Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyWihlmstadt Berlin Wilhelmstadt Berlin 13595

Erstbezug nach Sanierung – stilvoller Altbau mit Berliner Charakter

První nastěhování po rekonstrukci – elegantní starší budova s berlínským charakterem

Diese wunderschöne 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 84,5 m² befindet sich in einem charaktervollen Berliner Altbau aus dem Jahr 1902. Sie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich zum Erstbezug nach Sanierung.

Tento nádherný starší byt o 3 až 4 pokojích se zhruba 84,5 m² se nachází v charakteristické berlínské budově z roku 1902. Kombinuje kouzlo minulých dob s moderním obytným komfortem a je nabízen k prvnímu nastěhování po rekonstrukci.

Hohe Decken, wunderschöner originaler Stuck und die liebevoll aufgearbeiteten originalen Berliner Dielen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Dielen wurden im Rahmen der Sanierung sorgfältig abgezogen und in ihrer ursprünglichen Schönheit erhalten. Die Räume wirken hell, großzügig und angenehm luftig. Die originalen Kastenfenster verfügen über Doppelverglasung und Jalousien.

Vysoké stropy, nádherné původní štukování a láskyplně zrestaurované původní berlínské dřevěné podlahy dodávají bytu zvláštní atmosféru. Podlahy byly v rámci rekonstrukce pečlivě odstraněny a zachovány ve své původní kráse. Místnosti působí svěže, prostorně a příjemně vzdušně. Původní skříňová okna jsou vybavena dvojskly a žaluziemi.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik. Im Rahmen der Sanierung wurden außerdem die Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Byt disponuje dvěma moderními, kompletně zrekonstruovanými koupelnami, obě s oknem a stylovou kamenitou dekorací. V rámci rekonstrukce byly rovněž obnoveny elektroinstalace, zásobování čerstvou vodou a odpadní potrubí.

Für angenehme Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Wolf-Heizungsanlage. Die großzügigen DK33-Heizkörper sorgen auch an kalten Tagen für eine behagliche und gleichmäßige Wärme und lassen sich individuell regulieren.

Pro příjemné teplo a teplou vodu zajišťuje moderní topný systém Wolf. Prostorné radiátory DK33 i během chladných dnů poskytují útulné a rovnoměrné teplo, které lze individuálně nastavovat.

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Altbau mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein begrünter Innenhof sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm ruhig. Ein großzügiger Keller mit guter Raumhöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht im Haus ein Fahrradraum zur Verfügung.

Byt se nachází ve velmi udržovaném a dobře zachovaném starším domě s příjemnou komunitou obyvatel. Zelené nádvoří přispívá k vyšší kvalitě bydlení. Navzdory umístění v přízemí je byt příjemně klidný. Prostorný sklep s dostatečnou výškou stropů nabízí dodatečný úložný prostor. V domě je také k dispozici místnost pro kola.

Eine besondere Wohnung für alle, die echten Berliner Altbaucharme, großzügige Räume und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten – ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien.

Výjimečný byt pro všechny, kteří chtějí spojit pravý berlínský šarm starších budov, prostorné místnosti a moderní obytný komfort – ideální pro majitele, páry či rodiny.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße in Berlin-Wilhelmstadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Berlíně-Wilhelmstadt a zároveň nabízí vynikající infrastrukturu. Obchody, restaurace, kavárny, lékařské ordinace a další základní zařízení jsou v bezprostředním okolí.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Südpark, die Freizeitsportanlage Südpark und das Hallen- und Sommerbad Spandau-Süd liegen ganz in der Nähe. Die Havel mit Pichelssee und Stößensee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

I volnočasové možnosti jsou rozmanité: Jižní park, sportoviště Jižní park a krytý i venkovní bazén Spandau-Süd se nacházejí velmi blízko. Řeka Havel spolu s jezery Pichelssee a Stößensee nabízí další příležitosti k procházkám, sportu a odpočinku.

Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau mit S-Bahn-, U-Bahn- und Fernverkehrsanbindung ist schnell erreichbar. Die Spandau Arcaden bieten darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie.

Autobusová zastávka je vzdálena pouhých cca 200 metrů. Rychle dostupná je také vlaková stanice Berlin-Spandau se spojením S-Bahn, U-Bahn a dálkovými spoji. Nákupní centrum Spandau Arcaden navíc nabízí řadu obchodních příležitostí a gastronomii.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Freizeitangebot – eine angenehme Kombination für den Alltag.

Lokalita tak kombinuje klidné bydlení s krátkými cestami, výbornou dopravní dostupností a atraktivní nabídkou volnočasových aktivit – příjemnou kombinaci pro každodenní život.

• Erstbezug nach Sanierung

• První nastěhování po rekonstrukci

• ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern

• cca 84,5 m² obytné plochy s 3–4 pokoji

• Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet

• Vysoké stropy, původní štuk a nádherné berlínské dřevěné podlahy, pečlivě zrestaurované

• Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien

• Zrestaurovaná původní dvojitá dřevěná skříňová okna s funkčními originálními žaluziemi

• Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik

• Dvě moderní, kompletně zrekonstruované koupelny, obě s oknem a stylovou kamenitou dekorací

• Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser

• Moderní topný systém Wolf pro teplo a teplou vodu

• Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung

• Prostorné radiátory DK33 pro příjemné, rovnoměrné teplo s individuálně nastavitelným výkonem

• Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage

• Klidná přízemní poloha i přes centrální umístění

• Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof

• Velmi udržovaný dům s příjemnou komunitou obyvatel a zeleným nádvořím

• Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe

• Prostorný sklep s dostatečnou výškou stropů

• Fahrradraum im Haus vorhanden

• V domě k dispozici místnost pro kola

Die Wohnung ist in ihrer aktuellen Aufteilung sofort bezugsbereit und kann direkt so genutzt werden. Im Flurbereich befindet sich eine kompakte, gut nutzbare Küchennische; das vierte Zimmer verfügt bereits über die notwendigen Küchenanschlüsse und bietet dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als separate Küche in Verbindung mit einem großzügigen Wohnbereich. Die Renovierung befindet sich derzeit in der finalen Phase; die noch ausstehenden Arbeiten werden in den kommenden Wochen sorgfältig abgeschlossen.

Byt je ve své současné dispozici okamžitě k nastěhování a lze jej ihned využívat tak, jak je. V předsíni se nachází kompaktní, dobře využitelný kuchyňský kout; čtvrtý pokoj již disponuje potřebnými přípojkami pro kuchyň, což nabízí další možnosti úprav – například jako samostatná kuchyň spojená s prostorným obývacím prostorem. Rekonstrukce se nyní nachází ve finální fázi; zbývající práce budou v následujících týdnech pečlivě dokončeny.