Prodej domu 3+1 • 241 m² bez realitkyKöln Flittard Nordrhein-Westfalen 51061

Úvod:

Dům v Köln-Flittard vznikl z původně dvou rodinných domů. Nabízí na dvou podlažích dostatek obytného prostoru s převážně velmi prostornými místnostmi. Nachází se v klidné obytné části na konci slepé uličky, disponuje velkou zahradou a je kompletně zkypřený. Suterén je částečně upravený. Výrazné charakteristické rysy: Obývací pokoj v přízemí se pyšní nádhernou, velmi pečlivě udržovanou a velmi dobře zachovalou masivní dřevěnou podlahou spárovanou v kostkovém vzoru / šachovnicové podlaze. Horní obytné patro je světlé a má prostornou, centrální obytnou část s nádhernou, prostornou zástěnou z prosklených betonových tvárnic směřující k schodišti. Téměř všechny místnosti nabízejí výhled do zeleně (vlastní zahrada a za ní ležící zelené plochy).

Dům je zvláště vhodný pro rodiny, které chtějí spojit prostorné bydlení s vlastní zahradou a blízkostí k přírodě i městu. Díky dispozicím v přízemí a nadzemním podlaží nabízí dům možnosti pro home office a je ideální pro větší rodiny. Kdo by chtěl stavebně zásahy, může také uvažovat o obnovení původního stavu dvou rodinných domů.

Dispozice místností:

Zvláštností dispozice přízemí je prostornost jídelny (oddělené od kuchyně) a obývacího pokoje. Kuchyně a obývací pokoj mají vstup do zahrady a nabízejí nezkrytý výhled do zeleně (zahrada s za ní ležícími parkovými plochami). Na úrovni zahrady se nachází další místnost (poslední rodičovská ložnice) a prostorná koupelna a hostinské WC. Přes reprezentativní schodiště se dostanete do světlého nadzemního patra se čtyřmi místnostmi a koupelnou. Výjimečná obytná kvalita vzniká díky obklopujícímu balkonovému prostoru, který propojuje tři místnosti. Největší místnost směřující do zahrady zaujme skleněnou zástěnou směrem ke schodišti. Obytná kvalita na této úrovni pramení z prostornosti místností a výhledu do zeleně: tři místnosti mají vstup na balkon a výhled do zahrady, jen jedna místnost je orientovaná k ulici.

Rozložení místností:

V přízemí se jídelna nachází uprostřed. Odtud se dostanete buď přímo do kuchyně, nebo do prostorného obývacího pokoje, nebo přes chodbu do zadní, klidné koupelny a bývalých dětských pokojů, později rodičovské ložnice (s výhledem do zahrady). V nadzemním patře dominuje prostorná skleněná zástěna s za ní ležící rozsáhlým obytným prostorem (původně obývací pokoj, později pracovna s knihovnou). Výjimečný je také světlý a velký ložnice. Ta je propojena s dalšími dvěma místnostmi (poslední dětský pokoj a hostinská místnost) přes chodbu. Z chodby vede také koupelna. V přízemí nejsou žádné průchozí místnosti, v horním patře se nachází průchozí místnost.

Bydlení v Köln-Flittard – vesnický šarm s blízkostí k Rýnu:

Nemovitost se nachází v Köln-Flittard, čtvrti na pravém břehu severního Kolína nad Rýnem, která si navzdory své blízkosti k průmyslovým zónám zachovala svůj vesnický charakter a v metropolitním prostředí působí jako zelená oáza. Historicky vzniklé jádro obce se svými malými domky připomínajícími venkovské stavby dodává čtvrti útulnou, téměř vesnickou atmosféru, kterou nově vybudované oblasti ve velkoměstě jen zřídka nabízejí.

Rýn a příroda přímo za dveřmi:

Flittard sousedí na západě přímo s Rýnem. Flittardská rýnská louka není jen chráněnou přírodní oblastí, ale také oblíbenou oblastí pro rekreaci, která je ideální pro procházky a cyklistické výlety. Oblíbenou turistickou atrakcí je rovněž japonská zahrada v nedalekém Chemparku a přitahuje návštěvníky z celého regionu. Kdo preferuje sport, najde na východě čtvrti rozsáhlý areál golfového klubu Leverkusen.

Každodenní život a infrastruktura:

Pro běžné potřeby je v bezprostřední blízkosti vše potřebné (supermarkety, lékaři, lékárny apod.); větší nákupy lze pohodlně vyřídit v sousedním Köln-Mülheim nebo v přilehlém Leverkusenu. Pro rodiny je zvlášť relevantní, že ve Flittardu se nachází komunitní základní škola i tři mateřské školky přímo v této čtvrti.

Dopravní dostupnost:

Flittard je spojen s spolkovou silnicí B8 a je dostupný prostřednictvím různých autobusových linek a linky S6 v Köln-Stammheim (Park and Ride) v rámci městské hromadné dopravy; příjezd na dálnici trvá kolem deseti minut.

Poloha vzhledem k Leverkusenu a Kolínu nad Rýnem:

Díky bezprostřední sousedství s Leverkusenem jsou tam pracovní příležitosti a infrastruktura snadno dostupné; zároveň zůstává centrum Kolína v přehledné vzdálenosti.

Klidné, ustálené sousedství:

Kdo hledá klidné bydlení v ustáleném, rodinném sousedství, nalezne ve Flittardu prostředí, které kombinuje městskou dostupnost s vesnickou idylou – ideální pro všechny, kdo oceňují zeleň, klid a komunitu, aniž by museli vzdát blízkost velkoměsta.

Modernizace a potřeba renovace:

V 90. letech byla velká část domu naposledy zmodernizována. Patřily sem obě koupelny v přízemí i nadzemním patře (ne hostinské WC v přízemí, které se nadále nachází v původním stavu z 60. let). V rámci těchto úprav byl také kompletně zrekonstruován suterén (podlaha obložena dlažbou a částečně také stěny a stropy byly dřevěnými obklady). V následujícím období byly jednotlivé místnosti a chodby v přízemí a nadzemním patře vybaveny dřevěným laminátem.

Kuchyně a hostinské WC v přízemí jsou v potřebě renovace, stále si uchovávají styl 60. / 70. let. Podlaha v jídelně a kuchyni, stejně jako v propojující chodbě k koupelně, je položena dlažbou 70. let – pochází z doby přestaveb spojených zjednocením dvou rodinných domů. Velmi málo dlaždic je poškozených.

Zvláštní rysy:

Dům se vyznačuje především prostornými a světlými místnostmi. Všechny místnosti mají velké okenní plochy – pouze zadní část jídelny v přízemí občas v závislosti na počasí potřebuje dodatečné umělé osvětlení. V přízemí je z kuchyně a obývacího pokoje přímý vstup do zahrady s velkorysou terasou. Další zvláštností je poloha na konci klidné slepé uličky a sousedství se zelení. Díky tomu má téměř každá místnost orientovaná směrem ke zahradě výhled do zeleně. Zahrada sousedí na jedné straně se zahradou sousedního pozemku a na druhé straně s veřejnou, nevyužitou zelenou plochou (bývalé hřiště).

Zvláštnost půdorysu vyplývá z vytvořené stavební průchodu mezi dvěma dříve oddělenými rodinnými domy. V přízemí i nadzemním patře existují dvě obytné jednotky (spojené prostorným schodištěm) a částečně upravený suterén. Původní kuchyně bytu v 1. patře je dnes průchozí místnost a stále má veškerá potřebná připojení, která jsou nezbytná pro kuchyňské využití. Návrat k původnímu uspořádání dvou rodinných domů by byl rozhodně možnou možností (eventuálně zajímavou jako mezigenerační dům). Rovněž zateplení prostorného podkroví by byla možná stavební varianta.