Prodej domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Dolní Sasko

Samostatně stojící rodinný dům se nachází na nevšedně prostorném a slunném pozemku o rozloze 1 900 m², který se nachází v etablované obytné oblasti v Maschenu.

Dům, postavený přibližně kolem roku 1930, nabízí zhruba 118 m² obytné plochy rozdělené do 6 pokojů a navíc přibližně 80 m² užitné plochy ve sklepě a podkroví. Zvláště je třeba vyzdvihnout prostornou obývací/jídelnu o rozloze cca 36 m². Ve sklepní úrovni se dále nachází velká místnost pro volnočasové aktivity či multifunkční využití, která disponuje denním světlem a přímým přístupem ven na úrovni terénu.

Dům je udržovaný a v pevném stavu. Některé části však vyžadují modernizaci, což zároveň otevírá řadu možností pro individuální úpravy. V současnosti je vytápění zajišťováno pomocí olejového kotle. K dispozici je individuální energetický plán rekonstrukce, podle něhož lze objekt investicemi v celkové výši přibližně 44 000 € (po započtení plánovaných dotačních prostředků) energeticky zlepšit z aktuální energetické třídy H na třídu B. Podle posudku energetického poradce je též technicky dobře realizovatelná instalace tepelného čerpadla. Plán rekonstrukce je k nahlédnutí na vyžádání.

Dům je k okamžitému nastěhování a může být brzy převeden.

Další rozvojová perspektiva se nabízí při případném budoucím dokoupení přibližně 100 m² z jednoho z přilehlých pozemků. Podle informací příslušného stavebního úřadu je u pozemku o velikosti minimálně 2 000 m² možné jeho rozdělení na dvě stavební parcely, přičemž každá by měla minimálně 1 000 m². Dosud jsme dokoupení této části neučinili, ale zájemce to může případně dále sledovat.

Nemovitost se nachází v Maschenu, v slepé uličce bez průjezdu dalšího provozu. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, prostornými pozemky a zavedenou sousedskou komunitou. Charakteristickým rysem oblasti je vyzrálý stromový porost, jenž okolí dodává zelený, odlehčený a místy i parkovitý charakter.

Obchody, školy a zařízení pro každodenní potřeby jsou dobře dostupné. Dopravní spojení, zejména směrem do Hamburku, je velmi dobré. Dobrá dopravní dostupnost souvisí s poměrně blízkým umístěním k dálnici. Vně objektu mohou být, v závislosti na větrných a povětrnostních podmínkách, slyšet decentní dopravní hluky, uvnitř domu však nejsou rušivé zvuky patrné.

• Prostorný slunný pozemek o rozloze 1 900 m²

• Možnost rozdělení pozemku při případném dokoupení cca 100 m²

• 6 pokojů

• Přibližně 118 m² obytné plochy

• Navíc přibližně 80 m² užitné plochy ve sklepě a podkroví

• Prostorná obývací/jídelna o cca 36 m²

• Místnost pro volnočasové aktivity/multifunkční místnost ve sklepě s denním světlem a přímým přístupem ven

• Rok výstavby cca 1930

• Udržovaný, pevný stav

• Částečně potřebuje modernizaci s možností individuální úpravy

• Olejové topení

• Podle individuálního plánu rekonstrukce cca 44 000 € investičních nákladů po dotační podpoře k dosažení energetické třídy B

• Tepelné čerpadlo je podle názoru energetického poradce technicky snadno realizovatelné

• Dopravně výhodná poloha; venkovní prostor vykazuje decentní dopravní hluk podle větrných a povětrnostních podmínek

• K okamžitému nastěhování

Prodej probíhá soukromě a je pro kupujícího bez provize.

Energetický štítek byl vyhotoven jako štítek dle potřeby.

Informace uvedené v tomto exposé byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí a slouží pouze jako předběžná informace. Nejedná se o zaručené vlastnosti. Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářském kupním kontraktu. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.