Prodej bytu 2+kk • 51 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Atraktivní investice do nemovitosti s přibližně 7 % hrubým výnosem z nájmu

Jedná se o **solidně pronajatou investiční nemovitost** s atraktivními podmínkami.

Současný měsíční nájem činí **350,50 €** a byl nedávno upraven. Navíc získá kupující **nájemní příspěvek ve výši 100 € měsíčně na následující tři roky**, takže se měsíční příjmy v tomto období vypočítaně zvýší na **450,50 €**.

Celkový nájemní příspěvek ve výši **3.600 €** bude po uzavření kupní smlouvy jednorázově vyplacen kupujícímu. Po uplynutí tří let je možné opět přezkoumat další vývoj nájmu a vést odpovídající jednání s nájemcem.

S přihlédnutím k tomuto nájemnímu příspěvku vychází na základě nabízené kupní ceny **hrubý nájemní výnos přibližně 7 %**.

Bytový dům byl nedávno rozdělen podle spoluvlastnického práva (WEG) a **je profesionálně spravován**. Majitel již **vložil 11.000 € do fondu oprav**. Tato místa jsou k dispozici společenství vlastníků pro budoucí opatření a mohou být například využita na pozdější renovaci fasády. **Mimořádné příplatky nejsou v současnosti plánovány.**

I na společných částech již byla provedena první vylepšení: **Předsíň byla čerstvě natřena a zvonkový systém byl obnoven.**

Podkroví již bylo prodáno a brzy bude přestavěno. Související opatření přispívají k dalšímu zvýšení hodnoty budovy a mohou rovněž mít pozitivní vliv na její energetickou kvalitu.

Kupující navíc obdrží **posudek o zbývající době využitelnosti s možností odpisů alespoň 4 % p.a.**

Volitelně je možné zakoupit **stání nebo garáž na dvoře** a v případě zájmu **další byty v domě**.

Nejdůležitější základní informace

- Aktuální nájem: **350,50 € měsíčně**

- Nájemní příspěvek: **100 € měsíčně po dobu 3 let**

- Vypočítané příjmy v tomto období: **450,50 € měsíčně**

- Vyplacení nájemního příspěvku ve výši **3.600 € jednorázově po uzavření kupní smlouvy**

- Což vede k přibližně **7 % hrubému nájemnímu výnosu**

- Nájem byl nedávno upraven

- Již vloženo **11.000 € do fondu oprav**

- V současnosti nejsou plánovány žádné mimořádné příplatky

- Předsíň byla čerstvě natřena a zvonek byl obnoven

- Profesionální správa budovy

- Přestavba podkroví je plánována

- Posudek o zbývající době využitelnosti s **alespoň 4 % odpisy**

- Možnost zakoupení stání nebo garáže volitelná

- Další byty v domě jsou k dispozici

**Poznámka k obrázkům nemovitosti:**

Zobrazené snímky jsou **originální fotografie bytu**. Pro ochranu soukromí nájemníků byly z důvodu diskrétnosti digitálně odstraněny stávající kusy nábytku a osobní věci. Prostorové dispozice bytu tak nebyly změněny.

Poznámku k obrázkům považuji za důležitou zejména proto, že je byt pronajatý. Transparentně je tím vysvětleno, proč na fotografiích vypadá obývaný byt prázdně.

Byt se nachází v **Bochum-Wattenscheid**, rozvinuté a dobře dostupné čtvrti na západě Bochumu. Poloha spojuje fungující městskou infrastrukturu se krátkými cestami do okolních měst Ruhrského regionu.

Wattenscheid nabízí řadu **nákupních příležitostí, lékařů, lékáren, škol, mateřských školek a zařízení každodenní potřeby**. V bezprostředním okolí se rovněž nachází gastronomické nabídky a možnosti volnočasových aktivit.

Významnou výhodou lokality je **dobrá dopravní dostupnost**. Díky dálnici A40 je centrum Bochumu, stejně jako Essen, Gelsenkirchen a další města Ruhrského regionu, dosažitelné velmi rychle. Také veřejná doprava je dobře propracovaná. Nádraží Wattenscheid navíc nabízí přímé napojení na regionální železniční síť.

Čtvrť má aktuálně přibližně **74.000 obyvatel** a je tak jednou z větších městských částí Bochumu. Současně město nadále investuje do lokality: V okolí nádraží Wattenscheid je plánováno **nové nádražní čtvrť** s revitalizací okolí nádraží a novými bytovými, pracovním a volnočasovými nabídkami.

Díky centrální poloze v Ruhrském regionu, stávající infrastruktuře a dobré dopravní dostupnosti Wattenscheid poskytuje **solidní předpoklady pro dlouhodobou pronajímání** a je tak zejména zajímavý pro investory.

Speciální vlastnost: 3 roky nájemního příspěvku

Aktuální základní nájem činí **350,50 € měsíčně**. Navíc kupující obdrží na tři roky **nájemní příspěvek ve výši 100 € měsíčně**, což vypočítaně dává příjem **450,50 € měsíčně**.

Celková částka **3.600 € je vyplacena jednorázově po uzavření kupní smlouvy**. Díky tomu vzniká pro toto období **hrubý nájemní výnos přibližně 7 %**.

Po třech letech lze opět přezkoumat další vývoj nájmu a případně provést úpravu nájemného.