Prodej domu • 180 m² bez realitkyBremen Horn-Lehe Bremen 28357

Casa Corona, volně stojící rodinný dům z roku 1937, byl v letech 2010/11 kompletně zrekonstruován a od té doby průběžně dále rozvíjen – naposledy v roce 2024 s instalací fotovoltaického systému a v roce 2026 s klimatizací v půdním podlaží. Výsledkem je dům s charakterem vyrostlého historického domu a technikou novostavby: energetická třída A při konečné spotřebě energie 48,7 kWh/(m²·rok).

Na 180,7 m² obytné plochy se rozprostírá devět pokojů, tři koupelny, kuchyň, hospodářská místnost a chodby v rámci tří úrovní. V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna a pokoj s krbem, dále dvě samostatné místnosti, které lze využít jako pracovnu a pokoj pro hosty. Horní patro nabízí ložnici se šatnou, dvě dětské pokoje a velkou koupelnu z roku 2010; zrekonstruovaná půda pak rozšiřuje obytný prostor a může být využita jako herna nebo dílna. Díky klimatizaci je tento prostor využitelný i v létě jako pracovní místnost. Koupelna v přízemí byla kompletně zrekonstruována v roce 2021, vestavěná kuchyň pochází z roku 2016.

Přístavbou je vedlejší budova propojena s hlavním domem prostřednictvím spojovací stavby. Nabízí 51,6 m² dodatečné užitné plochy s vlastní koupelnou, saunou, ordinací nebo ateliérovou místností, dílnou, průchozím chladicím prostorem, místností pro kola a dvěma skladovacími místnostmi. Kdo pracuje z domova, přijímá pacienty nebo zákazníky, nebo prostě potřebuje více místa pro koníčky a dílnu, zde najde řešení, které by se v běžném rodinném domě neuskutečnilo.

Pozemek má rozlohu 1 061 m² a je výrazně hlubší, než je v okolí obvyklé. Dům je od ulice zasazen zpět, zahrada se nachází chráněná na západ – s zastřešenou terasou (27 m²), grilovací chatkou a ovocným sadem.

Nemovitost je nabízena k prodeji soukromě. Veškeré dokumenty – výpis z katastru nemovitostí, půdorys parcely, výpočet obytné plochy, stavební povolení, energetický štítek, stavební popis a půdorysy – jsou kompletní a mohou být vážným zájemcům předem poskytnuty.

Horn-Lehe patří k nejžádanějším obytným lokalitám v Bremách – jedná se o vyspělou čtvrť se starým stromovým porostem, rodinnými domy a krátkými spoji do centra města. Univerzita v Bremách a technologický park s více než 500 firmami se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako Universum, Botanika a Rhododendron park. Pro odpočinek přispívají také Hollerland a městský lesní rybník.

Tramvajová linka 4 zastavuje přímo v blízkosti a spojuje dům bez nutného přestupu se Schwachhausen, centrem města a v opačném směru s Borgfeld a Lilienthal. Přes Lilienthaler Heerstraße je dálnice A27 dosažitelná během několika minut. Mateřské školy, školy a obchody pro denní potřeby jsou v čtvrti dostupné pěšky.

K poloze u hlavní silnice náleží otevřenost: Dům je zasazen zpět za předzahrádkou, zdí a živou zdí; okna orientovaná směrem k ulici jsou opatřena protihlukovým zasklením, přičemž skutečný obytný a zahradní prostor se nachází na zbývající západní straně. Když navštívíte zahradu, ulici sotva vnímáte – výhodné dopravní napojení však přetrvává.

Energie a technika

• Fotovoltaická elektrárna 10 kWp s bateriovým úložištěm (2024, baterie obnovena v roce 2026)

• Variabilní tarif elektřiny s optimalizací vlastní spotřeby a dodávky do sítě řízenou umělou inteligencí

• Plynový kondenzační kotel (2010) s 200litrovým zásobníkem teplé vody / připravenost na solární termii

• Klimatizace s chladicím výkonem 3,5 kW v půdním podlaží – v létě chladí dům shora

• Krbová kamna v místnosti s krbem

• Energetická třída A

Stavební konstrukce a izolace

• Kompletní rekonstrukce a rozšíření v letech 2010/11 (přístavba 26 m², půdní okno, nová střecha)

• Izolace mezi krovy o tloušťce 24 cm, dofukovaná izolace 7 cm v dvojistěnovém zdivu

• Minerální desky ke regulaci vlhkosti na vnějších stěnách v pracovně a pokoji pro hosty (2022)

• Okna z meranti dřeva, dvojité zasklení s protihlukovým sklem směrem k ulici

• Výměna vodovodních, topných a elektrických rozvodů a elektro rozvaděče

Bydlení

• Tři koupelny: koupelna v horním patře (2010), koupelna v přízemí (2021), koupelna v přístavbě

• Sauna

• Vestavěná kuchyň (2016)

• Rekonstruovaná půda

Přístavba (51,6 m² užitné plochy)

• Ordinace nebo ateliérová místnost s umyvadlem, dílna, průchozí chlazený prostor cca 6 m²

• Místnost na kola, dvě skladové místnosti, vlastní koupelna

• Nová střecha (2022), rekonstruovaná půda

Venkovní prostory

• Pozemek o rozloze 1 061 m², hluboký západní zahradní prostor

• Zastřešená terasa (27 m², dřevěná konstrukce s VSG-pokrytím, 2015)

• Grilovací chatka (2022)

• Carport (2007) a parkovací místa na pozemku

• Zeď na východní hranici pozemku (2007), předzahrádkový plot z kovaného železa (2017)

• Dlazené nádvoří a příjezdová cesta

Nemovitost je ve výlučném vlastnictví. K pozemku patří spoluvlastnický podíl 1/3 na přidružené parcele s cestou (126 m²), který je rovněž součástí prodeje.

K dispozici jsou následující dokumenty, které budou předem zaslány na vyžádání: výpis z katastru nemovitostí, půdorys parcely, výpočet obytné plochy, půdorysy, stavební popis, stavební povolení z roku 2009, informace o zatížení stavbou a energetický štítek.

Kontakt prosím pouze prostřednictvím kontaktního formuláře. Uveďte stručně, kdo jste a jak máte plánované financování. Prohlídky jsou samozřejmě možné po předchozí domluvě.