Prodej domu • 204 m² bez realitkyFrankenstraße, 133 Würzburg Lindleinsmühle Bayern 97078

Samostatně stojící rodinný dům v nejlepší lokalitě horní Lindleinsmühle s pronajatým samostatným bytem (do ledna 2027) a úchvatným výhledem na okolí.

Na prostorném pozemku o rozloze 781 m² spojuje nemovitost komfortní bydlení, atraktivní příjmy z pronájmu a výjimečně krásnou zahradu. Celková obytná plocha činí přibližně 204 m², z čehož asi 55 m² připadá na pronajatý samostatný byt.

Pronajatý byt je aktuálně pronajímán do ledna 2027 a přináší měsíční studený nájem ve výši 790 € včetně parkovacího místa, což zajišťuje dodatečné příjmy.

Tento udržovaný, samostatně stojící rodinný dům s bytem z roku 1976 se nachází v žádoucí rezidenční části Würzburgu, na nejvyšším bodě Frankenstraße v horní Lindleinsmühle. Díky své vyvýšené poloze nabízí impozantní výhled na Versbach a rodinně přívětivé okolí.

Hlavní byt nabízí prostorné a rodinně vhodné dispozice s dostatkem světla a vysokou kvalitou bydlení:

• Velký obývací pokoj s přístupem na prostornou terasu

• Prostorná obývací a jídelní část

• Kuchyně vybavená vestavnou lodí a kamennou pracovní deskou

• 3 ložnice

• Koupelna s přirozeným denním světlem, sprchou i vanou

• Hostinská toaleta

• Prostorný vstupní prostor

• Přízemí a sklepní podlaží

V přízemí se nachází pronajatý samostatný byt s vlastním vchodem.

Kromě toho je k dispozici:

• Další místnost, kterou lze využít jako pracovní pokoj, hostinský pokoj nebo ložnici

• Samostatná toaleta

• Prádelna s další sprchou

• Sklep

• Místnost pro topení

• Venkovní prostory

Výjimečným prvkem této nemovitosti je pečlivě upravená zahrada, která obklopuje dům a nabízí řadu možností k odpočinku, zahradničení a relaxaci.

Horní část zahrady byla v roce 2020 profesionálně upravena v rámci známé televizní show „Die Beet-Brüder“ a představuje tak atraktivní a kvalitně zpracovaný venkovní prostor.

Prostorná terasa a balkon vybízejí k využití slunné lokality a k obdivování výhledu na Versbach.

Modernizace

V uplynulých letech bylo provedeno řada zhodnocujících úprav:

• 2015: Obnova všech oken

• 2015: Renovace koupelny a hostinské toalety

• 2015: Modernizace stropů, podlah a stěn

• 2016: Modernizace elektroinstalace

• 2016: Modernizace terasy

• 2016: Úprava zahrady

• 2018: Instalace nové topné jednotky

• 2019: Modernizace prádelny s instalací sprchy

• 2020: Celková úprava zahrady

• 2022: Revize fasády

• 2022: Renovace přístavby (nové parkety, omítky, nové topení)

Shrnutí

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostorného bydlení, atraktivního pronájmu, výborné infrastruktury a jedinečné polohy s nádherným výhledem. Poloha na nejvyšším bodě Frankenstraße, rozlehlá zahrada, pronajatý byt a rozsáhlé modernizace činí tento dům ideální příležitostí pro rodiny, vícigenerační domácnosti nebo vlastníky hledající investiční potenciál navíc.