Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyRöntgenstraße 1 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Prostorný 3-pokojový byt byl před pěti lety kompletně zrenovován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Disponuje obytnou plochou přibližně 72 m².

Byt se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu se celkem 8 jednotkami. Dům byl postaven v roce 1958 masivní konstrukcí a stojí na prostorném pozemku s komunitní zahradou. Nedávno byl budova částečně zmodernizována a čerstvě natřena.

Byt obsahuje dvě ložnice, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu, chodbu a dva balkóny.

Při vstupu do bytu se dostanete přes chodbu do prostorného obývacího pokoje a do obou ložnic. Samostatná kuchyň je rovněž přístupná z chodby.

Jak obývací pokoj, tak kuchyň mají každý svůj vlastní balkon s plochou přibližně 2 m². Balkon obývacího pokoje nabízí krásný výhled na zahradu.

Rozdělení místností a vybavení:

~ První ložnice (asi 13 m²):

- manželská postel (180 cm x 200 cm)

- šatní skříň

- dva noční stolky

- psací stůl

~ Druhá ložnice (asi 16 m²):

- postel s baldachýnem (180 cm x 200 cm)

- psací stůl

- rozkládací pohovka

- dva noční stolky

- zrcadlo a další možnosti úložného prostoru

~ Obývací pokoj (asi 22 m²):

- rohová pohovka, kterou lze rozložit na postel

- masivní dřevěný stůl pro šest osob se šesti židlemi

- dva nástěnné skříně

- 50-palcová plochá televize

- funkční krb na dřevo

- konferenční stolek

- přístup k prvnímu balkónu (asi 2 m²) s výhledem na zahradu

~ Kuchyň (asi 8,4 m², plně vybavená):

- indukční sporák se čtyřmi keramickými varnými deskami a troubou

- velká lednice s mrazákem

- myčka

- dřez

- úložné skříně

- přístup k druhému balkónu (asi 2 m²)

~ Koupelna (asi 5 m²):

- vana s kombinovanou sprchou

- toaleta

- umyvadlo s velkou zrcadlovou skříní

- pračka se sušičkou

- okno pro denní světlo a větrání

V obytných prostorech byla položena kvalitní laminátová podlaha HARO, zatímco chodba, koupelna a kuchyň jsou vybaveny stylovými dlaždicemi v přírodním stylu.

K bytu dále patří mimořádně prostorný sklep a skladovací místnost, které dohromady poskytují přibližně 18 m² úložné plochy.

Zvláštní přednost: Veškerý nábytek je zahrnut v ceně, takže je byt ihned k nastěhování.

Byt se nachází na základě věcného práva k pozemku s velmi mírným ročním poplatkem (Erbbauzins) 14,08 za měsíc (169 € ročně). Tento poplatek je již zahrnut v poplatcích spojených s domem a je spravován správcovskou firmou. Právo trvá do roku 2054.

Byt v Röntgenstraße 1 v Augsburg-Göggingen nabízí vynikající polohu s řadou vymožeností v bezprostřední blízkosti:

Nákupní možnosti:

V okolí se nachází několik supermarketů, včetně Kauflandu, které umožňují pohodlné zásobování každodenními potravinami.

Restaurace:

Okolí nabízí řadu gastronomických zařízení. Restaurace "Das Bergius" v Göggingenu podává středomořskou kuchyni s výběrem steaků, pizzy a těstovin.

Volnočasové aktivity:

Pro rodiny je k dispozici mnoho možností volnočasových aktivit, včetně hřišť a parků. Nedaleká Botanická zahrada Augsburg zve na odpočinkové procházky.

Noční život:

Centrum Augsburgu, které je dosažitelné během několika minut, nabízí rušný noční život s bary, kluby a kulturními akcemi.

Veřejná doprava:

Spojení s veřejnou dopravou je výborné. Několik autobusových linek spojuje Röntgenstraße s centrem města a dalšími čtvrtěmi. Tramvajová linka 1 jezdí přímo mezi hlavním nádražím a Göggingen.

Vzdělávací instituce:

Universita Augsburg je vzdálena jen krátkou jízdou a nabízí širokou škálu studijních programů a kulturních akcí.

Výstaviště:

Pro návštěvníky veletrhů je poloha ideální, protože výstaviště je dosažitelné během několika minut.

Tato centrální poloha kombinuje městský život s klidným bydlením a tak nabízí vysokou kvalitu života.

Byt se nachází na malé vedlejší ulici, a proto zde je velmi malý dopravní provoz.

Pešky se tramvaj linky č. 1 dostanete za pár minut. Také Kaufland a několik dalších obchodů se nachází v bezprostřední blízkosti.

Nakonec lze říci, že byt v Röntgenstraße 1 díky své klidné, avšak přitom velmi centrální poloze nabízí dokonalou kombinaci městského života a odpočinku. Umožňuje vám užívat si veškeré výhody městského života a zároveň bydlet v příjemném prostředí s minimálním provozem.

Byt je vytápěn a klimatizován moderním vzduchovým tepelným čerpadlem, které je poháněno obnovitelnými zdroji energie. Tato ekologická technologie kombinuje topení a klimatizaci v jednom, takže si můžete po celý rok užívat příjemné vnitřní klima a zároveň šetřit životní prostředí. Využívání obnovitelných zdrojů energie zajišťuje nejen udržitelné a nákladově efektivní řešení, ale také přispívá ke snižování emisí CO₂. Pro dodatečné pohodlí zajišťuje krb v obývacím pokoji útulnou atmosféru a dodává extra teplo. Navíc jsou kuchyň, koupelna a chodba vybaveny komfortním podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a dále zvyšuje pohodlí v těchto prostorách. Tím zažijete moderní komfort v souladu s přírodou.