Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGroschenweg 28 München Trudering Bayern 81825

Na prodej je 2-pokojový byt v podkroví, nacházející se ve druhém a tudíž nejvyšším patře, s obytnou plochou 57,2 m² (užitná plocha cca 65 m²) v 81825 Mnichov, Groschenweg 28.

Byt je součástí udržovaného rodinného domu s celkem sedmi jednotkami, postaveného v roce 1995. V podkroví se nacházejí celkem pouze dvě obytné jednotky. Obytné místnosti nabízeného bytu mají jihozápadní orientaci. Jako byt v podkroví nabízí místy stropní výšku přes čtyři metry u štítu, což vytváří skvělý prostorový dojem. Byt disponuje dvěma místnostmi: ložnicí s malou lodžií orientovanou na jih a obývacím pokojem se západním balkonem. Samostatná komora a uzamykatelné úložné prostory ve schodišti před bytem zvyšují funkčnost. Koupelna je vybavena oknem, vanou a sprchou a disponuje připojením pro pračku. K bytu patří vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči, která je zahrnuta v kupní ceně. Obývací pokoj a ložnice mají podlahu z dubového parketového dřeva, zatímco koupelna a kuchyň jsou obloženy dlažbou. Předsíň a komora mají podlahu z lehce udržovatelného spojeného mramoru.

K bytu náleží podzemní garážové stání (Duplex nahoře) a sklepní kóje. V domě je k dispozici prostor pro parkování kol v podzemní garáži a společně využívaná prádelna ve sklepě.

Modernizace zahrnují výměnu plynového topení v roce 2016 a nové zábradlí balkonů v roce 2025. Připojení na optická vlákna je k dispozici (FTTB). FTTH je momentálně ve výstavbě.

Byt je od dubna 2020 pronajat samostatnému nájemci středního věku.

Lokalita:

- U2 Kreillerstraße: cca 12 minut pěšky

- S4/6 Trudering: cca 13 minut pěšky

- Noční linka tramvaje St. Veit Straße: cca 15 minut pěšky

Shrnutí:

- Lokalita: 81825 Mnichov, Groschenweg 28

- Obytná plocha: 57 m² (užitná plocha cca 65 m²)

- Pokoje: 2 s přídavnou komorou

- Rok výstavby: 1995

- Patro: podkroví

- Balkon: Ano (západní balkon)

- Lodžie: Ano (orientovaná na jih)

- Kuchyně: vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

- Koupelna: s oknem, vanou a sprchou a s připojením pro pračku

- Podlahy: dubové parkety, dlažba a kámen (spojený mramor)

- Garážové stání v podzemí: Duplex nahoře

- Sklepní kóje

- Energetický štítek: 149 kWh/(m²*a), energetická třída E

- Topení: plynové centrální topení (rok 2016)

- Stav pronájmu: pronajato

- Čistý roční nájem: 11 400 Euro

- Měsíční správní poplatek (včetně nákladů na topení a vodu): 425 Euro

Poznámka k fotografiím:

Aby byla nemovitost představena v optimální kvalitě obrazu, byly fotografie optimalizovány za pomoci umělé inteligence (například digitálním zesvětlením a výměnou oblohy). Konstrukční stav a skutečné podmínky na místě nebyly těmito úpravami změněny.