Pronájem bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýní-Falc

Bydlení v kulturní památce, která byla energeticky efektivně zrekonstruována, s výhledem přes Brauneberg a Lieser až k hradu Landshut v Bernkastel-Kues.

150 m² velká a prosvětlená obytná jednotka se nachází ve 2. nadpatře a zabírá celý půdní prostor původního vinnického domu, postaveného v roce 1884. Vstup je umožněn skrze původnou stodolu/téru a nově integrované široké betonové spirálové schodiště.

Z velkého štítového okna orientovaného na jih se zřetelně naskytuje pohled, který míjí farní kostel sv. Mikuláše a odhaluje malý kousek nádherné Střední Moesely.

Byt je vybaven vysoce kvalitními zařízeními, mimo jiné:

• velkou vestavěnou kuchyní včetně prostorné kombinované chladicí/mrazicí skříně (75 cm) a indukční varnou deskou BORA s integrovaným odsavačem par,

• ložnicí s vlastní koupelnou (zařízenou),

• hostinským WC,

• dubovým parketovým dřevěným podlahovým krytem či dlaždicemi,

• podlahovým vytápěním (s možností chlazení prostřednictvím tepelného čerpadla),

• malým balkonem v nově integrovaném příčném štítu (východní orientace),

• otevřeným a velmi prostorným obývacím/jídelním prostorem s výškou stropu až 5 m,

• nástěnnými a stropními světly (částečně),

• přípravou pro optické připojení (rozvod po CAT7-LAN do všech místností),

• zařízením pro pračku a sušičku,

• úložným prostorem nad chodbou s přístupem přes vysouvací žebřík,

• dvěma parkovacími místy, z toho jeden v nově postaveném kritém parkovišti (eventuálně s E-nabíjecí stanicí),

• společným využíváním zahrady/volného posezení na dvoře,

• elektronickým uzamykacím systémem – jeden klíč ovládá všechna dveře,

• parkovacím místem pro kola (ve sklepě nebo v hospodářské místnosti vedle kritého parkoviště),

• možností společného využití klenutého sklepa pro uskladnění vašich zásob vína.

Střecha budovy byla v rámci celostátní rekonstrukce kompletně nově postavena a izolována přídavnou mezikrovovou izolací silnou přes 25 cm. Celá obálka budovy byla navíc opatřena vnitřní izolací (s ohledem na památkový status!).

Bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Střední Moesely

Oblast Monzel patří k tradičním vinařským obcím Osann-Monzel v okrese Bernkastel-Wittlich ve spolkové zemi Porýní-Falc. Obec se malebně rozprostírá na vyvýšeninách Střední Moesely a spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající dopravní dostupností. Historické vinnické statky, upravené domy z břidlice, rozsáhlé vinice a působivé výhledy na moeselskou krajinu utvářejí charakter místa a dodávají lokalitě zvláštní kouzlo.

Monzel se nachází v horském údolí nad Moselou a nabízí tak klidnou atmosféru s atraktivními výhledy na Moselu, Eifel i Hunsrück. Obec není bez důvodu nazývána „vinařskou vesnicí s výhledem“.

Jen méně než 100 metrů od domu si můžete vychutnat nádherné pohledy na Střední Moeselu. Z tohoto místa, uprostřed vinic, je možné na více než 10 km vidět Moselu mezi Bernkastel a Minheim – ať už v kterémkoli ročním období, vyhlídka je úchvatná!

Dopravní dostupnost

Dopravní spojení je vynikající. Město Wittlich je dosažitelné během několika minut jízdy a nabízí napojení na dálnice A1 a A60. Známá moeselská místa, jako Bernkastel-Kues, Piesport či Mülheim an der Mosel, jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Univerzitní a hospodářská oblast Trier je dostupná přibližně za 30 minut autem.

Infrastruktura a zásobování

Osann-Monzel se může pochlubit nadprůměrně kvalitní infrastrukturou vzhledem k velikosti obce. Na místě se nachází například:

• praktický lékař a zubař,

• služba domácí péče,

• pobočka banky,

• poštovní kancelář s DHL službou,

• gastronomické podniky,

• vinařské restaurace a vinné hospodářství,

• řemeslnické a obchodní firmy,

• jesle,

• bohatá nabídka spolků a volnočasových aktivit.

Kombinace venkovské kvality života a solidního základního zásobování činí lokalitu obzvlášť přitažlivou pro rodiny, dojíždějící pracovníky i pro ty, kteří hledají klid.

Volný čas a rekreace

Region patří mezi nejoblíbenější vinařské a turistické oblasti Německa. Řada pěších a cyklistických tras vede přímo celou oblastí. Zejména stojí za zmínku:

• Moselsteig,

• Mosel-Jakobsweg,

• vyhlídková trasa Weitblick-Schleife,

• cyklostezka Maare-Mosel,

• Monzeler Hüttenkopfweg, který nabízí dechberoucí výhledy na Moselu, Eifel a Hunsrück,

• několik restaurací s hvězdným hodnocením nacházejících se v okruhu méně než 20 km.

Vinobraní, kulturní akce a bohatý spolkový život zajišťují vysokou kvalitu života po celý rok.

Ekonomika a okolí

S přibližně 1 800 obyvateli a více než 500 pracovními místy ve vinařství, obchodu, řemeslech a průmyslu má Osann-Monzel zdravou ekonomickou základnu. Vinařství zde má řadu století tradici a do dnešních dnů utváří krajinu i životní styl regionu.

Závěr

Poloha v Monzel spojuje přednosti idylické vinařské vesnice s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností do hlavních center regionu. Kdo si přeje žít blízko přírody, užívat si jedinečnou krajinu Mosely a zároveň mít krátké cesty k důležitým ekonomickým lokalitám, najde v této lokalitě mimořádně atraktivní bydlení s vysokým potenciálem pro volnočasové a rekreační vyžití.

Energeticky je budova výrazně lépe izolována, než jaké požadavky klade památková rekonstrukce (v rozmezí mezi KFW50 a KFW70). Vytápění i chlazení zajišťuje nejnovější model vzduch-voda tepelného čerpadla Dimplex (COP cca 3,5). Upozorňujeme, že uvedené provozní náklady jsou odhadované hodnoty. Jedná se o prvotní pronájem po rekonstrukci, a proto zatím neexistují zkušenostní údaje. Další služby, jako úklid schodiště či zimní údržba, jsou možné po předchozí dohodě.