Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkySundstr. 2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízí se prostorný 3-pokojový byt s velkou terasou ve vyšším suterénu (Hochparterre) v centrální části Lensahnu – jen asi 13 km od Grömitz a Baltského moře.

Byt byl již přibližně z 80 % kompletně zrekonstruován a aktuálně probíhají závěrečné dokončovací práce. Díky tomu má kupující možnost si dohodou zvolit některé detaily vybavení – zejména podlahovou krytinu.

Srdcem bytu je mimořádně prostorný otevřený obývací a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 43,2 m² s přímým vstupem na terasu o velikosti cca 24,7 m². Další dva pokoje jsou ideální pro ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či domácí kancelář.

K bytu dále patří vlastní parkovací místo a sklep.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je pro kupujícího bez provize.

Rozloha a dispozice

• cca 90,3 m² obytné plochy uvnitř dle dispozice

• cca 24,7 m² terasa

• Při započítání terasy za 25 % celková přičitatelná obytná plocha cca 96,5 m²

• Otevřený obývací a kuchyňský prostor cca 43,2 m²

• Ložnice cca 15,4 m²

• Další pokoj cca 12,3 m²

• Koupelna, úložný prostor, chodba a předsíň

• Parkovací místo

• Vlastní sklep

Vybavení a zvláštnosti

• Komplexní rekonstrukce již dokončena přibližně z 80 %

• Prostorný otevřený obývací a kuchyňský prostor

• Temasa o rozloze cca 25 m² s přímým vstupem z obývacího prostoru

• Tři flexibilně využitelné pokoje

• Podlahová krytina může být dle dohody ještě vybrána (např. parkety, laminát apod.)

• Vlastní parkovací místo

• Sklep

• Prodej bez kupní provize

• Jenom cca 13 km do Grömitz/Baltského moře

Možnost přístavby / rozvojový potenciál

Budova má dále zajímavý potenciál pro další rozvoj. Podle dostupných podkladů byla stávající statika posouzena s ohledem na možnou přístavbu. Navíc existuje pozitivní předběžné stavební povolení z června 2025 pro přístavbu o dvě podlaží.

Konkrétní provedení a statická realizace případné přístavby a další potřebná povolení musí kupující konzultovat s odpovědnými odbornými poradci a úřady na základě dostupných podkladů.

Lokalita

Byt se nachází v 23738 Lensahn. Obchody, lékaři, lékárny, banky a další zařízení každodenní potřeby jsou dobře dostupné. Vstup na dálnici A1 je vzdálen jen přibližně 1 km. Zároveň jsou snadno dosažitelné četné cíle na pobřeží Baltského moře.

• Grömitz cca 13 km

• Weißenhäuser Strand cca 17,5 km

• Timmendorfer Strand cca 35 km

• Burg auf Fehmarn cca 40 km

• Lübeck cca 51 km

• Kiel cca 60 km

• Centrum Hamburku cca 117 km

Podlaha může být podle přání ještě vybrána – tedy například parkety, laminát atd.

Kupní cena a základní údaje

• Kupní cena: 269 000 €

• Cena za přičitatelný m²: cca 2 787 €/m²

• Pokoje: 3

• Vnitřní obytná plocha: cca 90,3 m²

• Terasa: cca 24,7 m²

• Celková přičitatelná obytná plocha: cca 96,5 m²

• Měsíční poplatek (wógeld): cca 350 € včetně vytápění/teplé vody

• Prodej bez kupní provize

Další byt v objektu

Ve stejném objektu je dále k dispozici další byt se zimní zahradou a přibližně 104,5 m². Tento byt je momentálně pronajatý. Kupní cena: 269 000 €. Další podklady a informace jsou k dispozici na vyžádání.

Alternativní struktura akvizice pro investory

Kromě klasické koupě bytu může být u vhodných zájemců na vyžádání posouzena také možnost odkupu celé objektové společnosti. Nemovitost náleží společnosti Immo 2021 Verwaltungs UG, jejíž obchodní podíly jsou z 100 % vlastněny společností VE Beteiligungs UG. Možná transakce podílů (share deal) by byla předmětem samostatných jednání a právně i daňově posouzena účastníky. V závislosti na zvolené transakční struktuře lze projednat odlišné podmínky kupní ceny.

Poznámky

Všechny údaje jsou založeny na aktuálně dostupných podkladech a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Údaje o rozloze jsou orientační. Pozitivní předběžné stavební povolení a další dokumentace k případné přístavbě jsou k nahlédnutí při vážném zájmu. Případné chyby, změny a předprodej jsou vyhrazeny. Tento popis nepředstavuje závaznou smluvní nabídku.

Přímo od vlastníka · prodej bez provize.