Pronájem bytu 5+kk • 146 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýní-Falc

Maisonette byt v energeticky efektivně zrekonstruované památkové budově s terasou a samostatným vchodem.

Přibližně 146 m² (plocha bez terasy) velká a světlem zalitá obytná jednotka se nachází v přízemí a prvním patře vinnického domu z roku 1884 ve stylu trierovského „Quereinhausu“. Výška stropu na obou podlažích je přibližně 2,80 m. Byt má dva samostatné vchody (z ulice a do nádvoří).

Během rekonstrukce byly zachovány různé stylové elementy původní obytné části. Na chodbě v přízemí zůstaly mimo jiné původní cementové dlaždice a oblouk spolu s jugendstilovou lampou ve tvaru hroznu. Malým lákadlem v prvním patře je dveře do dnešní rodičovské ložnice, které byly upraveny jako křídlové dveře, pravděpodobně vedly do tehdy nejreprezentativnější místnosti domu.

Byt je vybaven na vysoké úrovni mimo jiné:

- velkou vestavěnou kuchyní včetně ostrovní linky

- indukční varnou deskou BORA s integrovaným odsavačem

- ložnicí s přilehlou šatnou

- koupelnou v 1. patře a hostinským WC v přízemí

- dubovým parketovým podlahovým krytem, masivními dřevěnými deskami a dlaždicemi

- podhledem, nástěnným nebo podlahovým vytápěním ve všech místnostech (topení a chlazení pomocí tepelného čerpadla)

- velkou terasou a přístupem do nádvoří

- prostornou domácí komorou (zařízenou nábytkem)

- přípravou na optické připojení až do bytu (rozdělení přes CAT7-LAN do všech místností)

- přípravou pro pračku a sušičku

- 2 parkovacími stáními, z toho 1x v nově postaveném přístřešku pro auta (případně s nabíjecí stanicí pro elektromobily)

- možností společného užívání zahrady (dle domluvy)

- elektronickým uzamykacím systémem – jeden klíč pro všechna vrata!

- parkovacím místem pro kola (v suterénu nebo ve skladovací místnosti vedle přístřešku)

- možností společného využití sklepního sklepení pro uskladnění Vašich zásob vín

Střecha budovy byla v rámci celkové rekonstrukce kompletně znovu postavena a izolována mezi krokvemi silnou izolací o tloušťce 25+ cm. Celá obálka budovy byla navíc opatřena vnitřní izolací (památník!).

Bydlení v jedné z nejpřitažlivějších oblastí střední Mosely

Část obce Monzel patří k tradičním vinařským obcím Osann-Monzel v okrese Bernkastel-Wittlich v Porýní-Falci. Obec se malebně rozprostírá na výšinách střední Mosely a kombinuje bydlení v přírodě s vynikající dostupnou infrastrukturou. Historické vinnické statky, upravené domy postavené z břidlicového kamene, rozlehlé vinice a impozantní výhledy na moselský krajinu vytvářejí obraz místa a dodávají lokaci zvláštní šarm.

Monzel se nachází v horním údolí nad Moselou, což zajišťuje klidnou atmosféru bydlení s atraktivními výhledy směrem k Moselě, Eifelu a Hunsrücku. Obec není nadarmo nazývána „vínem vesnice s výhledem“.

Jen méně než 100 metrů od domu si můžete vychutnat nádherné výhledy na střední Moselu. Z tohoto místa, uprostřed vinic, lze na více než 10 km dlouhou Moselu mezi Bernkastel a Minheim obdivovat panorama. Každé roční období nabízí úchvatný výhled!

Dopravní dostupnost

Dopravní spojení je vynikající. Město Wittlich je dosažitelné během několika minut jízdy a nabízí napojení na dálnice A1 a A60. Známá moselská místa Bernkastel-Kues, Piesport a Mülheim an der Mosel jsou také v blízkém okolí. Univerzitní a ekonomická oblast Trier je dosažitelná za přibližně 30 minut autem.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Osann-Monzel disponuje pro velikost obce nadprůměrnou infrastrukturou. Na místě se nachází mimo jiné:

• praktický lékař a zubař

• domovová péče

• pobočka banky

• poštovní úřad s DHL-servisem

• gastronomická zařízení

• vinařské restaurace a vinárny

• řemeslné a obchodní podniky

• jesle

• rozmanité spolky a nabídka volnočasových aktivit

Kombinace venkovské kvality života a solidní základní vybavenosti činí umístění obzvláště atraktivním pro rodiny, dojíždějící pracovníky i ty hledající klid.

Volný čas a rekreace

Region patří mezi nejoblíbenější vinařské a rekreační krajiny Německa. Mnoho turistických a cyklistických stezek prochází přímo okolím. Zejména je třeba zmínit:

• Moselsteig

• Mosel-Jakobsweg

• Weitblick-Schleife

• Maare-Mosel-Radweg

• Monzeler Hüttenkopfweg se spektakulárními výhledy na Moselu, Eifel a Hunsrück

• několik restaurací s hvězdičkou v okruhu méně než 20 km

Vinařské slavnosti, kulturní akce a živý spolkový život zajišťují vysokou kvalitu života po celý rok.

Ekonomika a okolí

S přibližně 1 800 obyvateli a více než 500 pracovními místy ve vinařství, obchodě, řemeslech a průmyslu má Osann-Monzel zdravou ekonomickou strukturu. Vinařství má zde tradici sahající staletími a dodnes utváří krajinu i životní styl regionu.

Závěr

Lokalita v Monzel spojuje přednosti idylické vinařské vesnice s dobrou infrastrukturou a vynikající dostupností k regionálním centrům. Kdo chce žít v souladu s přírodou, vychutnávat si jedinečnou moselskou krajinu a zároveň mít krátké vzdálenosti k důležitým hospodářským lokalitám regionu, najde zde velmi atraktivní místo k bydlení s vysokou nabídkou volnočasových a rekreačních možností.

Energeticky je budova výrazně lépe izolovaná, než jaké požadavky klade rekonstrukce historické budovy (v rozmezí mezi KFW50 a KFW70). Topení/chlazení zajišťuje nejnovější model vzduch-voda tepelného čerpadla Dimplex (COP cca 3,5). Vezměte prosím na vědomí, že uvedené provozní náklady jsou odhadované hodnoty. Jedná se o první pronájem po rekonstrukci, tudíž zatím nejsou žádné zkušenosti. Další služby, jako je úklid schodiště a zimní údržba, jsou možné dle dohody.