Pronájem bytu 2+1 • 69 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese besondere Souterrain-Wohnung öffnet sich nach hinten vollständig zum Garten – bodentiefe Fenster fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.

Tento výjimečný suterénový byt se kompletně otevírá dozadu do zahrady – okna od podlahy až ke stropu zalévají obytný prostor denním světlem a přirozeně propojují vnitřní a venkovní prostor.

Durch die nach hinten offene Gebäudestruktur fühlt sich die Wohnung nicht wie ein klassisches Untergeschoss an, sondern wie eine ebenerdig gelegene Gartenwohnung mit echtem Privatgarten-Feeling.

Díky budově, která je otevřená dozadu, se byt nejeví jako klasický sklep, ale spíše jako přízemní zahradní byt s opravdovým pocitem soukromé zahrady.

Die eigene Terrasse liegt in der Abendsonne und ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich.

Vlastní terasa je orientována do večerního slunce a je přímo přístupná z obývacího pokoje.

Der offene Grundriss mit Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer bietet alles, was für einen komfortablen Alltag gebraucht wird.

Otevřený půdorys s obytnou/jídelní částí a oddělenou ložnicí nabízí vše, co je potřeba pro pohodlný každodenní život.

Das Gebäude Kiefernweg 1 wurde 2026 vollständig kernsaniert und erfüllt den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE.

Budova Kiefernweg 1 byla v roce 2026 kompletně zrenovována a splňuje energetické standardy domu KfW 55 EE.

Niedrige Heizkosten und ein behagliches Raumklima durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind das Ergebnis.

Nízké náklady na vytápění a útulné klima v interiéru, zajišťované tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním, jsou tímto výsledkem.

Besichtigungen sind auf Grund der laufenden Sanierung ab Mitte August möglich.

Prohlídky jsou kvůli probíhající rekonstrukci možné od poloviny srpna.

Weitere Einheiten im Objekt stehen ebenfalls zur Vermietung.

Další jednotky v objektu jsou také k pronájmu.

Geismar ist einer der beliebtesten Wohnstadtteile Göttingens – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:

Geismar je jednou z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Göttingenu – klidná, zelená a zároveň velmi dobře dostupná:

• Bushaltestelle Kiefernweg: 71 m

• Zastávka autobusu Kiefernweg: 71 m

• Nahkauf: 410 m

• Obchod Nahkauf: 410 m

• tegut: 713 m

• Obchod tegut: 713 m

• Aldi & REWE: unter 800 m

• Obchody Aldi & REWE: do 800 m

• Kindertagesstätte: 149 m

• Mateřská školka: 149 m

• Schulen im Quartier: ab 339 m

• Školy v okolí: od 339 m

• Park & Grünflächen: ab 78 m

• Parky a zelené plochy: od 78 m

• Bahnhof Göttingen: ca. 2,9 km

• Nádraží Göttingen: cca 2,9 km

• Autobahn: ca. 5,2 km

• Dálnice: cca 5,2 km

Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafen)

Pokoje: 2 (obývací/jídelna, ložnice)

Wohnfläche: 68,28 m² (nach II. BV, inkl. 25 m² Terrassenanteil)

Obytná plocha: 68,28 m² (podle II. výpočtového řádu, včetně 25 m² podílu terasy)

Terrasse: ca. 25 m², Abendsonne

Terasa: cca 25 m², večerní slunce

Bodentiefe Fenster zum Garten

Okna od podlahy až ke stropu s výhledem do zahrady

Bad: bodentiefe Dusche, 60×60 cm Fliesen, großer Wandspiegel, Handtuchheizkörper, innenliegend mit kontrollierter Belüftung

Koupelna: sprchový kout od podlahy až ke stropu, dlaždice 60×60 cm, velké nástěnné zrcadlo, ručníkový radiátor, vnitřně umístěná s řízeným větráním

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Heizung: Wärmepumpe (KfW-Effizienzhaus 55 EE)

Vytápění: tepelné čerpadlo (dům s energetickou účinností KfW 55 EE)

Abstellraum in der Wohnung

Skladovací místnost v bytě

Waschmaschine/Trockner: Anschlüsse im Abstellraum

Práčka/sušička: přípojky ve skladové místnosti

Küche: keine Einbauküche – Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden

Kuchyně: není vybavena vestavěnou kuchyní – přípojky (voda, kanalizace, elektřina) jsou k dispozici

Stellplatz: Außenstellplatz mit Wallbox (E-Lademöglichkeit) zubuchbar – 50,00 €/Monat

Parkovací místo: venkovní parkovací stání s wallboxem (možnost nabíjení elektromobilu), které je možné přikoupit – 50,00 €/měsíc

Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | Kernsanierung 2026 | Erstbezug

Energetický standard: dům s energetickou účinností KfW 55 EE | kompletní rekonstrukce 2026 | novostavba

Provisionsfrei – Direktvermietung durch Eigentümer

Bez provize – přímý pronájem od vlastníka

Keine Einbauküche vorhanden (Küchenanschlüsse vorbereitet)

Není vybavena vestavěná kuchyně (přípojky do kuchyně jsou připraveny)

Besichtigung nach Vereinbarung ab sofort möglich. Wichtig: Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau.

Prohlídka po dohodě je možná ihned. Důležité: Objekt se momentálně ještě staví.

Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen. Bei Material und Ausführung wurde versucht, die Realität bestmöglich abzubilden. Leichte Abweichungen sind möglich.

Všechny zobrazené obrázky jsou vizualizace. U materiálů a provedení bylo kladeno úsilí, aby co nejvěrněji odrážely realitu. Mohou se vyskytnout mírné odchylky.

Wohnfläche nach II. Berechnungsverordnung (10/90); Terrassenanteil anteilig mit 1/4 eingerechnet.

Obytná plocha podle II. výpočtového řádu (10/90); podíl terasy se počítá částečně se zlomkem 1/4.