Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86167

Toto modernizované řadové dům v rohu nabízí atraktivní dispozici, světlé obytné prostory a upravený venkovní prostor. Díky komplexním rekonstrukcím v letech 2021/2022 se dům nachází ve velmi dobrém stavu a je ihned k nastěhování.

V přízemí se nachází plně vybavená vestavěná kuchyně a prostorný obývací pokoj, ke kterému byl v roce 2022 přístavěn útulný zimní zahradní prostor, vhodný k celoročnímu využití. Částečně instalované podlahové topení a kamenový krb přispívají k dodatečnému komfortu bydlení.

V horním patře jsou k dispozici moderně zrekonstruovaná koupelna, ložnice a dětský pokoj. Všechny místnosti jsou světlé a prakticky půdorysově řešené.

Podkroví bylo v roce 2021 kompletně nově vybudováno a opatřeno dalšími střešními okny. Velký, světlý prostor se ideálně hodí jako kancelář, pokoj pro hosty nebo další dětský pokoj.

Venkovní prostor je stejně upravený jako univerzálně využitelný. Velká jižní terasa zve k slunečným chvílím, zatímco zahrada s venkovním domkem a záhonkem s keři nabízí dodatečný prostor pro volnočasové aktivity a koníčky. Část vnější stěny sklepa byla navíc dodatečně utěsněna a fasáda dostala nový nátěr – na východní straně v roce 2018 a na severní a jižní straně v roce 2023. Nový neprůhledný plot zajišťuje soukromí.

Jen pár metrů od domu se nachází garáž, která v roce 2021 obdržela nová garážová vrata, přičemž kupní cena činí 20 000 €.

Další modernizace zahrnují instalaci nové, KfW dotované plynové topení v roce 2018, částečnou výměnu radiátorů v letech 2021/2022, nové vstupní dveře v roce 2021 a obnovu elektroinstalace v horním patře, podkroví a částech přízemí v roce 2022.

Řadové dům se nachází na okraji Augsburgu-Lechhausen v klidné vedlejší ulici, obklopené upravenými obytnými domy a příjemným sousedstvím. Poloha nabízí ideální kombinaci klidu a velmi dobré dostupnosti.

Dva supermarkety a čerpací stanice jsou dosažitelné pěšky za přibližně pět minut a v bezprostřední blízkosti se nachází i lékaři. Několik autobusových spojů vás pohodlně dopraví do centra Augsburgu zhruba za 20 minut. S autem se dostanete během několika minut na dálnici A8, což umožňuje dojet do Mnichova zhruba za 45 minut. Okolí je rodinné a nabízí vynikající infrastrukturu, včetně několika dětských zařízení, mateřských škol a hřišť, dostupných pěšky.

Nemovitost je aktuálně volná a je ihned k nastěhování.