Prodej bytu 2+kk • 59 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Péče o investiční nemovitost s 7 % hrubou výnosem z nájmu

Jedná se o pečlivě udržovaný a solidně pronajímaný investiční byt o přibližně 59 m² v přízemí, nacházející se v Bochum-Wattenscheid.

Byt je v dobrém stavu a je již dlouhodobě pronajatý. Existující nájemní smlouva poskytuje kupujícímu solidní základ pro dlouhodobou investici.

Aktuální základní nájemné činí 406,70 € měsíčně. Navíc kupující obdrží během následujících tří let nájemní příspěvek přibližně 112,50 € měsíčně, což přináší výpočetní příjem kolem 519 € měsíčně.

Celkový nájemní příspěvek ve výši 4 050 € bude vyplacen jednorázově po uzavření kupní smlouvy. Na základě kupní ceny 89 000 € se tak pro první tři roky počítá hrubá výnosnost z nájmu přibližně 7 %. Po uplynutí tří let lze další vývoj nájemného v rámci zákonných možností znovu posoudit.

Vícepodlažní dům byl nedávno rozdělen podle WEG a je profesionálně spravován. Majitel již do fondu oprav přispěl částkou 11 000 €. Speciální dodatečné příspěvky momentálně neplánují.

Na společných částech již proběhla první zlepšení: Chodba byla čerstvě natřena a byla obnovena i zvonkohra. Navíc se rozšiřuje již prodávané půdní patro, čímž dochází k dalšímu zhodnocení budovy.

Kupujícímu je také předložen posudek o zbývající době využitelnosti s možností odpisu alespoň 4 % ročně.

Volitelně je možné zakoupit parkovací místo nebo garáž na zadním dvoře, stejně jako další byty v domě.

Poznámka k fotografiím:

Zobrazené snímky jsou originální fotografie bytu. Kvůli ochraně soukromí nájemníků byly z důvodu diskrétnosti digitálně odstraněny nábytek a osobní předměty, aniž by byla změněna prostorová dispozice.

Byt se nachází v Bochum-Wattenscheid, vyspělé a etablované rezidenční oblasti v západní části Bochumu. Lokalita se vyznačuje především dobrou infrastrukturou a centrálním začleněním do Porubí.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy, školky a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Také možnosti volnočasových aktivit a rekreačních zařízení se nachází v blízkém okolí.

Pro dojíždějící představuje lokalita atraktivní dopravní spojení. Přes dálnici A40 je centrum Bochumu, stejně jako Essen, Gelsenkirchen a další města Porubí, rychle dosažitelné. Nádraží Wattenscheid a veřejná doprava dále zajišťují dobrou regionální dostupnost.

Wattenscheid tedy nabízí kombinaci zavedené rezidenční lokality, kvalitní infrastruktury a krátkých cest k důležitým pracovním lokalitám v Porubí. Pro kapitálové investory tím vznikají solidní předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Specifikum nájemního příspěvku

Aktuální základní nájemné činí 406,70 € měsíčně. Pro první tři roky obdrží kupující navíc jednorázový nájemní příspěvek ve výši celkem 4 050 €, který je vyplacen po uzavření kupní smlouvy.

Celkově tak vychází výpočetní příjem přibližně 519 € měsíčně, což znamená hrubou výnosnost z nájmu okolo 7 %. Po uplynutí tří let lze opět posoudit další vývoj nájemného.