Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vysoce modernizovaný dvoupatrový byt se rozprostírá přes 3. patro a půdu udržovaného činžovního domu se osmi bytovými jednotkami. Nabízí přibližně 102 m² vyznačené obytné plochy.

Díky střešním šikmým plochám je k dispozici výrazně větší, ve skutečnosti využitelná podlahová plocha celkem asi 115 m².

Nabídka místností zahrnuje čtyři pokoje, kuchyň, halu a dvě plnohodnotné koupelny. Byt byl v roce 2021 a 2022 rozsáhle modernizován odbornými firmami a je připraven k nastěhování.

V nižším obytném patře se nachází prostorný obývací a jídelní prostor, kuchyň, dvě oddělené místnosti, koupelna s vanou a hala. Široká okenní plocha s posuvnými dveřmi a elektrickými žaluzie spojuje obytný prostor s jihozápadním balkonem.

Půda tvoří zvláště prostorný, soukromý obytný prostor. Nachází se zde hlavní ložnice s na míru vyrobenou truhlářskou skříní a klimatizací, plnohodnotná sprchová koupelna a otevřená galerie. V ložnici lze navíc pohodlně integrovat domácí kancelář.

K bytu náleží soukromý sklep, dále je možno využívat samostatný sklep pro kola a společnou prádelnu se sušárnou. Udržovaná společná zahrada s houpačkou nabízí další prostor pro hraní a posezení.

Podle oficiálně platného energetického štítku budova dosahuje energetické třídy B při konečné spotřebě energie 73,4 kWh/(m²·rok).

Podzemní garážové stání je možné volitelně zakoupit za 15 000 €. Garáž se nachází na zadní straně domu, je přímo přístupná ze země a přímo spojená se schodištěm. Díky tomu se v každém počasí dostanete suchou cestou mezi bytem a vozidlem.

Soukromý prodej bez dodatečné provize pro kupující. Předání probíhá dle dohody.

Byt se nachází v obytné čtvrti Rotter See v Troisdorfu. Jezero a okolní zelené plochy a rekreační prostory jsou dosažitelné pěšky. Z horního patra vychází výhled směrem k jezeru. V létě je možné opustit dům přímo v plavkách a během několika metrů skočit do chladné vody.

Lokalita kombinuje vysokou hodnotu volnočasových aktivit s krátkými cestami v každodenním životě. Obchody, školy a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední a pěšky dostupné blízkosti, mezi něž patří mimo jiné:

• Několik restaurací (např. L´Ósteria, The Ash)

• Obchody denní potřeby: Hit, Lidl, Aldi, dm, lékárny, pekárny, kiosky, DHL a další

• Ledová sportovní hala

• Pláž u Rotter See

• Monkeytown

• Skokový prostor

• Bowlingová aréna Spich

• Golfové hřiště s možností občerstvení

• Park včetně skateboardového parku a vodního hřiště (Haus Rott)

• Víceúrovňová škola

• Gymnázium

• Několik mateřských škol (3 ks)

… a mnoho dalšího.

Troisdorf, Siegburg, ale také města Bonn a Kolín jsou díky regionální silniční a městské dopravní síti dobře dostupná během 15–20 minut. Tato lokalita je tedy vhodná jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící pracovníky, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody, aniž by se vzdali dobré dostupnosti.

Byt se vyznačuje velmi kvalitním, moderním a individuálně navrženým vybavením.

Vestavěná kuchyň značky Nolte je vybavena elektrospotřebiči od AEG, integrovanou indukční varnou deskou a dřezem s armaturou od Blanco. Pracovní deska a jednotná kuchyňská zadní stěna jsou z přírodního kamene Nero Assoluto Zimbabwe.

Obě plnohodnotné koupelny byly zcela nově zrekonstruovány. Vybavení zahrnuje sanitární vybavení od Villeroy & Boch, zakryté armatury Hansgrohe, na míru vyrobený kus nábytku od truhláře a přírodní kamenné desky. Skleněné oddělení a zrcadlo přizpůsobené střešním šikmým plochám byly individuálně vyrobeny sklenářem.

V bytě byly také kompletně obnoveny rozvody vody a odpadů.

V obývacím a vstupním prostoru byly položeny velkoformátové dlaždice značky Gardenia Orchidea, další dlaždice pocházejí od Villeroy & Boch. Na půdě se nachází dlaždice o rozměrech 120 × 30 cm, položené na izolačních matracích DITRA.

Hlavní ložnice disponuje nábytkem na míru – vestavěnou skříní, která dokonale využívá prostor dorazující až ke stropu pod štítem a střešní šikmou plochu.

Klimatizační zařízení od Mitsubishi Heavy Industries zajišťuje i v létě příjemné teploty.

Další vybavení zahrnuje:

• Částečně elektrické žaluzie

• Sluneční clony na střešních oknech

• Na míru vyrobené vestavby

• Kovové zábradlí

• Jihozápadní balkon s velkoformátovými deskami umístěnými na podpůrných sloupech

• Soukromý sklep

• Samostatný sklep pro kola

• Společná prádelna se sušárnou

• Společná zahrada s houpačkou

• Volitelný podzemní garážový stání s přímým vstupem do schodiště

• Energetická třída B

Kupní cena bytu činí 439 000 €. Podzemní garážové stání, které je přímo spojené se schodištěm, lze volitelně zakoupit za dalších 15 000 €.

Prodej probíhá soukromě a je bez provize pro kupující. Předání je možné dle dohody.

Prohlídky budou domlouvány individuálně. Výstižné poptávky s úplnými kontaktními údaji jsou vítány.

Energetický štítek a relevantní dokumentace o objektu a správě budou vážným zájemcům o koupi v dalším prodejním procesu k dispozici.