Prodej domu • 621 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12043

Wilhelm-Busch-Straße 21 je plně obsazený panelový dům z roku 1964 se dvanácti bytovými jednotkami rozprostřenými do šesti pater. Objekt se nachází na pozemku o rozloze 498 m² a nabízí celkovou pronajímatelnou plochu přibližně 620 m². Velikost bytů se pohybuje mezi 35 m² a 69 m², což přesně odpovídá poptávce, která v této části města převládá.

Jedinečným rysem tohoto pečlivě udržovaného domu je vybavení všech bytových jednotek balkony – prvek, který v této stavební třídě rozhodně není standardem a výrazně podporuje možnost pronájmu. Výtah zajišťuje přístup do všech pater. Aktuální roční čistý nájem činí 68 114 €, přičemž stávající nájmy začínají na 6,49 €/m², což otevírá prostor pro další rozvoj. Topení je zajištěno dálkovým vytápěním; přenosová stanice byla instalována v roce 2006.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Neukölln, která tvoří městské centrum stejnojmenného okresu. Tato lokalita se v posledních letech vyvinula v jednu z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Berlína, jež je charakterizována živou gastronomickou a kulturní scénou, Landwehrkanálem a četnými zelenými plochami.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré: autobusové linky 171 a M41 a také stanice metra Karl-Marx-Straße (U7) jsou dosažitelné během několika minut chůze a propojují celou metropoli. Výjezd z dálnice Buschkrugallee (A100) je dostupný zhruba za deset minut jízdy.

V bezprostředním okolí se nacházejí veškeré obchody denní potřeby, lékaři, školy i jesle. Restaurace, bary a kluby v řádu několika minut navíc činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro mladé nájemce.

Nedaleko se nachází Tempelhofer Feld — největší volná plocha Berlína, ležící na území bývalého letiště — která zve k joggingu, jízdě na kole, bruslení, grilování nebo opalování. Kombinace centrální polohy, krátkých tras a vysoké kvality volnočasových možností zajišťuje trvale vysokou poptávku po nájemních bytech v této čtvrti.

Realitní zástupci nejsou výslovně vítáni. Nabídka pochází přímo od majitele. Zpracovávají se pouze kvalifikované dotazy, které obsahují telefonní číslo, e-mailovou adresu a kompletní kontaktní údaje.

EM Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 185

10707 Berlín

Tel.: +49 30 610 820 031

Sídlo: Berlín, jednatel: Jakob Mähren

Okresní soud Charlottenburg (HRB 221938 B)