ke stropu a ventilačním systémem, vanou, sprchou a přípojkou pro pračku

– Další koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem

– Parketové podlahy ve všech obytných místnostech

– Výtah v domě

Mnichov-Aubing: Přírodní zážitky pro celou rodinu, praktické a přírodně orientované bydlení a atraktivní nabídka kulturních akcí. Nejzápadnější čtvrť hlavního města spolkové země má svůj jedinečný, rozmanitý charakter a bohatou nabídku pro děti. Při procházkách Aubingem se setkáte s koňmi, slepicemi, ovcemi a kravami – a zároveň blízkost k S-Bahn umožňuje rychlé spojení do městského života.

V těsné blízkosti se nachází Aubinger Lohe (lesní ráj pro děti), koupaliště dostupná na kole, Boulderwelt West, pivní zahrady, krytý dětský hřiště, Beerencafé a řada velkých a moderních hřišť. Starnberské jezero dosáhnete přes Pasing přibližně za půl hodiny; k dálnici A99 je to asi 5 minut autem.

Těšte se na bydlení uprostřed 1,4 ha velkého, autům nepřístupného zeleného prostoru na Freihamer Weg. Tato plocha nabízí několik moderně upravených dětských hřišť pro všechny věkové kategorie – bezpečné místo, kde mohou děti nerušeně jezdit na kole, pobíhat a hrát si.

Za pouhé 3 minuty pěšky se dostanete na stanici S-Bahn Aubing (S4). Přes Pasing jsou hlavní trať a dálková doprava dostupné během několika minut; do centra Mnichova se dostanete přibližně za 15–20 minut. Mateřské školky, školky a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti (základní škola přibližně 7 minut pěšky). V nedalekém, dobře zásobeném obchodě Edeka naleznete vše potřebné pro každodenní život. Další různorodé možnosti nakupování jsou dostupné během několika minut na kole nebo autem. Sousedství je převážně tvořeno mladými rodinami; na hřištích panuje přátelská a uvolněná atmosféra. Společný vnitřní dvůr je vybaven velkým pískovištěm a skluzavkou – oblíbeným místem setkávání dětí i rodičů.