Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Johanneskirchen bietet auf ca. 75 m² einen gut nutzbaren Grundriss und helle Räume. Sie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Wohn- und Essbereich führt auf die sonnige Westloggia. Zwei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über ein saniertes Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine Diele mit Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Der Grundriss eignet sich auch für eine 3er-Wohngemeinschaft. Bei hochwertiger Möblierung nennt das bisherige Exposé eine mögliche monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 2.700 €.
Die Wohnung liegt in Johanneskirchen im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Feringasee, der Unterföhringer See, die Isarauen und Rad- und Spazierwege bieten Erholung im Grünen. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist wenige Gehminuten entfernt und verbindet mit dem Flughafen sowie der Innenstadt. Busverbindungen und die Tram am Fritz-Meyer-Weg ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Mittlerer Ring, A94 und A99 gut erreichbar.
Kernsanierter Zustand, bezugsfrei und sofort verfügbar. Zur Ausstattung gehören eine sonnige Westloggia, ein saniertes Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, ein Personenaufzug und ein eigenes Kellerabteil. Fernwärme. Verbrauchsausweis: 122 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 27.06.2028.

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Prodej bytu 3+1 75 m², Silvanastraße 7, München, Bavorsko

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Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	6 399,99 € / m²

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Dostupné od	26. 10. 2026
Dispozice	3+1
Užitná plocha	75 m²