Prodej domu • 225 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento individuálně navržený architektonický dům z roku 1968 se nachází v žádané čtvrti Hassenzinne v Bad Nenndorf. Spojuje mimořádnou architekturu s přibližně 1151 m² velkým pozemkem na svahu, zajímavou dispozicí a spoustou prostoru pro osobité bydlení.

Dům byl navržen bad-nenndorfským architektem Bennem Wegnerem. Speciální uspořádání na svahu ovlivňuje jak vnější vzhled, tak rozmístění prostoru v domě rozprostřeném do dvou úrovní.

Na přibližně 225,6 m² obytné plochy je k dispozici řada místností pro bydlení, spaní, práci a hosty. Už vstupní prostor působí zvláštním dojmem zprostředkovaným netradičním prostorem a charakteristickým zakřiveným schodištěm, což dokládá promyšlenost celého návrhu domu.

Zvláštní architektura a bydlení ve dvou úrovních:

Skutečný obytný podlaží se nachází na horní úrovni. Středobodem je prostorný obývací pokoj s velkými okenními plochami a přímým vstupem jak na balkon, tak na terasu. Otevřený krb a výška stropů dodávají místnosti jedinečnou atmosféru.

Z terasy vede kamenné schodiště přímo do horní části zahrady. Starý, přirozeně narůstající stromový porost a poloha na svahu dodávají pozemku vzhled parkové zahrady a velmi soukromý dojem.

Velikost terasy vybízí k vytvoření zcela osobního venkovního prostoru – od venkovské kuchyně, přes jacuzzi až po útulný lounge kout, je vše možné.

Kromě obývacího a jídelního prostoru disponuje patro několika dalšími místnostmi, jež lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské prostory nebo kancelář. Dále zde najdeme kuchyň, koupelnu a samostatné toalety.

Na spodní úrovni se kromě vstupní haly a velké garáže nachází další uzavřený obytný prostor se dvěma místnostmi, koupelnou, chodbou a úložnou. Ten se například hodí pro hosty, práci, mezigenerační bydlení nebo pozdější samostatné využití jako samostatný byt pro nájemníka. Velmi vhodný rovněž pro praxi či kancelář.

Přízemí nabízí kromě hostinské toalety i tři prostorné sklepení. Na svahové straně navazují na chodbu topení sklep, další velká sklepní místnost a třetí místnost s odděleným prostorem pro nádrž. Tím je zajištěno navíc hodně místa pro skladování, koníčky nebo dílnu.

Velmi praktickým doplňkem je velká garáž, kde se vejde dvě vozidla za sebou.

Klasická plochá střecha s bitumenovou krytinou a izolovanou krokvovou konstrukcí podtrhuje architekturu domu. Díky jižní orientaci střecha zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny. Při modernizaci by navíc mohly být vytvořeny dodatečné možnosti pro přirozené osvětlení, například prostřednictvím střešních oken nebo světelných kopulí.

Dům se nachází ve výjimečně klidné obytné oblasti Hassenzinne a přitom centrálně v Bad Nenndorf. Tak se zde spojuje příjemná klidná atmosféra ustáleného obytného prostředí s krátkou dostupností obchodů, kaváren, restaurací, škol, lázeňské zahrady a zařízení každodenní potřeby.

Bad Nenndorf nabízí mateřské školy, základní školu, gymnázium, nákupní možnosti, lékaře, lékárny, gastronomii a rozličné volnočasové aktivity. Jako lázeňské město výrazně dominují městskému vzhledu především lázeňská zahrada a lázeňská zařízení.

Pro dojíždějící je poloha rovněž zajímavá: Dálnice A2 je dostupná přes odbočku Bad Nenndorf. Dále zde existují dobré spojení přes silnice B65 a B442. Nádraží Bad Nenndorf nabízí spoje směrem do Hannoveru a do okolního regionu.

Přibližné vzdálenosti:

• Připojení k dálnici A2: cca 2 km

• Letiště Langenhagen: cca 33 km

• Hlavní město Spolkové země Hannover: cca 30 km

• Pěší zóna/obchody: cca 350 m pěšky

• Nádraží: cca 1,7 km

• Jezero Steinhuder/Steinhude: cca 20 km

• Deister: přímo u domu – pro pěší turistiku, cyklistiku a zážitky z přírody

Technické vybavení a další informace:

• Olejový kondenzační kotel značky Buderus, rok výroby 2015

• Elektrická garážová vrata

• DSL až 250 MBit/s

• Otevřený krb v obytné části

• Balkon a velká terasa

• Koupelna se sprchou a vanou

• 3 samostatné WC

• Velká garáž pro dvě vozidla za sebou

• Částečně obnovená okna, rok 2001

Skutečná spotřeba energie: Skutečná konečná spotřeba energie v letech 2023–2025 činila 98,6 kWh/(m²·rok). Tato hodnota odpovídá na stupnici spotřeby přibližně třídě účinnosti C.

Koclení: Olejový kondenzační kotel značky Buderus, rok výroby 2015.

Internet: DSL s rychlostí až 250 MBit/s je k dispozici. Nemovitost se rovněž nachází v aktuální oblasti rozšiřování optických sítí. Rozvoj distribuční sítě již započal; úplné připojení optickým vláknem ještě zatím nebylo dokončeno.

Obytná plocha: cca 225,6 m². Uváděná budova v energetickém štítku má užitnou plochu 352,8 m², ale tato plocha není dodatečnou obytnou plochou a je třeba ji od sebe odlišit.

Prohlídky domů lze domluvit pouze po předložení potvrzení o financování či důkazu o odpovídajícím vlastním kapitálu. Prosíme o pochopení.