Prodej domu 5+1 • 242 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní EH-40 městská vila – 264 m² obytné a užitné plochy na pozemku o rozloze 1 040 m² – jen 10 minut do Brémy. Investujte do budoucnosti, trvale bydlte udržitelně a každý den si užívejte výjimečný komfort bydlení. Tato v roce 2015 postavená vila ve vysoce kvalitní zděné konstrukci kombinuje nadčasovou architekturu, nejmodernější energetické technologie a prostorný pocit domova. Již při vstupu pocítíte jedinečnou atmosféru. Prostorné dispozice, dostatek denního světla a promyšlený bytový koncept vytvářejí domov, který je zároveň reprezentativní i útulný.

Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor, jenž svou otevřeností a velkými okny spojuje rodinu i hosty. I horní patro zaujme prostorně navrženými místnostmi a pestrými možnostmi využití – ideální pro rodiny, práci z domova nebo náročné koníčky. Energetická účinnost, kterou oceníte každý měsíc: Tato vila splňuje standard EH-40 a disponuje energetickou třídou A+. Investujete tak do nemovitosti, která již dnes plní vysoké energetické požadavky a nabízí nejlepší předpoklady pro trvale nízké náklady na energii.

Tepelná zásoba probíhá pomocí plošné geotermie se šesti solnými okruhy na pozemku. V létě zajišťuje systém Natural Cooling příjemně vyvážené místnosti – téměř bez hluku a bez klasické klimatizace. Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla pak zajišťuje příjemné klima po celý rok. Aktuální náklady na elektřinu pro vytápění a ohřev vody činí přibližně 46 eur měsíčně (v závislosti na spotřebě a cenách). Vysoce kvalitní krbová trouba dodává navíc příjemné teplo a atmosféru útulného domova.

Pravým klenotem pro každé roční období je prostorná oboustranně zastřešená veranda. Ať už jde o pohodové snídaně na jaře, dlouhé letní večery s přáteli, chráněné chvíle během deštivých podzimních dnů nebo o horkou kávu na slunný zimní den – tato výjimečná venkovní plocha rozšiřuje obytný prostor a zve k posezení po celý rok.

Pozemek o výměře 1 040 m² je kompletně oplocen. Kvalitní žhavě pozinkovaný a práškově lakovaný kovářský železný plot podtrhuje jeho exkluzivní charakter. Nadčasová cihlová fasáda, prémiové glazované střešní tašky a masivní konstrukce znamenají dlouhověkost, kvalitu a udržitelný zachování hodnoty. Prostorná masivní garáž o rozloze 54 m² se dvěma elektrickými sekčními vraty poskytuje dostatek místa pro vozidla, dílnu, koníčky i úložné prostory.

Lokalita spojuje klidné, přírodní bydlení s výbornou dostupností: Brému dosáhnete za pouhých asi 10 minut, zatímco Mercedes-Benz dílna je vzdálena cca 16 km. Nemovitost se nachází ve výborném, technicky bezvadném a pečlivě udržovaném stavu. Prodej probíhá soukromým prodejem. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě na krátkou dobu. Prosíme, žádné dotazy od realitních kanceláří.

Tato městská vila není jen nemovitostí – je to domov pro lidi, kteří chtějí propojit prostornost, kvalitu, energetickou efektivitu a kvalitu života. Místo, kde se dá zakotvit, cítit se dobře a vychutnávat si život – dnes i po mnoho let.

Jedinečná lokalita v srdci Riede! Je to místo pro celou rodinu – venkovské a poklidné, a přitom máte město na dosah.

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit kouzelného města Riede, zasazená v klidné, rodinné čtvrti. Hřiště ulice končí v dopravně klidném slepém konci, což zvyšuje bezpečí dětí a pocit soukromí.

V docházkové vzdálenosti najdete všechna důležitá zařízení každodenního života, mezi něž patří jesle (pro 1–3leté děti), mateřská škola, základní škola, sportovní hala, několik hřišť, supermarket, dvě pekárny, pošta a autobusové zastávky.

Lékařskou péči zajišťuje komunitní ordinace se třemi lékaři, lékárna a fyzioterapie, kterou lze dojít pěšky.

Možnosti volnočasových aktivit v Riede a okolí zahrnují místní sportovní klub, fotbalové hřiště, střelecký klub, jezdeckou školu pro milovníky koní, dále v Dreye, sportovní přístav se spojeným jachtingovým a vodním sportovním klubem, Erbhof v Thedinghausenu s parkem a hřištěm, v Verdenu aquapark a ve Weyhe venkovní bazén.

V okruhu 7 km se nachází obchody jako Lidl, Edeka a Netto, dále lékárna, ordinace, mateřská škola, základní škola, střední škola a gymnázium či úplná škola, a také veřejná doprava.

Riede disponuje výbornou dopravní infrastrukturou. Autobusem a vlakem se dostanete rychle do okolních obcí i do Brémy. Automobilově trvá cesta k brémské značce přibližně 10 minut, stejně jako přístup na dálnici Bremen-Arsten. Brémské historické centrum je dosažitelné za cca 23 minut a brémské letiště je vzdálené cca 18 minut jízdy autem. Mercedes-Benz dílna je vzdálena přibližně 16 km.

Vybavení a přednosti:

• KfW-40 městská vila, energetická třída A+, masivní a trvanlivá konstrukce

• Topení zemním teplem se 6 solnými okruhy, zemní tepelná pumpa s pasivním chlazením a 180litrový ohřívač vody

• Podlahové vytápění v celém domě a řízené větrání s rekuperací tepla, vybavené pylovými a uhlíkovými filtry

• Světlý obývací a jídelní prostor s krbovou troubou a otevřenou vestavěnou kuchyní od Nobilia

• Kvalitní trojitě zasklená okna s mřížkami a terasovými dveřmi, víceúrovňově zamykatelná, s elektrickými žaluziemi

• Vysoce kvalitní bezpečnostní vybavení u vstupních dveří domu i garáže – vícenásobné zajišťovací systémy, ochranné kování a kvalitní zámky

• Kvalitní dlažba v přízemí a koupelně, laminát v horním patře

• Prostorné stropy: 2,70 m v přízemí a 2,50 m v horním patře

• Prostorná koupelna s volně stojící vanou, dvojitým umyvadlem a prostornou sprchou, dále samostatné hostinské WC se sprchou

• Zařízené podkroví s dodatečnou užitnou plochou

• Ocelobetonové stropy mezi přízemím a spodním patrem a mezi horním patrem a podkrovím

• Optické připojení, LAN a TV zásuvky ve všech obytných místnostech

• Prostorná garáž:

  – 54,12 m² velká dvojgaráž se dvěma elektrickými, tepelně izolovanými garážovými vraty značky Hörmann

  – 2,60 m výška stropu, 3 zamykatelná okna a další bezpečnostní dveře

  – Kvalitní průmyslová podlaha a přístupné, izolované podkroví

• Podkroví s 200 mm izolací z minerální vlny, sádrokartonovou oblohou a masivní ocelovou konstrukcí

• Dům a garáž obloženy kvalitním OLFRY cihlemi a vypáleným soklem

• Černé, glazované střešní tašky – mimořádně nenáročné na údržbu a odolné

• Zastřešená terasa a vstupní prostor v kvalitní dřevěné konstrukci se střešní krytinou z tašek

• Pozemek je kompletně oplocen a uzamykatelný

• Přední strana je opatřena pozinkovaným, práškově lakovaným kovářským železným plotem, po stranách a vzadu pak dvojitou plotovou mřížkou o výšce 1,82 m

Další údaje:

• Obytná a užitná plocha: 264,29 m² + garáž 54,12 m²

• Velikost pozemku: 1 040 m²

• Stav nemovitosti: udržovaný

• Rok výstavby: 2015

• Energie: zemní teplo

• Energetický průkaz: průkaz energetické spotřeby

• Spotřeba energie: 9,0 kWh/(m²*a)

• Energetická třída: A+

• Druh vytápění: podlahové vytápění

• Hlavní zdroje energie: zemní teplo

• Naše náklady na vytápění činí měsíčně cca 46 eur.

Všechny uvedené informace nejsou právně zavázané. Nemovitost je prodávána ve stavu, v jakém se nachází. Tato nemovitost je bez provize a bez zástavních práv. Prohlídka je možná pouze s předložením dokladu o financování.